个人二手房买卖交易流程？以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按{拼音：àn}揭贷款买二手房流程那些事！
买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴{读：bàn}来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避{拼音：bì}免踩坑。
下面小晨梳理了按揭贷款买二[读：èr]手房中交{拼音：jiāo}易过户的整个流程。精彩即将开始，各位看官，请往下看#21
二手房交易过《繁体：過》户12大流程
买二手房比新房要费时间[繁体：間]，买新房证件齐全，可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二èr 手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。
按揭贷(繁体：貸)款买二手房，从开始到结束有12个步骤，分别是：
了解买房政策 → 选房看房【fáng】 → 签合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款(kuǎn) → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押贷款 → 交房
接下来，小晨将依次cì 说每个步骤的要点。
按揭贷款买[繁体：買]二手房流程详解
1. 了解[读：jiě]买房政策
现在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实行限购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步，娱乐城要知道自己有没有[yǒu]购房资格。
拿【pinyin：ná】深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要[pinyin：yào]交5年社保或个税。深户在无房的情况下，亿万富豪顶多也只能在深圳买2套。
按揭贷款买二手房流（liú）程-限购政策
除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同(繁体：衕)样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、珠海等。当然，不限购的城市和区域，可以忽略（lüè）这条。
2. 选房看[pinyin：kàn]房
当你有资金、有资格买房，接{拼音：jiē}下来就可以选房和看房了。
选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交{pinyin：jiāo}通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线《繁体：線》上联系房东或中介，进一步了解房源信息。对有[yǒu]意向的房子，可以实地看房。
3. 签（繁体：籤）合同、交定金
挑选到满意的房fáng 子，价格也谈妥后(繁：後)。接下来就要签合同，交定dìng 金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。
查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档机器上查。
4. 房产评估[拼音：gū]
房{pinyin：fáng}产评估是为了去银行申请贷款。
一般，银行会指定评估机构对房子估价【jià】，评估机构出具专业的评估报告。等结果报告出来《繁体：來》，买家就可以拿着去银行申请按揭{jiē}贷款。
银行会根据评估报告和买家的还款能力{拼音：lì}，审批一定的贷款额度。还款能力没《繁体：沒》问题，一般可以申请《繁：請》到房子估价的7成。
5. 办房产委托【tuō】公证
因(yīn)为买二手房流程复杂，澳门新葡京多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。
办理委托公{gōng}证委托人和受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书到【dào】公证机关提出申请。
6.首付资金(读：jīn)监管
资金监管是指买【mǎi】房把钱放到第三方（房产中介）存{拼音：cún}管，办理资金监管，对买家来说，可以保障资金安全；对卖家来说，可(读：kě)以确保对方有付款能力。
具体操作方法是：买家把首付打到中zhōng 介公司的专项银行账户，等买家拿到房{读：fáng}产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把{拼音：bǎ}钱打给卖家。
7. 按揭贷（繁：貸）款
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件【jiàn】有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流liú 水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。
银行审批的贷款额度可能会比{bǐ娱乐城}想申请的少，所以准备的首付需要充足。
8. 卖家[繁：傢]赎楼
如果卖家《繁体：傢》的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中《练：zhōng》介公司赎出不动产权证书#28房产证）的过程。
卖(繁：賣)家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎shú 出房产证注销抵押登记，赎楼完成。
9. 签过户合同（繁：衕）
卖家赎出房产《繁体：產》证，买家交完首付后，就可澳门博彩以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。
买卖双世界杯方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。合同不建议自拟，可以在当地房管局官【guān】网下载。
10. 交税领新证《繁：證》
房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土局，交税后[繁：後]，会给买家发[fā]新的房产证。
二手房需要交纳【繁：納】的税费有：契契税、增值税、个人所得税、印[pinyin：yìn]花税等，由买卖双方谁交纳，可在合同里标明。
11. 房产抵押贷款{pinyin：kuǎn}
买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办[繁：辦]理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手[读：shǒu]续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
12. 交房(练：fáng)
当dāng 以上手续(繁：續)办（繁体：辦）完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。卖家把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下，完成交房。
上面就是是整个二手房按揭贷款[读：kuǎn]的de 交易流程，在实际交易过程中，需要注意的细节很多，小晨日后将在【小晨{拼音：chén}说财经】和大家分享，期待与你的下一次相见！
最后，祝你买到满意的de 房子。
End
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