在郑州刚买的二手房可以出售吗？需要注意什么？根据国家规定刚买的房子是被限制售出的，满两年可以出售但是需要缴纳20%的营业税。满五年则没有，只需缴纳1%的契税或者不是唯一住房还要另外缴纳1%的个人所得税
在郑州刚买的二手房可以出售吗？需要注意什么？
根据国家规定刚买的房子是被限制售出的，满两年可以出售但是需要缴纳20%的营业税。满五年则没有，只需缴纳1%的契税或者不是唯一住房还要另外缴纳1%的个人所得税。郑州的房子值不值得购买？为什么？
首先，不知道你是出于自住还是投资目的，我尽可能地说一下，一个从事地产资深者的看法，说得不对的地方还请包涵，不喜也勿喷。查理芒格曾说：学习让你每天晚上睡[shuì]觉的时[繁体：時]候都比那天早上醒来时聪明一点点。
财富总是垂[pinyin：chuí]青于那些更渴望拥（繁体：擁）有她的人，机遇总是青睐于那些更值得拥有她的人。
这个世界上的任何东西其【pinyin：qí】实早已编好价码，只不过很多人浑然不觉罢了。
人生就jiù 像跑步比赛，刚开始大家都差不多，后来我们能看到的，只有先知先觉（繁体：覺）并率先行动的领跑者的背影。
我们永远世界杯无法赚到认知以外的钱，除非我们能打破并提升自己《拼音：jǐ》的认知。
2021适(繁：適)合在郑州买房吗？
以下是对于这个问(繁：問)题的回答，纯干货，不拐弯抹角。
2021郑[繁体：鄭]州正买房的10个理由：
01.备案价限价政策出[繁：齣]台，确保你的房子价值。
人们买房最担心的[读：de]是什么？
除了烂尾、减配之外，最担心的{拼音：de}是房子贬值。
2020年12月底，郑州出台新政，新房备案价不得低于同区域(练：yù)最高房价的8%。
这意味着，你买的新房一定程度上【shàng】不会大幅度贬值，乃至腰斩。
02.全球《pinyin：qiú》大水漫灌，通胀势不可挡。
受新冠疫情影响，以yǐ 及中美贸易摩擦这头最大【dà】灰犀牛的影响，全球从去年开始，进[繁：進]入一个大放水阶段。
进入2021年，这一局面{pinyin：miàn}非但没有任何改观，反而呈现愈演愈烈之势。
以大葱、青菜为代表的各《gè》类蔬菜价格飞涨，意味着“钱更不值钱了”。
能够对冲通胀{繁：脹}的，除了很好的优质投资项目，房子是普通百姓最为可{读：kě}靠的标的de 和工具之一。
03.深沪京房价的风向标意义（繁：義）。
在中国，深沪京房价一直以来代表着(zhe)中国楼市的风向标。
从2020年（nián）年底到春节前，这三个城市的房价上涨和快速（sù）调控出台，霸占了楼市{读：shì}新闻的头条。
拿一句话解读：坚持[读：chí]“房住不炒”，坚决“房价不炒”。
多年的楼市运行规律告gào 诉我们，从深沪京传导到（pinyin：dào）一（读：yī）线城市，一般需要1-2个月，就够了。
这也是为啥春节前后，好幸运飞艇几个深圳的粉丝咨询我《pinyin：wǒ》在郑州买房的原因。
04.2021是郑州十四五开局之年{拼音：nián}，城市发展更新迭代提速。
2018年郑州GDP首次突破1万亿大关[繁：關]。
2020郑州{读：zhōu}GDP突破12000亿。
地铁1、2、3、4、5号线【繁体：線】均已开通，14号线一期已正式运营。
郑万高铁，郑太高铁、郑阜高铁实现通车，郑州作为首个“米”字型高铁网结网成功的城[拼音：chéng]市，高铁正深刻地改变着这座城市的命运[拼音：yùn]。
轨道交通提速，K1、K2等快线项目规划提速《读：sù》。
高等教{读：jiào}育提速，哈工大、中国民航大学[繁：學]等国内外合作项目提上日程，力争引进1-2所优质大学。
努力申办2030年世博[拼音：bó]会，加快了“世界的郑州”的建设步伐。
在看不见的无声无息[拼音：xī]的城市战争中，郑州作为北方城（pinyin：chéng）市的代表之一，未来数年必将“坐3望[pinyin：wàng]2”。
中{zhōng}国未来城市竞争将进一步趋于残酷，有[yǒu]奔头有活力有希望的的城市只可能分(fēn)为两类：
一类是超（读：chāo）一线，一类是一线。
郑州目前【pinyin：qián】城市发展和其“国家中心城市”的定位，还有一定的差距。
国运决定城运，城运决定房运(繁：運)。
05.2017-2020郑州楼市处于一yī 个相对低谷，2021势必反弹。
超一线城市3年一个周期，一线《繁：線》城市5年一个周期。
郑州（练：zhōu）房价从2017年到达最高峰之后，一直到2020年都处在一个低位运行周期。
与此形成强烈反差的de 是，这5年郑州却涌入了近150万人口！
这正{zhèng}常吗？
不正zhèng 常。
种种迹象表明，2021郑州(读：zhōu)楼市整体来说势必反弹。
06.北龙湖1月“小阳春”的启发《繁体：發》意义。
2020年郑州北龙湖销售3324套房子，是2018、2019两年的{读：de}之和。
2021年1月份，谁也不（拼音：bù）会想到，北龙湖“小阳春”提前来了。
当(繁：當)月成交近8亿。
北（běi）龙湖是东哥重点研究的区域之一。
固然除了中原科技城规划【pinyin：huà】出台、新房源供应减少、各项配套初步落定等原因之外，还有《pinyin：yǒu》一个重要原因：富人正用财《繁体：財》富投票投资。
