小产权房子没有房产证可以买吗？小产权房一般情况下我个人不建议去买，原因：1：什么是小产权房呢？小产权房就是未得到国家相关部门的审核批准所建的房子，土地大都是组织集体土地或村集体宅基地甚至是违规国有土地所建
小产权房子没有房产证可以买吗？
小产权房一般情况下我个人不建议去买，原因：1：什么是小产权房呢？小产权房就是未得到国家相关部门的审核批准所建的房子，土地大都是组【繁体：組】织【繁：織】集体土地或村集体宅基地甚至是违规国有土地所建。
2：小产(chǎn)权房，没有国家相关部门批准，办不了产权证，购买者只有使用权没有所有权，虽签[繁体：籤]了一份使用年限合同，但遇到市场规划拆迁[qiān]，购买者得不到法律的有效保护，很难得到补偿赔偿。
3直播吧：如果开发商是违规占用国（读：guó）有土地所建，那遭到国家相关部门强拆的可能性极大。此时，购产者将会处在线房两空的境地。所以不建议购买。
如果购买者真想购买，第一：先了解开发商是谁，目开发的有哪些成功的商业楼盘，实力怎么样。第二：所建的土地是开发商竞拍所得还是村集体组识土地或是集[练：jí]体单位组织的土地。是村集体组织的土地或是集体单澳门威尼斯人位组织的土地，那开发商必要是要与它们合作开发而且是第一大股东，所有经营方式都是大股东管理。第三：为了预防万一，签合同时必须把未到使用期限中途遭拆迁赔偿条件写清楚。
开发商不办产权，有管的吗？
开发商不办产权，有管的吗？
有管的，这就是法律，合同法、城市商品房销售管理办法等。
已购买房屋是签订了《商品房买卖合同》的，合同对办理产权证是有相应的条款约定的。一、查实合同约定
仔细看看当初签订的《商品房买卖合同》有关产权证办理的约定，比如：是否由开发商代为办理产权证、产权证办理的时间、作为业主有哪些配合义务、不按期办理产权证的违约赔偿责任等等。二、你履行了合同约定的办证义务没有
比如按照合同约定，如果由开发商代为办理产权证的，业主应该按照开发商办证前的通知要求，提供办理产权证的相关资料，比如身份证、结婚证等；交纳业主承担的契税、维修基金、办证费用等等。如澳门新葡京果你按照要《拼音：yào》求提供了资料、交纳了相关税费，你就按照合同约定履行了办证环节的义务。
三、开发商办证的违约责任
开发商不办理产权证，肯定是有原因的，一般情况下，不会超过2年时间就能够办理下来。如果{读：guǒ}开发商按照合同约定未能办理产权证的，应当按照合同约定承担逾【yú】期办证的违约赔偿责任。
四、与开发商交流不能办证的原因
尽快与开发商交流，什么时候能够办证？不能办证的原因是啥？通常原因有{yǒu}：
1、政府部门办证时间较长
2、开发商开发的房【fán开云体育g】地产项目有可能存在瑕疵，未能解决
3、你购买的房屋，开发商原来把该房屋占用的土地抵押给了银行，由于没有【拼音极速赛车/北京赛车：yǒu】钱偿还贷款，无法解除土地的抵押，因此也就办不了产权证。
五、处理建议
1、向政府主管部门咨询，寻求协调处理办证。
2、通(tōng)过诉讼程序处理，进入诉讼程序。如果是上述第三个原因导致的无法办理产权证的，风险异常大。比如，银行起诉开发商偿还贷款，查封房产。这个在网上是有案列的（练：de），应当引起高度{dù}重视。
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