东（繁体：東）莞房子查册

房屋查册需要什么资料？一、带齐所有人的身份证，结婚证或户口本，现场填个表。如果有小孩子还需要有小孩的出生证。注意有曾用名的话，记得把曾用名也查上。 二、查册是有两种的： 1、“查产权”，是指提供房屋的地址、权属人姓名、房屋交登号查询房屋的产权状况

房屋查册需要什么资料？

如：权属、面积、建筑结构[繁体：構]、有无抵押等。这个是需要房产业主，或者委托中介去办的。需要带的资料有：身份证、房产证[拼音：zhèng]。 2、如果你要查询个人名下房屋的套数，就需[pinyin：xū]要本人去广州房地产交易登记中心的查册窗口办理

需要带的资料身份证。 三、查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号幸运飞艇、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房{fáng}地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

怎么知道自己买的房子不是被抵押过的？如果不小心买到了，该怎么办？

怎【zěn】样澳门伦敦人知道买的房子是不是被抵押过？

第一，看房本。签合同的时候卖家一半都把资料给到了中介，即便没有给，你也可以要求产看房本，在房本的基础信息页之后有一个附记页面，上面会有抵押登记情况，不动产各项手续以登记【pinyin：jì】为要件，抵押没有登记不[pinyin：bù]能对抗善意第三人，也就是如[读：rú]果你和卖房人有纠纷，他的抵押没有登记，那你要占优一些，所以在政府部门做过抵押登记，房本上都会有体现，解除抵押登记，也会有体现，所以能实现查看是否抵押过的目的。

第二，看验房。不管是通过中介成交，也就是法（fǎ）律上shàng 的经纪成交，还是自行成交，交易环节是不会少的，签了合同之后第一步要做的就是“验房验资”，也就是核验房源和核验资格，房源是针对卖家的，资格是针对买家的，交易没有障碍，才能进入下一个环节。所以买家核验房源的时候不仅要看[读：kàn]看房屋状况，还要看看有没有人居住，有没有租赁合同，以及是否抵押过，有没有抵押权人，这些中介都会在合同信[pinyin：xìn]息中提心写出来，所以注意看一下验房和合同内容，就能够看出来。

第三，看产调。前两种分别是找卖家、找中介，但都不一定可靠，如果真是遇到骗子【pinyin：zi】了，别说房本是假的，人都可能是假的，所以第三种是最可靠的，因为是找政府职能部门，行话叫做“拉产调”，法律术语叫作“查验权属登记”情况，中介和律师都比较熟悉，也就是带着你的利害关系证明文件，去不动产登记大厅查房屋的档案，里面会有房屋信息、交易情况、共有状（繁体：狀）况、是否出租等诸多情况，当然也包括了抵押登记的情况，与前两者不同，这次的文件上盖的是政府职能部门的公章，所以就不用怀疑担心。

通澳门银河过房主、中介、政府都能获知房屋是否抵押，但这些都是进行过抵押登记的抵押，如果没有在不动产大厅登记，卖家又没跟你说，那才是比较麻烦的，不过没有登记的抵押权人是不能对抗作为善意第三人的购房人，所以如果买房抓紧办手续（繁体：續），别等纠纷来了才知道自己慢了。

买到抵押[pinyin：yā]的房子怎么办？

话说回来，很少有人全款买房，所以房子抵押过也不会影响房屋的实际状况，并不会给购房人带来风险和隐患，这得分两种情况来讨论。

第一，买到抵押已登记《繁：記》的房子。

买卖双方在签订购房协议的时候，会约定双方的履约期限，包括核验房源、核验资格、办理网签、办理面签、缴纳税费、过户缴费等多个环节，如果房屋存在抵押的话，还会(繁：會)有一个解除抵押的期限，要在办理网签之前，因为法律上规定抵押人rén 不能在没有经过抵押权人同意的情{读：qíng}况下处分房产，在现实中就成了你解除抵押以后才能卖房子，所以只要正常办理解（jiě）抵押就不会影响整个交易。

《物权法》第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消澳门巴黎人灭抵押权的除外。第二，买到抵押未登记的房[fáng]子。

这种情况是卖家将房子抵押给其他人，但却没有在不动产登记部门登记备案。在法律上存在抵押关系，但是因为没有登记备案，所以如果房主不告诉购房人，购房人是不知道的，这时候对于购房人而言就是一个潜在的危险，他随时都有可能跳出来说开云体育这房子有他的份，所以购房人可以在签订合同的时候就把这种情况写明，并约定相应的违约责任，另外能做的就是尽可能快的完成交易，过户保平安。但要强调的(de)是，未经登记不得对抗善意第三人，购房人在法律上算是优势地位，所以也不用过于担心。

《物权法》第一百八十八条　以本běn 法第一百[读：bǎi]八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

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