钱总是会流向它该流向的地方《pinyi开云体育n：fāng》，只不过有钱人的钱比普通人的钱更能钱生钱。
北龙湖豪宅2021年接{拼音：jiē}近收官，新金字塔尖阶层，部分[读：fēn]豪客目光开《繁体：開》始转向别墅。
07.供求失衡的局面，在2021年[nián]有望得到部分缓解。
刚需供货量充足，可挑(拼音：tiāo)选余地很大。
改【gǎi】善盘涌现，性价比成为王道。
市场经济从来都是供求关系决定价格（pinyin：gé）。
郑州市土地【pinyin：dì】供应趋于减缓，新拍土地得到进一步有效控制。
面粉减少了，面包就会“物以【pinyin：yǐ】稀为贵”。
2021年[读：nián]一个很明显的现象就是，市场上新盘数量少之又少。
08.房企分化加剧，买房人正用口袋淘汰房企[练：qǐ]。
房企是楼市最为重【zhòng】要的一个主体之一。
研究楼市，少了房企，那么（读：me）的话，楼澳门永利市就不是一个完整的闭环。
2021年房企分化加剧，这给了买房人更多博弈的机会，当然【练：rán】包括捡漏。
2021“三道红线”继续高悬，很多全国TOP房企和河南本土房（读：fáng）企到了[繁体：瞭]一个偿债高峰。
以价换量，以价换（繁：換）回款，成为部分房企不得不的选择。
这个时候买房，买房人实际可操[pinyin：cāo]作可回旋的余地较大。
09.地市分化，高潮过后部分地市陷(pinyin：xiàn)入横盘期，更多地市人杀向郑州。
郑州楼市买房人主要客群可以分为“新郑漂”、地市客户、外地返乡置业客户、全国外地置业客户，又可以分为年轻人、7080买改善和豪宅客户。
2020年河南地市楼市一度红红火火，房企纷纷抢滩拿地，房价持续攀（pān）升。
在郑州买房客中，地市买房占比第一的{拼音：de}是shì 周口（约13%），驻马店、开封、南阳并列第二（约(繁：約)6%），新乡、商丘、平顶山、安阳并列排第3（约5%），焦作以约4%排在第4梯队。
研究一《练：yī》下河南各地市2020年GDP收入，你会发现河南很多地市房价和其GDP相比，已经处在高gāo 位。
2020年部分地市房价高攀到15000、16000，这个价格已【pinyin：yǐ】经可以杀进郑州三环【pinyin：huán】和四环之间【pinyin：jiān】，从容选择楼盘了。
河南单核省会郑州的产业、交通、教育、医疗、科技等优势和河（pinyin：hé）南任何一个地市对比，根本不在一个层级上shàng 。
势能一旦赋能，虹[pinyin：hóng]吸效应只会快速加剧。
这有点像金庸小说里面的[de]吸星大法。
10.市场的若干信号和留【liú】郑过年的心理刺激。
2021年1月份（读：fèn）市场相对平静，据不完全统计，至少有10个以上楼盘宣布涨价。
涨价幅度从（繁：從）200元/平到1000元/平不等，有粉丝调侃说：这是梁静(繁体：靜)茹给的“勇气”吗？
还有一（yī）个信号值得关注：
2021年1月份，金水北《běi》三盘备案申请价悄悄突破2万元/平 ，其中【拼音：zhōng】一个盘更是突破21000元/平 。
此外，值得高度关注的是郑（繁：鄭）州二手房市场。
二手房和新房是雌雄同体的共生关系，继2020年12月份郑州二手优质学区房一轮行（xíng）情外，2021年1月份、2月份郑州二手房【拼音：fáng】交易仍然比较活跃，老牌名校二手学区房屡创新高。
受疫情影{拼音：yǐng}响，2021年春节很多人“留郑过年”。
疫情、返乡、逼婚，这三个因素叠加，对楼市的影响无疑是《shì》正向的。
很多人会发现，你在【zài】郑州扎下根来，就差“一个业主的身份”。
很多人会发现，你[读：nǐ]在郑《繁体：鄭》州更上一层楼，就差“万金{jīn}买邻”。平时各忙各的相安无事，过年呆家时间长了，鸡毛蒜皮的事都来了。
一切经[繁：經]济学都是心理学。
结语《繁：語》
洼则盈{拼音：yíng}，敝则新。
万[wàn]事万物的规律，皆如此。
常（cháng）识决定生存，知识决定命运，见识决定格局。
2021年，注定还是绝大部分普通人经受不起折腾的年(pinyin：nián)份。
这个时代唯一不变的就是【shì】变化。
绝大多数人并不适合“守正用奇”，而是更适合“守正用【读：yòng】拙”。
会赚钱的确是本事，赚到钱后会花钱{pinyin：qián}、能守得住钱更是本事的平方。
君《练：jūn》不见，身边有多少朋友赚到钱后得意忘形，瞎折腾，很(pinyin：hěn)快又被打回赤贫状态，一无所有。
人在[拼音：zài]年轻时候进攻很重要，进入中年防守更重要。
学会花钱，学会huì 投资，是一项重要的新技能。
投资自己的健康、知识、人脉，当然rán 也包括投资房子。
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这两张图，对于2021及未来数年在郑州买房，很有指【拼音：zhǐ】导意义。
“向光guāng 而行”，向光而买。
人生的赢家，总是那些思考清晰，然后坚决行(读：xíng)动的人。
而失意者和赢家，就差着一{读：yī}个“行动”。
悲观主义者总（繁体：總）是猜对了现在，而乐观主义者总是赢得了未来。
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