假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益
假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下{拼音：xià}面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益。
一、购买主zhǔ 体：
1、A公司持有B公司100%股权，A是您[读：nín]现在经营中的公司；
2、新xīn 注册成立的皇冠体育B公司的注册资金人民币10万元。
3、以B公司作为写字楼购{pinyin：gòu}买主体。
二{拼音：èr}、购买的写字楼
1、当下写字楼的投资并[繁体：並]不被很多人看kàn 好，所以写字楼价格有很大的议价空间。
2、不建议购买开（繁体：開）发商对外出售的新盘。
3、可以购买开发[繁体：發]商的尾盘或者拍卖的写字楼，购买价格通常在资产评估价[繁：價]格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还是装修、当下租金收益等议价。
三【世界杯sān】、购买作业流程
1、不采用银行按(练：àn)揭方式购买！
2、以A公司作为银行贷款主体，以欲购买的写字楼作抵押物，向银行申请贷款，取[qǔ]得贷款预审额度。具体细节见第四{拼音：sì}条分析。
3、采用第三方的过桥资金一次性付款，购买方付20%～30%的劣后资金。配资年化成本{拼音：běn}约12%，三个《繁：個》月成本700x3%=21万《繁体：萬》元。
四、银行贷款
1、寻找熟悉银行贷款的人士[拼音：shì]或专业的助贷公司。
2、假设购买价【jià】格1000万元，资产评估价格2500万元，可根据物业情况，让贷款主办银行认同的评估机构适《繁：適》当调整评估价值。您懂得。
3、主办银行按评估价值的50%～60%预批复A公司贸易yì 项下的贷款，贷款《练：kuǎn》金jīn 额1250万元～1500万元。
4世界杯、所以贷款{读：kuǎn}尽量以银行承兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。
五、贷款主《练：zhǔ》体A公司基本要求
1、公司成立二年以上，有二年完整会计报表，近年营业额利润持续增长。如澳门新葡京果没有足（zú）够营业额可私信咨询我。
2、公司无未wèi 了的诉讼，股东、法人、监事银行征信良好。
3、上一年《练：nián》度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税后利润大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷dài 款利息）。
六、成本费用(读：yòng)及收益分析
1、投资：300万劣后资金及资金成本、第三sān 方配资700万元的资金成本、资《繁：資》产评估费用、银yín 行贷款费用。
2、成果一：购（繁：購）买[繁体：買]该写字楼资产后，公司没有支付一毛钱，公司帐户资金增加了250～500万元（另应扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金【jīn】流。
3、成果二：银行贷款利息年化[pinyin：huà]2%，小于租金支出成本。
4、成果三：写字楼按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通过出让(繁：讓澳门巴黎人)B公司股权的方式出售写字楼，取得资产溢价收益。
七、银行承兑汇【pinyin：huì】票套利收益
A公司原有300万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流liú 转成三{pinyin：sān}年定期大额存[cún]款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。
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