杭州未（wèi）来社区老房子改造

已经改造的旧小区会拆迁吗？答案是肯定的:会拆迁！因为目前旧小区改造，主要是基础类，小区管线老化整改，管线入地，道路修整，增加停车位。平改坡，外墙整修刷涂料。也有的节能外保温施工。这些都是治标不治本，治外不治内

已经改造的旧小区会拆迁吗？

答案[拼音：àn]是肯定的:会拆迁！

因为目前旧小区改造《练：zào》，主zhǔ 要是基础类，小区管线老化整改，管线入地，道路修整，增加停车位。平改坡，外墙整修刷涂料。

也有的节能外wài 保温施工。

这些都是治标不治本，治外不治内。旧小区的结构:预应力空心板，砖混【pinyin：hùn】结构，年代久远，结构整体性与抗震性能差的本质要害澳门永利问题没有解决。如果对结构改造下手难度大，投资大，效果有限。

室内内部管线老化开云体育，不适应家电普及要求。平面布局，尤其是厨房卫生间，使用功能不满足现代化的生活要求。外墙外窗，分户楼板保温原来没设计，隔音差。原来要yào 6层16米以上设电梯。不能满足老龄化社会要求

小区原yuán 设计jì 停车位少，绿化率低，人车不分流不满足安全交通要求，小区《繁：區》配套严重不达标。

这zhè 一切的一切，必须彻底解决，唯有拆除重建！

坐标杭州下城区，这是一个老城区，二手房大多房龄老，单价是每平米3万左右。

在下城《练：chéng》区买老破小，如果是刚需自住，图的是自己和家人上班方便，孩子读书就近，倒也yě 无可厚非。倘若想通过今jīn 后的拆迁，得以大赚一笔，我觉得这种可能性不太大。

不仅是下城区，杭亚博体育州别的老城区（繁体：區）的老破小，同样如此。

老破小，只有带有好的学区，才会成为一等一的刚需，因为孩子[zi]就读名牌小学和初中，是重中之重，许多家人为此不惜拿出重金。究其原因，一方面是望子成龙、望女成凤的古老心理在起作用，另一方面{pinyin：miàn}是不让孩子输在起qǐ 跑线上，迫使家长要通过购买学区房，“占位”优质基础教育资源。

在下城区，不带有好学区的老破小，比比bǐ 皆是，对这类房子的需求量不是太大，房子的升值难度较大。因此，有的购房者幻想着自己能够走上拆迁致富之路。我认为，这种可能性很小，概率低得可以忽略不计，主（pinyin：zhǔ）要原因有：

一是开发商不愿在老城区拆迁，因为拆迁成本巨大，周期很长，所拿到的土地价格可以说是天价中的天价，所造的澳门金沙新房子价格自然是高不可攀。大大小小的开(繁：開)发商，宁愿在新区、郊区拿地，宁愿在荒地上建房子，因为一张白纸上好画最新最美的图画。

二是从宏观的层面上[读：shàng]，大拆大建式的棚户区改造已经被修修补补的老旧小区改造所取代极速赛车/北京赛车。棚改的实施，带来的是购房需求量的大增，容易引发房价暴涨。再说，经过这些年来的开发建设，房子的数量越来越多，根本不缺房子，旧改可以盘活老破小，让普通民众居住得更舒适。

三是大的公园、游乐场、图书馆、博物馆、写字楼[繁体：樓]、名企园[拼音：yuán]区等投资（繁体：資）项目，一般都不会落户老城区，而选择新区和郊区，因为那儿的荒地比较多。

综上所述，在下城区买老破小，等着拆迁，让自己一夜暴富的想法，在现实生活中肯定行不通。房住不炒，旧改盛行；审时度势，慎重买房。（雷传桃）