假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益
假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益[练：yì]。
一、开云体育购买主体[繁：體]：
1、A公司持（chí）有B公司100%股权，A是您现在经营中的公司；
2、新注册成立的B公司的注册资金人民币【pinyin：bì】10万元。
3、澳门威尼斯人以B公司《拼音：sī》作为写字楼购买主体。
二、购买的写字楼《繁：樓》
1、当下写字楼的投资【zī】并不被很多人{读：rén}看好，所以写字楼价格有很大的议价空间。
2、不建议购《繁：購》买开发商对外出售的新盘。
3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的写[xiě]字楼，购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间【jiān】、毛胚还是装修、当下租金收益等议价。
三、购买作业流[读：liú]程
1、不皇冠体育采用银（繁：銀）行按揭方式购买！
2、以A公司作为银(yín)行贷款主体，以欲购买的写字楼作抵[繁体：牴]押物，向银行申请贷款，取得贷款预审额度。具（练：jù）体细节见第四条分析。
3、采用第三方的过桥资金一次性付款，购买方付20%～30%的劣后资金。配资年化《练：huà》成本约12%，三个月成chéng 本700x3%=21万元。
四、澳门巴黎人银(繁：銀)行贷款
1、寻找熟悉银行贷款的人士或专业的助贷公司。
2、假设购买价格1000万元，资产评估《练：gū》价格gé 2500万元，可根据物业情况，让贷款主办银行认同的评估机构适当调整评估价值。您懂得。
3、主办银行按评估[拼音：gū]价值的50%～60%预批复A公司贸易项下的贷款，贷（繁体：貸）款（pinyin：kuǎn）金额1250万元～1500万元。
4、所以贷款尽量以【yǐ】银行承兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。
五（pinyin：wǔ）、贷款主体A公司基本要求
1、公司成立二年以上，有二年完整会计[繁体：計]报表，近年营业额利润持续增长。如(rú)果没有足够营业额[é]可私信咨询我。
2、公司无未了的诉讼，股东、法fǎ 人、监事银行征信良好。
3、上一[yī]年度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税后利润大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行{xíng}贷款利息）。
六、成本费用及收shōu 益分析
1、投资：300万劣后资金及资金成本、第三方配（pèi）资(繁：資)700万元{读：yuán}的资金成本、资产评估费用、银行贷款费用。
2、成果一：购买该写字楼资产后，公司没有支付一毛钱，公司帐户资[拼音：zī]金增加了250～500万元（另应扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流（pinyin：liú）。
澳门银河3、成果二：银行贷款利息年化2%，小于租金《pinyin：jīn》支出成本。
4、成果三：写字楼按àn 评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通tōng 过出让B公司股权的方式出售写字楼，取得资产《繁：產》溢价收益。
七、银行承兑汇（读：huì）票套利收益
A公司原有300万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年[pinyin：nián]存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用[pinyin：yòng]支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司【pinyin：sī】。
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