可以在北（读：běi）京买房晚几年过户

楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？有产权的可以正常办理过户手续。房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁，旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。砖混结构情况：不影响交易过户，只影响贷款，及房屋的使用情况

楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？

有产权的可以正常办理过户手续。房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁，旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。

砖混结构情况：不影响交世界杯易过户，只影响贷款，及房屋的使《拼音：shǐ》用情况。

冻结交易情况更：只有在相关部门正式下【xià】发文件的的情况下方可冻[dòng]结交易。（看是否有下发文件政策）。

旧房（pinyin：fáng）交易：和二手房交易一样。（具体看房屋证件情况）

契税：买方办理新正是，开云体育看个(繁：個)人资质（首套，二套及以上）1%，1.5%，3%

过户：证件齐全正常过户有房产证无土地证zhèng 的（需补交土地出让金方可kě 过《繁：過》户）

程序：

卖方的亚博体育费用：个人[读：rén]所得税，补交土地出让金等，看双方协商。

这个是购买一手楼比较常见的坑，一手楼从购买到出房产证通常需要几年，所以想卖就无法及时卖出去，如果你当年购买的是二手房，现在房产证有可能已经满2年了，自然就可以快速卖出去了。

现在买家由于证未满2年，要求等证满2年才过户，这个买家还真的心大，买家为了税费不愿意过户（繁体：戶）的不太多见。因【pinyin：yīn】为不过户对于买家来说风险（繁体：險）实在很多，很大，一不小心可能会出现让买家无法承受的痛。

不过既然是业主咨询本问题，我就不展开讨论（繁体：論）对于买家的风险何在，我（pinyin：wǒ）们重点解决问题[拼音：tí]，对于业主有哪些风险，当然有一些风险是共同的。

1尽管已经卖出，房子依然在业主名下，视作（练：zuò）业主名下有房。

所以业主再次买房，要视(繁：視)作二套，税费，首付款比例lì ，利率都需要按照二套计算，

如果名下无房购房fáng ，契税1%或者1.5%，如果名下有房，再次购买契税3%

如果名下无房购房，首付3成或者4成《pinyin：ch幸运飞艇éng》（购买豪宅可能是7成），如果名下有房，再次购买首付5成或者7成（豪宅）

这里视作手套房子贷款已[拼音：yǐ]经结清，或者没有贷款记录

2会因为名{míng}下有房被限购

刚才说了这套房子也算是业《繁：業》主名下的房子，如果（guǒ）业主是在限购城市，那么最多只能再购买一套，业主无法再购买第三套的，当然如果业主在非限购城市，则是可kě 以购买第三套的。

3如（rú）果由于业主的日常生活经营可能导致房子被查封

对于业主来说，那就是卖不出去违约了

4税费的【拼音：de】政策变化

买家希望房产证【zhèng】满2年才过户，确实按照目前政策满2年后税费低一些，比如免增值税5.6%，这个也（练：yě）不少的。

可是等满2年的时候，是否有可【kě】能要求满5年才免增值税呢？完全有可能，之前就（读：jiù）是要求满五年的。

另外过[繁体：過]两年也有可能税局核准价调整，会导致税费增加的。

5限购的【de】政策变化

按照目前的政策，估计买家有购买资格的，如果过（繁体：過）了两年，是否有【pinyin：yǒu】可能由于限购政策调整，导致买家没有买房资格呢？

6资金澳门永利交（读：jiāo）割的风险

不知道业主是否收齐全部款项，如果部分（fēn）款项《繁体：項》要求过户交楼才给，业主可能会暂时没有收齐《繁：齊》楼款带来资金的风险。

7交jiāo 楼的风险

估计业主已经将房[fáng]子交给买家了，但是由于房子产权尚未过户，有可kě 能水电费，管理费等尚未过户，需要从业主的账户扣钱，这个也要交接{pinyin：jiē}好。

8房价波(bō)动的风险

如果该房子过了两年，房价大涨，业主可能心不甘。问题是万一房价暴跌呢？买家想违约不买了，到时候是否存在无法交易，业主利益受损，再次出售房价就降jiàng 了，当（繁：當）然如果业主现在已经收齐全部款项了可能好一些。

我是【pinyin：shì】南方房产郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商[pinyin：shāng]业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复也欢迎就本话题（繁：題）在评论区发表您的意见，觉得好请点赞转发，多谢您。