成都：楼面地价18400元/㎡，锦江区时隔8个月再供地, 你怎么看？刚刚，成都主城区的土拍再度燃起，两宗位于三环内的纯住宅用地走上拍卖台。其中，二号地块的最终成交价18400元/㎡，打破了两个月前德商以17200元/㎡持平成都第一地价的记录，成为成都新的第一地价
成都：楼面地价18400元/㎡，锦江区时隔8个月再供地, 你怎么看？
刚刚，成都主城区的土拍再度燃起，两宗位于三环内的纯住宅用地走上拍卖台。其中，二号地块的最终成交价18400元/㎡，打破了两个月前德商以17200元/㎡持平成都第一地价的记录，成为成都新的第一地价。两块宗地分别位于成华区和锦江区，且都在三环内，一宗24亩，一宗亚博体育27亩，吸引了目前市面上的近30家品牌开发商到场：其中不乏一些外来开发商在此寻求入场成都的机会，而许多深耕成都多年的开发商也在急迫等待补仓。这里面既有包括保利、德商、新希望这些耳熟能详的开发商，也有禹洲、正荣这类相对陌生【拼音：shēng】的品牌。
土拍现场放眼[yǎn]望去，都是一群移动的人民币
出让结【繁：結】果
今天的土拍，经过激烈举牌pái 。最终成交结果如下：
一号宗地，位于成[chéng]华区昭觉《繁体：覺》寺南路139号（C宗），碧桂园以楼面地价12200元/平方米竞{繁体：競}得；
二号宗地，位于锦江【jiāng】区三圣乡华新村二、七组，X以楼面地价X元{拼音：yuán}/平方米竞得。
今jīn 日看点
1. 5个月来，三环内昭觉（繁：覺）寺板块第三次住宅供地。
1号《繁体：號》宗地所在昭觉寺板块，上一次供应，是今年4月9日，金地商置以楼面地价9770元/平方米的竞得约108亩住宅用地，这也是最近一次成都三环内的住宅供地。金地地块与今天的一号宗地相距仅500米。这一区域，还有去年12月26日，龙湖以楼【lóu】面地价7040元/㎡竞得的30亩商住用地。而这三块地，也是近4年来区域内的全部住宅土地供应，推货时间集中在最近5个多月。
2. 锦江区时隔8个[澳门新葡京繁体：個]月后首次住宅供地。
锦江区上一次住宅供应要追溯到去年9月5日，彼时，四川省商业建设有限责任公司、成都驿锦jǐn 投tóu 资投资有限公司以《练：yǐ》楼面地价11000元竞得南三环二段外侧的成龙街道棬子树71亩住宅用地。今日2号宗地的入市，是今年锦江区首次住宅供应，也是时隔8个多月后的首次供应。
3.主zhǔ 城区的土地市场或逐渐回暖。
3月份，茶店子板块的两块住宅用地，被德商和时代中国分别以楼面地价17200元/㎡、12300元/㎡竞得。虽然4月份fèn 的土地市场反响平平，但不轮从今日参与土拍的开发商数量还是今天地块的最终成交价格，又一次证明了成都三环内的土地价值{拼音：zhí}。
4.小面积的地块[拼音：kuài]，争夺将愈发激烈。
今日土拍{pinyin：pāi}备受关注，究其原因，主要有以下几点原因：
1、地块均在30亩以内，虽然单价不菲，但总价低，这对于中[zhōng]小开发商来说属于一个[繁：個]能承受的范围，不会带来过大的资金压力；
2、从参与土（练：tǔ）拍的开发商名单中记者发现，大多数都{dōu}属于急需在成都补仓的企业，其中多数房(fáng)企在成都的土地储备十分有限，部分甚至已经空仓；
3、新房(fáng)预售价格不断走高，特别是周边区域改善产品入市的价格让本次地块的未[wèi]来预期有了更多想象，开发商适当提高面粉价格也能算得过来账了[繁体：瞭]。
当然，将今天出让的两地块进行横向比较，还会发世界杯现，容积率低、区位好的地块虽然受欢迎，但小地块的打造仍然十分考验开发商手艺，单纯走高端路线而没有好的产品竞争力，诸[繁：諸]如融信公馆、滨江樾府这样的前车之鉴，也值得警惕。
土（pinyin：tǔ）地详情
一号宗【pinyin：zōng】地
一号宗地东侧紧邻双水小学（华晨校区），靠近川陕路，距离地铁3号线动物园站约500米；西侧是荆竹坝路{拼音：lù}和荆竹苑小区[繁体：區]；南侧为荆竹坝东街和中zhōng 环；北侧是靠近荆竹西路和三环路。
地块附近，暂无新房源。据贝壳APP显示，区域二手[pinyin：shǒu]房均价约为13000元/㎡，距离地【pinyin：dì】块较近的招商雍华府，目前[pinyin：qián]二手房成交价约为16500元/㎡。
宗zōng 地位置：成华区昭觉寺南路139号（C宗）
净【jìng】用地面积（平方米）：18466.15合27.6992亩
规划用地使用娱乐城性质：二类(繁：類)住宅用地
土地用途及使用年限：住《练：zhù》宅用地 住宅用地70年
容积率：3.0
成品住宅比例：不低于《繁体：於》60%
建{jiàn}筑密度：不大于25%
起拍(读：pāi)楼面价：9100元/平方米
成交楼《繁：樓》面价：12200元/平方米
竞得者：碧桂园(繁：園)
二号（繁体：號）宗地
二号宗地东侧《繁体：側》靠近成龙大道，与《繁：與》蓝谷地一街之隔；西侧为金像寺路；南侧紧邻东城美地，靠近三环路和锦江体育公园；北侧(繁：側)是静逸路、华兴新居以及中环。
该地极速赛车/北京赛车块附近，城市界面并不差，道路宽敞整洁。但有三个（繁体：個）问题值得注意：
1、靠（kào）近成龙大道主干道，加上西北方向有火车线路，存在一定噪音干扰；
2、离地铁较远。最近的7号线四【sì】川师大站，距离地块的距离超过1公里；
3、土地周边安[pinyin：ān]置房较多，区域整体品质较差，大型商业配套依赖于三环（繁：環）外三【pinyin：sān】圣乡或中环附近的沙河堡板块。
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