宁波老房子拆迁怎么(me)算

有土地使用证的老房子在拆迁的时候是怎么算的？感谢邀请！有土地使用证的老房子在拆迁时怎么算的？这个问题问的有些笼统。首先房子你是指的农村房子还是城里小区商品房？这个你没说清楚。根据你的问题，我觉得你问的应该是农村的有土地使用证的老房子

有土地使用证的老房子在拆迁的时候是怎么算的？

感谢邀请！

有土地使用证的de 老房子在拆迁时怎么算的？这(繁：這)个问题问的有些笼统。首先房子你是指的农村房子还是城里小区商品房？这个你没说清楚。

根据你的问题，我觉得你问的应该是农村的有土地使用证的老房子。为什么我会这么想呢？因为农村的房屋前些年有的办过土地使用证，有的没有。如果你农村的有土地使用证的房子在拆{chā娱乐城i}迁补偿时跟没有土地使用证的宅基地是一样的补偿算法。

我们这里刚刚拆迁完。经确认，属于农村宅基地的，有证和没证的统一(yī)算法。是这样算的：有户口[pinyin：kǒu]的，在人在份，每人二十平方

加上原有房屋补偿【cháng】，正房按àn 照2300元/平方补偿，偏房和地上建筑按照1000/平方补偿。有装修的，装修费按照1000/平方补偿。家里有营业执照的给一万块钱搬迁费

承诺两年回迁，这两年给承担租房费用。你可以选择要回迁(繁：遷)房或者要现金。

不过，这个补偿标准，各个地区不一样，这数字是按照{拼音：zhào}我们当地实际情况出的，不一定适合你们地区。如果你说的是城里小区里面《繁：麪》的商品房，那补偿就jiù 是另外的一个算法。这仅供参考！

谢谢（繁体：謝）！

　　拆迁的补偿内容包括：

　　（一【pinyin：yī】）被征收房屋价值补偿；　　

　　（二）因征【zhēng】收房屋造成的搬迁补偿；　

　　（三）因征收房屋造成的临时安置补偿[cháng]；　　　

　　（四）因yīn 征收房屋造成的停产停业损失补偿。　　　

　　被征收房《练：fáng》屋价jià 值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的de 国有土地使用权的价值。　

　　补偿{pinyin：cháng}金额

　　对被征收住宅(读：zhái)房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征[繁体：徵]收房屋所处区位(读：wèi)新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

　　对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所suǒ 处区位类(繁：類)似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定（dìng）。　

　　补澳门新葡京偿(cháng)方式

　　被征收人可以选择货[繁体：貨]币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收房屋属【shǔ】于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房除外。

　　关于产权调换（繁：換）

　　被征收人选择房屋产权调换的，做[读：zuò]出房屋征收决定的人民政府应当提供用于产权调换的de 房屋。待计算、结清被征收房屋价值{拼音：zhí}与用于产权调换房屋价值的差价后，产权调换房屋的产权归被征收人所有。产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征[繁体：徵]收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的人民政府应当提供[读：gōng]改建地段或者就近地段的房屋。　

　　用于世界杯产【chǎn】权调换的房屋，应当符合下列规定

　　（一）符合国家娱乐城和省规定的房屋建筑设计[jì]技术规范和标准；　

　　（二）符合国家和省{拼音：shěng}规定的房屋质量安全标准；　

　　（三）产《繁体：產》权清晰。　

　　征收面积如何[pinyin：hé]计算

　　被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书（繁体：書）和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除[读：chú]有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准【pinyin：zhǔn】。

　　对认《繁体：認》定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的（pinyin：de）临时建筑，不予补偿。

　　征收范围确定后，对于被征收合法房屋室内外装饰装修的价值可给予一次性{读：xìng}包干补偿。违章突澳门博彩击装饰装修不予补偿，应自行拆除。

　　什么样[繁体：樣]的房屋按商业房屋补偿？

　　同(繁体：衕)时符合下列条件的房屋，按商业房屋予以补偿。

　　（一）国有土地使用权证载明为出让土地，且用途为商(练：shāng)业。　　　

　　（二）建设(繁：設)工程规划许可证、房屋所有权证载明房屋用途为商业。　　

　　先补偿，后搬迁

　　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁[繁：遷]。

　　作出房屋征收决定的市、县区人民政府对被征收人给{繁体：給}予yǔ 补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬[bān]迁期限内完成搬迁。　　

　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气[拼音：qì]、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬（pinyin：bān）迁活动。