昆明曙光小学（繁体：學）插班

怎么样才能在昆明买一套小小的房子？昆明2019年，按第一财经商业魅力指数看，属于新一线城市，但昆明房价相比同等级城市而言，不算高。昆明楼市品种齐全，适合各类买家入市。经济实力强的，买高档住宅；实力偏弱的，可以买老旧小区；再不行的话，就买公寓吧

怎么样才能在昆明买一套小小的房子？

昆明2019年，按第一财经商业魅力指数看，属于新一线城市，但昆明房价相比同等级城市而言，不算高。

昆明楼市品种齐全，适合各类买家入市。经济实力强的，买高档住宅；实力偏弱的，可以买老旧小区；再[zài]不行的话，就买公寓吧。具体【tǐ】意见分享如下，供参考。

可以的。

能买哪些区域的房子{拼音：zi}？

综合昆明房价《繁体：價》地图和实际房价行情，手上有10万[繁体：萬]资金，可以在昆明买以下类型的小小房子。

01、昆明老旧(jiù)小区

昆明的老旧小区存量还是很大（读：dà）的，比如，董家湾曙光小区，这个位置还直播吧很好，位于一环和二环之间，地铁大树营站，交通很便捷；曙光幼儿园、曙光小学，教育配套也行；东站水果批发市场和农贸市场，买菜很便利，生活也很方便。虽然列入拆迁范围已经很多年了，但一直没有拆下来。

目前(读：qián)，曙光小区实际成交(读：jiāo)价在9000多元/㎡，接近1万/㎡的{拼音：de}单价；房型有1房、2房、3房，也有4房。当然，东区也有别墅。

以最低的40多㎡1房户型计算，实际成交总价大概在36万-42万，视(繁：視)房子的面积、楼层、装修、朝向等，价格会（繁体：會）有差异。最低36万的话，首付3成，也就是需要10.8万就可以了。

除了曙光【guāng】小区，类似小区还有新迎小区、棕树营小区、严家地小区、开云体育金沙小区、颐园小区、铁路小区、康宏小区、洪发小区等等。

这类房子的建筑年代比较早，大概在19澳门威尼斯人94年-1998年，目[练：mù]前房龄已经超过了20年，商业贷款的话，有些银行是受到限制的，在买房之前，建议最好先落实好银行。

0极速赛车/北京赛车2、昆明公【拼音：gōng】寓

买二手商住公寓的话，贷款一般都要yào 付一半，这种情况下，很（hěn）难实现10万门槛买公寓。

那怎么用10万首付买二【pinyin：èr】手公寓呢？

可以找规划用途是住宅的公寓，就可以啦！目前昆明市场上，二手住宅性质的公寓还是蛮多的。比如，高新区戛纳小镇《繁：鎮》，有40平píng 米左右的住宅公寓，也能碰到总价在36万上下的，起步首付跟上面计算的老旧小区类似，但戛纳小镇的房龄新很hěn 多，建筑年代大概在2006年左右。

最关键的一点是，买戛纳小镇的房子带高新一小本部的学位，这可是很大的《练：de》一个优势，很多人买这里的公寓，就是为了上高新一小本部bù 。

当然，除了高新[xīn]一小本部优质学位{pinyin：wèi}外，还有大名鼎鼎的师大附中高中部，这可是云南省数一数二的高gāo 中。

综合看，手《练：shǒu》上有10万首付，在昆明依然是可以实现置业梦想的，虽然房子要么比较老，要么比较小，但可以解决有没méi 有的问题。

这种情况下，一般就往昆明周边的1小时经济圈卫星城市走吧。

01、嵩明(读：míng)和安宁市

昆明{读：míng}1小时经济圈内卫星城市，新房7000多元/㎡的，有嵩明和安宁。

前者在昆明东北{pinyin：běi}方向[繁：嚮]，后者在昆明西面，分别是昆明通往滇东、四川、重庆、贵州、湖南、湖北的必经之路[lù]和通往滇西大理、丽江、保山的必经之路。

单价7000多元，买公寓的话，7、8万元就可以了。当然《练：rán》，这个价格在嵩明、安宁买老旧小区的话，可以买到50㎡左右的de 两房fáng ，也是可以的。

02、呈贡和晋宁（繁：寧）区

呈贡是市政府所在地，新房价格普遍在1.2万/㎡，想在首付10万以内买房的话，公寓也是够不着的，一般可以看看老旧小区。

呈贡老城区的房子{zi}或者三台山、七甸的单位房，总价在30万左右的两房还是能买到的。首付的起点也就是在6、7万，但主要的问题还是银行贷款(kuǎn)，房龄较老，愿意接（练：jiē）受贷款的银行不会多，需要提前落实。

晋宁的新房价【pinyin：jià】格已经被炒高，单价破万了（繁体：瞭），但老城区的单位[pinyin：wèi]房很多，目前郑和路上的单位房，普遍2室的房子总价在30万左右，1室的更少些，买这类房子的话，首付也就6、7万，也能实现买房的目标，而且离昆明很近。

03、宜良、富民、石【shí】林

如澳门新葡京果预算不够，还不想住公寓或老旧小区的房子，那就往昆明2小时经济圈的《拼音：de》卫星城市去吧。

宜良和富民距离昆明[读：míng]差异不大，石shí 林稍微远一些。其中，富民被称为昆明的后花园！

新房价格的话，一般在6000元（pinyin：yuán）/㎡左右，位置稍微差一些的，单价4000多元的都有，这就可以满足既能控制预算，又能住新房的目标，而且离昆明也近，生活水平和[pinyin：hé]物价都不高，各项配套也能兼顾到，还是可以的[拼音：de]。

2018年，昆明城镇非私营单位就业人员年平均工资75459元，月均6288元；城镇私营单位就业人员年平均工资是46629元，月均3885元。

按照这个工资标准，小菜大概{gài}统计了一下，攒够10万元需要的时间。

城镇非私营单位[拼音：wèi]职工攒钱[繁体：錢]的速度会快于私营单位职工，但不管在什么单位，只要努力工作，在昆明实现安居梦还是不难的。

当然，如果收入本身不高，自己的努力程度也不够，还把置业的目标定的非常高，那实现起来的难度就更大，攒钱需要的时间就更{拼音：gèng}长[zhǎng]。

综合全（quán）文：

昆明楼市的(练：de)品种很齐全，买房置业还是应该根据自身的经济状况和预yù 算情况，制定合理的置业计划，量力而行xíng 地买房。要实现在昆明买小小房子的目标，快则4个月，慢则2年，加油苦钱，自律攒钱，买房不是梦！