青岛的《拼音：de》老城区导游词简介

介绍青岛的导游词？　下面，我先简单为大家介绍一下青岛。青岛位于山东半岛东南端，东南濒临黄海，是我国著名的海滨旅游城市，。地理位置环镜得天独厚，东有崂山，西有平原，北揽大泽，南接黄海。青岛的气候属于温带

介绍青岛的导游词？

那么今天，我们带领大家游览的[pinyin：de]是海滨一线风景区。然后就开始介绍景区

青岛老城区明明发展的不如新城区，为何老城区的人还是有优越感？

是的，没错，走在十几年前崛起(练：qǐ)的浮山shān 后、东李板块的时候，会发现30多岁、40多岁的年富力强的生力军为主，走在刚刚兴起的城阳、西海岸新区很多地方，会发现90后hòu 甚至95后是绝对的主力。然而在西镇、团岛、台东、四方水清沟一带老城区等公交车，你的感受是：

很【hěn】明显，年轻人代表的是未来，买房要避开#30"银发社区#30"是每一个城市的铁律。绝大部分青岛老城区老年人众多，就意味着{读：zhe}年轻人#30"用脚投票#30"离开了这片地方。人口流失，活力不再，房子贬值是必然的归宿。

用[练：yòng]我经常提到的西镇、团岛地区为例，2000年之前，八大峡社澳门威尼斯人区因为能看海，价格和麦岛一带差不多。2010年之前，八大峡社区的套二在浮山后换一个套三是非常正常的。然而现在八大峡社区在金沙滩、唐岛湾片区亦已经很难换到等面积的住宅。

可以想象，不用十年，灵山卫、古镇口这些地方的快速发展，也能把极速赛车/北京赛车【拼音：bǎ】八大峡拍到地上。

是的，有些人《拼音：ré澳门新葡京n》不服，说什么学校、医院balabala……一句话，学校医院是配套，车位、电梯、物业就不是配套吗？户型就可以不考虑吗？对于这些老筒子楼，此话一击必杀。

为什么？青岛楼市的最大特点一定要认识，是各区之间价格差（读：chà）距特别直播吧大，市南、崂山和部分市北是天价，近郊的城阳、西海岸却很便宜，区际差距，比其它同级别城市都要大。

这里头的数据繁多，请qǐng 参考一下安居客网站和本人在《练：zài》其它作品里的标格，在此不再列出。

一般新一线城市，最贵的主城区和近郊板块差距基本也就是万元之内，甚至只有几千块钱，市中心和近[jìn]郊板块差距破万的城市，只有南京、杭【háng】州、青岛三个城市。

问【wèn】题是，南京、杭州全市均价近3万元，实际上市中心和近郊差距亦不大，而青岛只有1.6万元，崂山市南3万多，近4万，城阳区只有1.4万，这种2倍多，近3倍的区际差距开云体育，在所有新一线城市里是没有之一的。这就是大数据看起来青岛的房价并不高，工资也不低，但是为什么如此多的人喊着#30"青岛房价高、工资低#30"的原因。

高昂的房(fáng)价，事实上造成了一些老城区老市民的优越感的同时，已经把老城区变成了一些固定群体[繁体：體]的自嗨，对外来人口[kǒu]形成了事实上的壁垒。

很明显，青岛传统市内四区，由于房价太高，人才无法引进、项目无法落地，近十年来，除了一个邮轮母港【pinyin：gǎng】以外，能落地的项目真的是善乏可[pinyin：kě]陈。相反，实体经济如制造业工厂、高校、科研院所等等纷纷北迁、西迁，留在传统青岛的只剩下总部经济、金融、地产、旅游和服务等少数行业。

看似这些行业高大上，实际上读一下xià 当年大英帝国、西班牙帝国为《繁：爲》何最后会衰落的文章讲得很清楚。症结就是抛弃又脏《繁体：髒》又累看起来不赚钱的实体经济，到金融里去赚快钱，长此以往，会变得很虚。

很明显，没有实体经济就没法充分就业，当年大英帝国和西班牙帝国如此，一个城市也是这样。如果都dōu 指望金（jīn）融、地产赚(繁：賺)快钱的话，一定会拉大基尼系数、造成就业不足，人口外流。

这就是[读：shì]为什么青岛老城区看似房价高gāo 企，一些人优越感满满，实际上却生活窘迫，有想法的年轻人#30"用脚投票#30"离开青岛，留下的都是一些老年人……

所以，对于一些地产自媒体说的#30"青岛市内四区有（pinyin：yǒu）投资价值#30"、#30"主城区保值抗跌#30"、#30"一定程度上会出现《繁体：現》人口回流#30"#30"医疗教育最重要#30"的说法，我是很不屑的。

都知道青岛市南区#30"六大名校#30"（江苏路小学、嘉{pinyin：jiā}峪关《繁体：關》小学、太平路小学、大学路小学、文[wén]登路小学、德县路小学）牛逼，问题是，这六个学校周围的学区房，动辄5-7万，在青岛能住的学区房，动辄五六百万，甚至近千万……

再看看自己几千块一个月[拼音：yuè]的工资……

相比其它兄弟城市，这【pinyin：zhè】些城市的核心主城区房价和近郊板块相差无几，考虑到主城区的教育、医疗等资源，当然普罗大众更愿意考虑主城区，譬如说济南历下区、市中区，长沙岳麓区，郑州二七区、管城回族区，无锡梁溪区、滨湖区，苏州园（繁体：園）区、宁波鄞州区（繁：區）……都是各自城市的销量担当。

然而青岛呢？传统市《练：shì》内四sì 区的新建住宅销量之和，不到一个西海岸新区的1/3。

很[hěn]明显，新建住宅没有销量，不管什么原因，就意味着市内四区没有实际导入人口。（二手{pinyin：shǒu}房是有进有出才[繁：纔]会出现，不会对应人口增量）

这和我之前说的，很明显，高昂的房价，导致传统老城区无法导入人口，项目无法落地，徒增一些人的优越感实际上还拉低生活水平的看法，是一致的。

高昂的城区房价，巨大的区际差距{jù}，是注定不可能持久的。尤其是连接西海岸的1号线、连接城阳的7号线、连接胶州的8号线，三[sān]条地铁未来两三年内都要相继通车。

很明显，即使在五四广场工作的人，打过小九九以[pinyin：yǐ]后也明白，在浮山后、新都心这种地方花三四万、四五[拼音：wǔ]万[繁体：萬]买房子只能上二流学校，不如省下二三百万的巨额资金，坐地铁去城阳、西海岸。

地铁一小时通勤并不夸张，相反花大价钱住（zhù）图上那些老筒子楼，挤公交或者抢车位的感受也并没有好到哪（nǎ）里去，在房价动辄二三百万的差距面《繁体：麪》前，气候、医疗、教育、人口素质之类说辞，都是苍白的。

所以，我的看法很明确，作为老青岛，优越感万万不可以有，反而必须要有紧迫感。真正有见识、有魄力的青岛人，要么出国或者去了北上广，要么(me)在#30"东部大开发#30"之初就已经率先{xiān}布子落地，就是错失一次机会，现在也能率先北上、西进。在这个过程中，财富就是这么积累起来的，差距也是这么体现（繁体：現）出来的。

至于那些固守老城区、优越感还满满的这(繁体：這)些人，他们大部分的生活状态都（dōu）是住着筒子楼，拖着小车逛菜市场……

算了，那nà 还是不要叫醒他们吧。

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