昆[繁体：崑]明晋宁磷都花园房价

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你认为昆明晋宁的房价会涨吗？

感谢邀请！

晋[繁体：晉]宁区的房价已经涨得吓人了，从寂幸运飞艇寂无名的小县城，变成现在的高房价，只需要2-3年，拉高房价的因素主要是新售楼盘！

从目前晋宁区在售新楼盘数据：

1、位于环湖南路古【gǔ】滇名城世界杯项目，包含住宅、海景房、主题公园、温泉地产类型，楼盘均价11800元/平米。

2、位于昆明滇池东南岸古滇（diān）未来城项目，占地1171亩，总建筑面积160万平píng 米，包含高层住宅、洋房、别墅、公寓等类型，预售均价1.4万/平（píng）米。

3、位于昆阳大街与普照路交汇澳门新葡京处的招商依云郡项目，占地115亩，总建筑面积24万平米，包含高层住宅（练：zhái）和商业体，预售价6500元/平米。

幸运飞艇4、蓝光(guāng)地产的水云城、云南城投的梦云南蔚蓝山海项目，预售价均待定。

以前昆阳只有一条街，叫昆阳大街；只有一个红绿灯，就是郑和路和昆阳大街交汇处的那个；后来新建了永乐大街，虽然此街齐集了公检法三家，还有交警队、房管局之类的政府机构，但商业人气依然不及昆阳街。

老城区居住、生活便利，是传统的行[xíng]政和商业中心，都围绕县政府和昆阳街展开。从小菜调研的商业数据显示，昆阳大街商业地产租金最高的是阳光商业中心这[繁体：這]小片；从昆阳大街往中和路，也只繁华到郑和文化广场为止。

从老城区二手房交易（yì）数据看，依然无法与新建楼盘价格相提并论，仍处在较低水平，以下是58同(繁体：衕)城、吉屋网老城区部分房产交易数据：

1.老城区东凤路金【jīn】实小区均价4500-4900元/平米；

2.郑和{读：hé}路县政府小区均价5000-5500元/平米；

3.安居家园二手shǒu 房均价5476元/平米；

4.开云体育磷都花园二手（读：shǒu）房均价6725元/平米。

第一、在新建楼盘的价格带动下，老城区房价会逐步上涨，但短期内不会出现大幅上涨的行情。毕竟老城区大部分房产以水洗石外墙为主，户型设计、小区配套、停车位、小区环境等都比较落后，配套不够完善，改善型需求基本不会考虑在老城区置业。

第二、外围新建楼盘怎么定价对本地人来说无所谓！只有[yǒu]极小的诱惑力！外地人购买的话就另当别论！对【duì】本地人来讲，这些都是极其荒凉的地方，太偏啦！其实，一出永乐大街往北方向，连金实小区、磷都花园，在本地人心中都是很偏的。

因此，晋宁区未来的整体房价肯定会涨，新建楼盘会带动老城区房价上涨，但鉴于老城区房屋老旧，设计不合理，配套不完善，只占有生活、商业、行政上的便利，对刚需而言，还是蛮划算的，但不会得到改善需求的青睐！