在宁波买二手房有要注意的地方么？要办理二手房交易，主要涉及三个机构，分别是宁波市房产市场管理中心、不动产登记服务中心和契税征管中心，这些单位都在市行政服务中心驻点办公。首先有个前提，交易的房子必须要有产权证
在宁波买二手房有要注意的地方么？
要办理二手房交易，主要涉及三个机构，分别是宁波市房产市场管理中心、不动产登记服务中心和契税征管中心，这些单位都在市行政服务中心驻点办公。首先有个前提，交易的房【fáng】子必须要有产权证。
第一步《练：bù》
假设有市民看中了一套二手房，买卖双方经过看房确定交（pi澳门伦敦人nyin：jiāo）易意向后，首先要签订存量房屋买卖中介合同。
这里市民要[读：yào]注意的有两点，一是由房产中介促成的存量房交易，应通过该中介公司签订存量房屋买卖中介合同、网签存量房买卖合同；二是买卖双方自行成交{拼音：jiāo}的存量房，可就近选择公共服务点网签存量房买卖合同。
存量房屋买卖合同主{读：zhǔ}要会约定这么几点：
1.房屋{pinyin：wū}基本状况
2.甲乙双方以何种方式达成{pinyin：chéng}交易
3.成交价格、付(读：fù)款方式及税费缴纳
4.交房方[fāng]式
5.物业管理费的约[繁：約]定
6.违约{繁：約}责任
7、其qí 他约定等
存【pinyin：cún】量房屋买卖【pinyin：mài】合同约定内容：自行成交的存【pinyin：cún】量房买卖，双方可直接签订存量房买卖合同。
第二{èr}步
办理房屋抵押注销。如果{拼音：guǒ}卖方的房子还抵押在银(繁：銀)行的，那么卖方必须还清贷款并办理抵押注销。
抵押注销流liú 程：
值得注意的是，在卖方去注销抵押时，如果买方需要按揭贷款的，也可提前向银行申请。把个人、房屋的档案信息递交到银行进行预审(繁：審)，尽早让银行对房屋评估、审批贷款额度，签署借款合同。这样等买家拿到产权证办理抵押手续后，便可提tí 交银行受理并放款。（抵押手续是放款的银行办理的，因此拿到产权证后便可办理抵押手续）
第三步【pinyin：bù】
办理正式交易手{拼音：shǒu}续前，买方注意事项：在开始正式交易yì 手续之前，应《繁：應》该先进行房源核验，核实房源是否符合上市交易条件。
还[繁体：還]需要了解两个信息：
1、由卖方配合到不动产登记服务中zhōng 心档案查询窗口核查所买的房子是不是还在抵押中、是不是被【bèi】法院封了。
2、到公安部门查明所买的房屋学籍是否被占（繁：佔）用。
第四步(bù)
定金合同签了、房屋抵押注销了、房屋（wū）的档案情况也全部查清了，那就可以开始办理正式的交易手续了。宁波市区办理房屋买卖正式交易登记手续的【拼音：de】地方位于：宁波市鄞州区宁穿路1901号市行政服务中心一楼C区。
办(繁：辦)理手续所需资料
办理正式交易登记手续的时候，记得把能带的证件一次性带全：夫妻身【pinyin：shēn】份证，结婚证，未成年人身份证明、户口簿、不[pinyin：bù]动产权证（房产证、土地证）、存量房屋买卖合同……手续和复印件齐全的话半天可以办完所有手【练：shǒu】续。
正式的交【pinyin：jiāo】易登记手续分3步
网签备案，缴税，过户（改为：合同网签、交易备案，缴税，不动（繁：動）产登记过户）。（若为中介成交的合同[繁体：衕]网签在中介网点预先已完成）这3个手续都可以在【zài】行政服务中心里一条龙完成。
1、签订买卖合同（网签《繁体：籤》）并备案：所谓的网签就是卖家将房{拼音：fáng}源传到售房网挂[繁体：掛]牌出售，买卖双方签署存量房买卖合同的过程。
存量房买卖合同tóng 与一手房《练：fáng》合同类似，都是住建部门为了保障买卖双方的交易权益而拟定的格式合同，并已实现了网上签约，不需要自己另起炉灶编写。签订起来lái 方便又安全。
2、缴纳税费：除了各种登记工本费和交易手续澳门威尼斯人费外，买卖双方向契税征管中心递交纳【繁：納】税申报材料，要缴纳的主要有契税、增值税、个税。
这里值得提醒的是，个人存量住房转让在缴纳税费时，需要携带的资料为：不动产登记申请受理通知书(繁体：書)（原件【jiàn】、复印件）；原契证（原件）；原房产证、土地证（不动产证）（复印件）；身份证明（复印件）；存量房买卖网签合同（原件）；购房者家庭住房证明（承诺书）（原件）；户口本或结婚证（原件复印件）等。
3、不动产（繁体：產澳门威尼斯人）登记（产权过户）：过户是指房屋产权从一方变更到另一方的手续。
一般从登记受{拼音：shòu}理到拿到证需要7个工作日。
这里的一个注意事项是，之前买家申请过贷款（预审过贷款资料）的，在拿到房产证后，持跟银行签署的借款合同等相关材料办理房屋抵押登记，手续办理完成，银行就会放贷了。
至此，房屋买卖和按揭贷款就【pinyin：jiù】都算是完成了。
以上这些流程自己jǐ 操作起来会比较繁琐，当然除了自己办理之[zhī]外，也可以通过正规{pinyin：guī}的中介机构来办理，不但能省时还能规避多数风险。
近期准备（繁：備）买(繁体：買)房卖房的市民注意了，这里有个特大好消息！今年3月底，浙江将全面实现不动产交易、登记全业务、全过程#30"最多跑一次#30"。
统一窗口受shòu 理：
为真正方便群众，设立房屋交易与【pinyin：yǔ】不动产登记窗口，共同受理房屋交易和不动产登记事项。各级房屋交易部【pinyin：bù】门《繁：門》要与不动产登记部门协商确定窗口设置和人员安排等事项，并尽量利用现有的服务窗口。
分口各自审核(繁体：覈)：
窗口统一受理后，由窗口把受理材料进行澳门新葡京分类，分别送达两个部门同《繁体：衕》步进行审核。
双方结论互《hù》认：
交易部门完成房屋交易核验后，要将结论及时反馈给登记部门，对交易结论未通过的，登记部门将不bù 予办理登记。登记部门完成审核登簿后，要将房屋登记信息及时反{fǎn}馈给交易部门，便于交【jiāo】易部门管理。
开云体育信息互【pinyin：hù】联共享：
各地要按照新的工作要求、新的工作流程，加快交易、登记信息系统的de 升级改造，尽快实现数据的一次录入、自动交换、信息共享，进一步提{读：tí}高办事效率，满足双方管理需[读：xū]求。
档案分别（繁：彆）管理：
交易、登记[繁体：記]部门对各自的申报材料及审核材料等，在完成不动产登记后，由双方分别进行存档【dàng】。
除此以外，浙（zhè）江省还将通过开通税收网上申报、网上支付等办法《pinyin：fǎ》，以实现税收环节群众少跑路【pinyin：lù】或不跑路。
另外，对[繁体：對]于大家都很关心(读：xīn)的70年住宅土地使用(读：yòng)权到期之后怎么办的问题，也有了消息。
3月8日，在(练：zài)全国两会huì “部长通道”上，对于住zhù 宅土地使用权到期后的续期问题，国土资源部部长姜大明给予了详细解答。
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