无土地证的二手房能不能交易，我在昆明地区？二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。 1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中
无土地证的二手房能不能交易，我在昆明地区？
二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。 1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权；只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；3、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证；4、土地属于集体土地的没有土地证；5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割 。
房子只有房产证，没有土地证可以吗？
只有房产证，没有土地证，这种单证的房子过去有很多，原因多方面，属于历史遗留问题了。这类房子是否有影响，要区分具体情况，大致可以划分为以下几类：
第一类，是在实行不动产统一登记之前办理的房产证，由于当时土地证是【拼音：shì】在拿到房产证之后才能办理，实行不动产统一登记之后，国家冻结了土地证的办理，因此出现了一批只有开云体育房产证，没有土地证的情况。房产证不必换领不动产权证。对产权及交易不会有任何影响。二手房交易时只需凭房产证即可办理过户手续。
第二类，是由于各地土地政策原因，土地来源没问题，但在一段时间内曾经停止办理土地使用证，这一类也没有问题，交易时只需凭房产证在交易中心查亚博体育证土（读：tǔ）地来源，即可直接办理过户。
第三类，房屋属于安置房、回世界杯迁房性质，实行不动【dòng】产登记之前，办理了房产证，但没有土地证。这一类只要过了限制交易时间，可以通过补交土地出让金或者土地收益的方式，获得完整产权，进行正常交易。
第四类，由于土地权属来源不清，无法办理土地证。主要是一些集资合建房、房改房等，这一类目前各省正在清理，一般也会得到解决。
第五类，开发商拖欠土地出让金，后期消失。早[练：zǎo]期的房地产开发项目土地出让金可以分期缓交，有的甚至项目已经建好，土地出让金还没幸运飞艇缴清。由于开发商已经结业，无法办理土地手续。这类历史遗留问题也属于各省清理对象。
总之，有房产证的房屋，一般情况下不会有太大的问题。但由于各省（市、区）在处理历世界杯史遗留问题时的政策尺度不同，为了谨慎起见，交易之前最好到交易中心电脑查证土地使（练：shǐ）用情况，以确认是否可以交易。
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