沈阳楼盘带（读：dài）学区

请问，沈阳的学区房还有增值的空间吗？沈阳的学区目前分几类，给你总结规划一下。1.总校，基本周边都是老破小，只有上学的名额，基本居住属性没有。也许有人会说总校学区最稳，但是随着教育资源重新分配和学区稀释，当学区属性消失，你觉得未来价值何在？时间会验证一切

请问，沈阳的学区房还有增值的空间吗？

1.总校，基本周边都是老破小，只有上学的名额，基本居住属性没有。也许有人会说总校学区最稳，但是随着教育资源重新分fēn 配和学区稀释，当学区属[繁体：屬]性消失，你觉得未来价值何在？时间会验证一切。雅颂，春河里这样的豪宅，因为普通人拿不起。

2.总校直属校区，总校的亲儿子，有管理和师【pinyin：shī】资的交流。通常会有新楼盘可选，房子本身舒适性和改善性比[pinyin：bǐ]较好。考虑到[pinyin：dào]家长的圈层，加上总校的教育资源，只要稍加时日，成绩一定有体现。

3.总校的分校，总校的干儿子，肯定《练：dìng》派一个教导主任就能当校长，即jí 便有教学交流也不会拿出主力支持。

4.挂牌校/合作校，可以理解为【pinyin：wèi】加盟店。基本上有名无实。

在这里重点提示跨区的学区，中学无法享受到总校{读：xiào}的指标到校。

沈阳的学区房该怎么选？

最好买双学区，一次（cì）性解决问题。

先看看各重点学校三sān 校上线率！

每个人对学区理解（读：jiě）的不同，分为热点名校、非热点学校，所以价位也不同。自从2017年沈阳不让择校，学【xué】区房房价就飙升，按自己能力来选！

现在热（读：rè）点学校基本是：2019年9月上学的孩子，需提前1年落户；2020年9月上学的孩子，需提前2年落户；2021年9月上学的孩子，需提前3年落户；以后初中都是提前[练：qián]3年落户，才能上【拼音：shàng】热点学校。

1.能把学区签合同的，沈阳只有一家，玉祥明居#28单价1.6～1.8万#29，北于洪区，省实验学校（与黄河大街的省实验中学《繁体：學》不是一家），幼儿园、小学、初中连读，初中50%升入省实验学校高中（于洪区），急着{pinyin：zhe}上学只能买洋房 车位，不急着上学的可以买小户型。省实验学校老校区在崇山路#28辽宁中医[yī]对面#29，辽大老三栋得4-5万。

2.省实验(繁：驗)北校幸运飞艇，附近五彩阳光城学区房，也可以小升初凭孩子能力考。

3.市内五区老牌名校。

沈河区，7中 文（wén）艺二èr 双学区最好，基本（běn）是二手房（房价美丽），南塔新地王地价都18500元，育源中学、文化路小学、朝阳一校小学也可以。

和平区，名校太多，市内老校，长白分校（练：xiào），近两年长白分校成绩更好。

小学：铁路五校、和平一校、望湖路小学、铁[tiě]路一校、南京一校。

初中：南昌[chāng]中学、126中学、134中学。

老校区基本都dōu 是二手房1.2万～2万，长白分校的二手房1.4～2.5万。长白新房可以买中海和平之门（1.8万），有实力喜欢河景也可选格林玫瑰湾《繁体：灣》，二手房龙湖、万科等大盘太多，但是长白二手房(练：fáng)倒挂不合算。

皇姑区，开云体育小学：珠江五校、岐山一校，初中：43中学、虹桥中学。皇姑逐渐被和平三校拉开距离，如果没有区域限制，还是《pinyin：shì》选择和平吧！

皇姑二手房，可以自己寻（读：xún）一下北行[练：xíng]附近，二手的房价差距很大，单价1.2-2万，双学区的贵一点#28翔凤、苏堤、经典、亚洲城、五三#29，单学区的能便宜些#28格林常青藤、水木清华、书香人家#29。

皇姑区新房有大都会公元（很贵）、世纪学府#28以前是《练：shì》烂尾楼#29。

铁[tiě]西区，小学：勋望小学、太阳小学、启工二{pinyin：èr}校、启工三{拼音：sān}校、雏鹰小学，初中：杏坛中学。

二手房1～1.5万，新房都集中{读：zhōng}在张士【shì】板块的分校#28高层1.1-1.3万#29，勋望 杏坛，华润二十四城、万科西华府、龙湖。

大东区，尚品中学（计划转公gōng 立）近两年中考成绩很好，尚品现在也有小学，今年现场报名已yǐ 很火《练：huǒ》爆，中学还有个沈东中学。

4.私立中{zhōng}学。

雨田实验学校，小学 初中（沈[繁体：瀋]北分校有公立名额），隔壁的中粮锦云天成是学区房（高层7000）。铁西兴工街东校区只能考进去，2018年12月雨田小升初招生时很难考#2810%比例#29，2019年6月分班考试中能进入公益生班、精英班的学生就(jiù)更厉[lì]害啦。

其他私立中[pinyin：zhōng]学都得靠孩子自己考取，但是2018-2019私立中学较往年考上的难度很[拼音：hěn]大，因为不让折校后，报[繁体：報]考人数太多。

如果近5年内用学区，建议有钱随时《繁：時》买，二手学区每年9月后能便宜点。

如【rú】果5年内不急着用学区，可以赌博式先压一套新房：

1.中冶上河郡（单价1.1-1.2万），长白总价[繁体：價]最低的学区房，园区品质不高，位置可以，小户型不好抢[拼音：qiǎng]。

2.保利茉莉公馆（高层单价0.9-1万世界杯），和平地址，暂时无长白名校学区，满融校区，一旦有长白名校分校的学区房价得猛涨，三环外，位置差点，优势高层在园区中间，地铁在建，就是开（繁体：開）盘墨迹。

3.融创观澜一号[繁：號]（高层单价7000～7500精装），沈亚博体育北，朝阳一分校（已有学生在读） 7中沈北分校（2020年建成）。

温馨提示：指标（繁：標）到校按区划分，市内五区有20中、120中、31中、4中、1中、5中[pinyin：zhōng]、11中等指标到校名额，五区外的初【pinyin：chū】中基本没有这一项。

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