成都市住（读：zhù）房补贴标准

成都的拆迁补偿标准是什么？导读：棚户区改造年年是攻坚战，年年都在开展工作，每个地方都在响应号召，然而很多咨询的老百姓一直说项目是棚户区改造，但是补偿只允许货币补偿，那么，我们要有疑问了，既然是棚户区改造，为什么只能是货币补偿？为什么没有产权置换？不难想象，这很明显以棚户区改造名义拆迁，进而商业开发用地

成都的拆迁补偿标准是什么？

一、什开云体育么是棚户区改《pinyin：gǎi》造

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置。严格意义上讲棚户区属于政策并不是法(fǎ)律规定，棚户区，一般指简易房屋和{hé}年久失（练：shī）修房屋集中区，小区中缺少规划，导致宅院分布凌乱不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋结构简陋，抗震、防火、防洪性很差，居住严重拥挤，配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化、无公共活动场地、采光通风差的集中居住地

从以上我们不难看出棚户[繁体：戶]区特点：居住容积率大、配套功能差、小区环境差【chà】、房屋年久失修。这也是我们判断我们的房屋是否属于棚户区改造的定义。

国务院《关于加快棚户区改造工作的de 意[读：yì]见》（国发〔2013〕25号）指出：棚户区改造的基本原则是公益事业的定义。

二、什世界杯么是棚户区改造的《拼音：de》具体流程

1、国（繁体：國）有房屋

依据《国有土地上房屋征收与补《繁体：補》偿条例》的规定：b jybcp

（1）广泛征求社会公众意见，经《繁体：經》过科学论证；

（2）对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求【qiú】公众意见；

（3）组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修（繁体：脩）改方fāng 案；

（4）对于征收范围内的(de)房屋进行实地调查；

（5）房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定[dìng]风险评估；

（6）作出房屋征收决定前，征收补（繁体：補）偿费用应当足额到位【wèi】、专户存储、专款专用；

（7）作出房屋征收决定后应当及时公告，公【拼音：gōng】告应当载明征收补偿方案；

（8）房屋评（读：píng）估；

（9）被征收人[练：rén]签订补偿协议。

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2、集jí 体土地上房屋

依据《土地管理【pinyin：lǐ】法[读：fǎ]》《征用土地公告办法》及各部委最高院司法解释相[pinyin：xiāng]结合的方式

（1）公布拟征地{拼音：dì}公告；

实施单位：区县级主管部门；内容：拟征地项目、四至范围、补偿方法、安置途径、评[繁：評]估机[jī]构的选择等等。

（2）入(rù)户调查

调查：土地及房屋权属、面积、地亚博体育上附着物、装修等等。调查后[繁：後]签字确认人手一份。

（3）听【tīng】证会

红线范围之内的权属人{rén}参加，并经过三分[读：fēn]之二同意签字摁手印（报批征地批pī 准必备手续）。

（4）收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行xíng 征收土地公告

内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。

（5）做出房屋拆迁安置补偿方案(练：àn)公告

内容：土地补偿费、房屋[读：wū]补偿cháng 费、安置补(繁：補)助费、附着物补偿费、装修补偿费等事项。

（6）开[繁：開]听证会

内容：讨论房屋拆迁安置补[繁：補]偿方{pinyin：fāng}案，并经过三分[fēn]之二同意签字摁手印上报市县区政府，并报省或者国务院备案。

（7）被拆迁人签订(繁：訂)补偿协议。

三、棚户区改造补bǔ 偿尺度

1、国有房【fáng】屋

货币（繁体：幣）补偿

依据《国有土地上房{读：fáng}屋征收与补偿条例》

第十七(读：qī)条【tiáo】规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予{拼音：yǔ}的补偿包括：

（一）被征[繁体：徵]收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临[繁体：臨]时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的（de）补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予幸运飞艇《pinyin：yǔ》补助和奖励。

第十九条规定，对duì 被征收房屋价值的补偿，不得低《练：dī》于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

产权【pinyin：quán】置换：

依据《国有土(读：tǔ)地上房屋征收与补偿条例》第十九条与（繁体：與）第二十一条的规定，棚户区改造优先原地回迁，并拆{拼音：chāi}一换一，即拆你一平米还给你一平米。

2、集{拼音：jí}体土地房屋

货币补《繁体：補》偿：

因棚户区的特点，说明集体土地房屋已纳入在城市规划区内，土地利用价值高，假如按照农村集体土地房屋拆迁：房地分开补偿的话，严重影响了我们的生活水平。并违反了国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群《繁体：羣》众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆（pinyin：chāi）迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。因此，依据中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房(练：fáng)屋征收与补偿条例》的精神执行

以及最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，但应当扣除已经取得的土地补偿费，即宅基地补偿费。因（pinyin：yīn）此，房屋拆迁货币补偿[拼音：cháng]参照周边类似商品房的市场价格（均价）计算。

产权《繁：權》置换：

参照国有土{tǔ}地房屋征收补偿条例原地回迁1：1。

棚户区改造是利国利民的大好事，法律制定的流程和补偿尺chǐ 度是一种约束力。老百姓不懂法律不要紧，莫要盲目去任从，听之任之，及时咨询专业征地{拼音：dì}拆[读：chāi]迁律师团队，做到心中有数。

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