没有满2年的房子想便宜点点卖，有没有办法卖？没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。从个体来看，只要价格够低就能卖出去房子。但是从群体来说，要囤积居奇，营造上涨氛围才能卖得出房子。请问不满两年的二手房（次新房:#29值得买吗？感谢邀请：房地产市场特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题非常多，需要考虑的因素也非常多
没有满2年的房子想便宜点点卖，有没有办法卖？
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。从个体来看，只要价格够低就能卖出去房[pinyin：fáng]子。
但是从群体来说，要囤积居奇，营造上涨氛围才能卖得出(繁：齣)房子。
请问不满两年的二手房（次新房:#29值得买吗？
感谢邀请：房fáng 地产市场特别的《练：de》复杂，在买房的时候我们需要注意的问题非常多，需要考虑的因素也非常多。
而在我们身边有一些朋友在问，不满两年的二手房值得买吗？
今天我们就一起来聊一聊，不满两年的二手房到底值不值得购买？一，什么是没满【pinyin：mǎn】两年的二手房？
二手房市场和新房市场相比要更为复杂一些，不[读：bù]仅房源没有开发商背书，而且交易的过程也要[pinyin：yào]复杂很多。
最主要(读：yào)的{拼音：de}是【shì】二手房市场的种类非常多，有次新房有老房子，有老破楼，有待拆迁房。
甚至还有一些小产权房，安置房，集资（繁体：資）楼，当然也有我们常购买的商品房。
然而，在二手房市场里面，满两年和没满两年的二手房是有不同区别的。
第一，没满两年的二手房。没满两年的二手房[读：fáng]通常也是我们常说的次新房，也就是房子从买到手到上市交易出售[pinyin：shòu]的时候没有到达两年【pinyin：nián】。
没 满两年有两(繁体：兩)个判（pàn）断标准，一个是契税发票的时间，一个是拿（ná）到房产证的时间。
一般情况下，谁的时间早zǎo 就以谁计算为准，比如缴纳契税的时间早于（繁：於）拿到房产证的时间，我们就可以以缴纳契税的发票时间为准来计算，是否达到两年。
第二，多出一笔营【繁：營】业税。
没有满两年[读：nián]的二手房上市交易的时候，会比其他的二手房多出一笔额外的增值费用，也是我们【men】常说的营业税。
这一{读：yī}笔营(繁：營)业税是按照二手房成交总价的5.6%收取的，也是二手房（fáng）交易中间占比最高的一个费用。
换句话说，如果一套（读：tào）二手房100万，在出售的时候没有满足，两年的时间开云体育就需要缴纳5.6万的额外增值费用。
……
是的，没有我们两年的二手房上市交易的时候，会出现这样《繁体：樣》的一些情况。
一(练：yī)般情况下，我们是建jiàn 议大家回避购买这样的二èr 手房，毕竟中间涉及到几万块的费用，特别的不划算，性价比往往并不高。
二，不满两年的二手房（次新房[pinyin：fáng]）值得买吗？
在第一大点，我们简单的介绍了一下，如何去判断二手房没有满两年，
同时，也了解了没有满两年的二手{拼音：shǒu}房，在交易过程当中需要缴纳的一笔额外wài 营业税。
但是事有凑巧，很多朋友在买房的时候，常常遇到这些没有满足两年的二手房出售，又特别喜欢，不知道到底值不值得购买？
实际上，没有满两年的二手房是否值得我们购买，我有以下两个不同的建议，大家可以参考一下，一起来看一看。
第1个建议，不值得购买。没满两年的二手房不值得购《繁：購》买的主要观点有两个：
澳门新葡京一个是房子在限售期内，不能正常的（练：de）交易过户。
另外一个是房子的性价比并不【bù】高，多出来的营业税导致自己的购房成本增{读：zēng}加不少。
如果遇到这两种情况，我wǒ 的建议是回避购买这样的每满两年的二手房。
毕竟，能够取代的房源还有很多，不(bù)妨多幸运飞艇看一看，寻找一套适合自己的，更有性价比的。
要知道房子涉及到的金额特别大，谁（繁体：誰）的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容róng 易，一要保证它的交易安全性，二要节约钱拥有性价比才行。
第2个[繁体：個]建议，值得购买。
没满两年{pinyin：nián}的二手房值得我们购买的观点也主要有两个：
一个是不在限售期以内，可以安全的正{拼音：zhèng}常的上市，交易，过户等等。
另外一个是没满两年，需要缴纳一笔[繁体：筆]额外的增值费用，但是算下来仍然有性价比，仍然【rán】比其他的房子便宜。
如果没满两年的二手房是以上这两种情况，那我建议是可以购买的，也是值得我[pinyin：wǒ]们去购(gòu)买的。
尤其是遇{拼音：yù}到一些急于出手变现，解决公司现金流问题，打折促销的[de]二手房，那就更值得我们购买了。
……
是的，没满[繁体：滿]两年的二手房到底值不值得我们购买，也是要分情况来看的。
请记住，房子安全可以正常的上市交易，即便没有满两年仍然具备性价比，仍然比周边的房子便宜，那么就值得购买。
如果不具备这样的条件，建议尽量回避购买这样没满两年的二手房，减少自己的购房成本，回避购房风险。幸运飞艇三[练：sān]，小结
总的来说【shuō】，市面上的二手房特别多，有次新房，有老房子，有满两年的，有没满两年的(de)。
每一位购房者应该结合房源的具体情况，再结世界杯合自己的实际情况做出【chū】最明智的取舍，买到适合自己的房子。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
房子涉及到的金额特别大，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在城市发展的空间。在买房的时候一定要切记“为价值买单《繁体：單》，不要为其他《练：tā》的一切买单”，远离购房风险。
在购房前最好先[拼音：xiān]备备课，做足功课，掌握你将购买城市或者区域的成交均价，同时学习一些规避风险的技能，防患于未（pinyin：wèi）然。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司sī 机，十余年房产投资经【繁体：經】验，熟悉重庆{pinyin：qìng}各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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