预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗（繁体：羅）湖也有。
500-800万，沙井光明【pinyin：míng】的确大热，但如果同样总价（繁体：價）可以买西丽、景田、石厦呢？
是不是和你nǐ 以为的有点不一样？
买房总有盲máng 区。
我们习惯于在习惯的{拼音：de}片区买房。
我们《繁：們》以为，没有800万在深圳根本买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜湖，都是遥不可及的富fù 人区。
第一步，我们参考深圳贝壳研究院「深圳约80个片区不{拼音：bù}同户【hù】型套均总价置业指南」。
以3房为(繁：爲)对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片区分类，得到“2020年深圳82片区「3房套均总[繁：總]价」等高线分布图”。
第二步，结[繁体：結]合乐有家研究中心「深圳83个片区二手住宅成交热力图」，选出各个价格梯【tī】度的成交TOP3片区。
万一将来还要再换房，成交活跃就变得格外重要。
深圳乐有家万象天城分行店长钟【zhōng】祥说：“选择热点楼盘，是为了（繁：瞭）方便下一次的换房和变现[繁体：現]。”
他《拼音：tā》认为，热盘成交活跃，转手的时候周期短；其次，小区一直有交易，可以确保房价不会(繁：會)掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉【拼音：chā】评估，最终选出每个价格段成交最热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单[繁：單]粗暴上干货——
500-800万：梅林最热门【mén】，黄贝岭学位最诱人
可选的关内片区很多，比如（rú）：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位居jū 福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学[xué]位的房源，更受{pinyin：shòu}青睐。
龙《繁：龍》华上塘4号线沿线次新房较多，也是目前市政配套较为集中的区域。据中介透露，近段时《繁体：時》间有不少关内第一次换房的买房人来上塘看房{拼音：fáng}。
上塘各盘的3房成交价格已步入600-800万之间，价（繁体：價）格比黄贝岭稍高。
梅《练：méi》林
梅林资深经纪人小彭：梅林(读：lín)目前没有新房可售{拼音：shòu}，大部分(读：fēn)小区楼龄都在2010年之前。
800万以{yǐ}内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠山近水，还靠近9号线【繁：線】下梅林站。学校是梅园小学，和福田实验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅林世界杯一村 @深圳买房计(繁体：計)划摄
如果喜欢《繁体：歡》新点的，可（pinyin：kě）以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环境好。
价格更低的可以看碧华庭居，人车分流，绿化好，在售最低650万【wàn】。
上塘[读：táng]
上塘资深经纪人谢生：近jìn 期带看的有很多来自关内的刚改客户，最受欢迎的户型是89㎡3房，成交价[繁：價]格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边（繁体：邊）建筑是中海锦城 /@深圳买房计划摄
成交活跃的盘有星河传奇、华业玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天(练：tiān)。这些盘都是次新房，离娱乐城4号线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝（繁体：貝）岭
罗湖资深经纪人小余：相比其他区域，黄贝岭的{读：de}楼盘楼龄都比较老，但商业配套和地铁（繁体：鐵）很完善，生活方fāng 便。
800万内的预算，选项多。比如次新盘深业东岭花园、新天地名亚博体育居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪【háo】苑。
▲深业东岭，来[繁：來]源：中原地产
想{xiǎng}学位好的话，深业【yè】东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学。新天地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到dào 500万，可以大运坪山，也能罗湖松岗
按套均总价作为标准，南山shān 、福田没有500万以下的3房；
光明3房套[读：tào]均总价刚好500万；
宝【bǎo】安、龙华各有一个；
龙岗、坪山澳门新葡京因为相对偏远，预算500万基本随便挑，还有很多是300多《pinyin：duō》万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中心城chéng
在龙中买3房，深圳乐有家店长钟祥建（读：jiàn）议关注(繁：註)这5个小区——万象天成、中海康城、振业天峦[繁：巒]、保利上城、远洋新干线。
他介绍，这5个小区多是楼龄较新的热点楼盘，成交量比较高。而且基本都是中大型社区，户型多样[繁：樣]，各种需求{读：qiú}都能满足。生活配套不错，都带公立学校。
布(繁：佈)吉
深{拼音：shēn}圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛：二次换房，应重点关注学区优劣[liè]、配套完善度、楼盘与物业品质三项指标。
“这三点（繁：點）都是属于物业保值的核心点。生活品质的改善，很大程度也是取决于配套、小区的品质{pinyin：zhì}和《hé》物业。”
综合来看，叶红涛推荐佳兆业可园、信义假日名城（练：chéng）、万科公园里、鸿荣源尚峰【fēng】、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境相xiāng 对较好，楼盘品质和物业较为不错，都是[读：shì]品{拼音：pǐn}牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较好的学校。”
▲麓城外国语小[拼音：xiǎo]学 /@深圳买房计划摄
横[繁体：橫]岗
想在横岗买3房{fáng}，深圳乐有家麟恒广场三分行置业[yè]经理杨清政的建议是，关注2010年之后的(de)次新盘。
首先，自住舒适；其次，后期【qī】好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广场 /来源【拼音：yuán】：乐有家
- 恒地悦山湖
换{pinyin：huàn}房TIPS：关注社区品质、学校和配套
如果上面都没有你的菜，我们还准备了一yī 套换房TIPS。
第一次买房，我【wǒ】们会（读：huì）建议参考三板斧原则——「地铁 学校 商场」，基本八九不离十。
第一{pinyin：yī}次换房，有合适的公式吗？
深圳乐有家jiā 布吉茵悦之生分行店长叶红涛[繁：濤]观察，换房{读：fáng}群体主要关注小区品质、学区、配套3大指标。
第一，大{拼音：dà}部分换房客是步梯房换电梯房、老小区换新社区，为了住得更舒服，会[繁体：會]更重视社区环境。
第二，换房的同时，往往也[pinyin：yě]是为了给孩子一(yī)所更好的学校，享受更优质的教育，更好的学习氛围。
第三，周边的商场、医《繁：醫》院、公园等配（pèi）套，也要{读：yào}关注。“配套完善，日常的生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深圳地产自媒体大V @朱罗纪也建[jiàn]议，重点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子首先是为了住，宜居性是重中之重。不（练：bù）然娱乐城买来之后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区（读：qū）品质往往由开发商品牌、社区规划[繁体：劃]、户型设计、物业服务组成，这要求买房人在地段之外，认真考察这些要素。
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