西安三（sān）星房屋拆迁和补偿

房子被拆迁，但宅基地没有赔钱，这样合理吗？随着市场经济的发展和城镇化进程的推进，政府需要大量征收城市周边的集体土地。如2018年西安市就出台“绕城高速公路以内城中村三年清零行动专项方案”， 计划于2019年底前完成63个城中村的拆迁工作

房子被拆迁，但宅基地没有赔钱，这样合理吗？

关于农村房屋拆迁补偿问题，国家没有统一制定相关法律法规，而将权限下放fàng 给了地方政府，于是各地政府依yī 据《中华人民共和国土地管理法》，在参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》基础上，制定适合当地情况的农村房(练：fáng)屋拆迁补偿办法。

农村房屋和宅基地具有不同的法律属性，农村宅基地归村民集体所有，是【pinyin：shì】国家给予村民生活居住的福利用地，村民没有所有权，只有使用权，宅[pinyin：zhái]基补偿归集体所有。地上房屋属于村民私有财产，补偿归村民个人所有。

房子拆迁了，宅基地没有补偿（繁：償），这样合理吗？这个要分具体情况来看待，一方面可能是题主理解有误，另一方面可能属于不合法宅基地。笔者就熟皇冠体育悉的西安市长安区农村房屋拆迁补偿情况进行分析。

一般情况下，农村房屋拆迁补偿主要采用三种（繁体：種）方式：第一幸运飞艇种是安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅；第二种是产权置换；第三种是按人安置。而补偿的内容主要包括“房屋重置补偿 宅基地使用权补偿”

首先，分析第一种房fáng 屋拆迁补偿方式：自建或统一建设住宅

1. 如果由被拆迁人自建，政府对地上房屋采取重zhòng 置成新价给予补偿，而宅基地的补偿是重新异地划拨的方式，看似宅基地没有货币补偿，但用新宅基地置换了老宅基地，也是一种补偿，更何况宅基地本身就是村集体的。2.如果由村集体经济组织统一建设住宅，村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人，宅基地看似没有货币补偿，但用分配的新房本身就占用村集体新宅基，相当于异地置换地置换了，分配的新房就已经包括宅基地和房屋《练：wū》补偿了。

西安市高新区在拆迁乳家庄村的时候就澳门新葡京采取了此种补(繁体：補)偿方式，村民用旧房置换了全新的三层小洋楼。

其次（pinyin：cì），分析第二种房屋拆迁补偿方式：产权置换

长安区郭杜街道对房屋拆迁采取产权置换的方式，对地上房屋采取重置成新价补偿，补偿总[拼音：zǒng]额为30万-35万，对[繁体：對]已建成房屋3层及以上部[pinyin：bù]分按照残值给予补偿。对补偿价格不满意的村民可以聘请第三方公司进行评估。宅基地使用权补偿按照 “一证一户”的办法，对有合法宅基地的村民每户补偿400平安置房 人均10平门面房，同时安置房还可按照5200元/平选择货币化。

在此种补偿方式下，如果村民都选择安置房，看似没有宅基地补偿，但是你的安置房本身就是合法宅基地使用权置换的结果；如果不想要安置房，还可以选择《繁：擇》5200元/平进行澳门金沙货币化，这样就可以拿到宅基地使用权补偿的货币了。

第三，分fēn 析第三种房屋拆迁补偿方式：按人安置

长安区兴隆街道对房屋拆迁采取按人安置的补偿方式，对地上房屋采取重置成新价补偿，补偿总额为35万-40万。对补偿价格不满意的村民可以聘请第三方公司进行评估。宅基地使用权补偿按照 “一证一户”的办法，对有合法宅基地的村澳门银河民每人补偿70平安置房 10平门面房 5万安置补助金，同时安置房还可按照9433元/平选择货币(繁：幣)化。

在此种补偿方式下，如果村民都选择安置房，似乎房屋拆迁时没有得到宅基地(练：dì)补偿，但是政府给您的安置房本身就是合法宅基jī 地使用权置换的结【繁：結】果；如果您不想要安置房，可以选择9433元/平进行货币化，这样就可以拿到宅基地使用权补偿的货币，去购买商品房。

第四，各地方政府在制定农村房屋拆迁办法时，都明文规定非法买卖宅基地的，建设的《练：de》房屋及其构筑物不予补偿，人员不予安置；违法fǎ 建筑、超过批准期限和批准时明确不予补偿的临时建筑，不予补偿。很可能题主的房屋就属于此种情况，当然不能给予补偿了。

第五，地方政府也有规定，对于不满足分户[拼音：hù]条件的家庭，如独生子女分户的、一儿一女分户的、双女儿分户等等，都（pinyin：dōu）要进行合户处理，只按照一院宅基地进行赔偿，房屋只赔偿房屋重置价格，宅基地使用权不予补偿；由于历史原因，农村还存在一户多宅的情况，那么在房屋拆迁时都要进行合户处理，对多余的宅基地不予补偿，只补偿宅基地上房屋重新价格。

前三种情况，可能是题主理解有误，认为没有补偿宅基地；后两种情况，宅基地本身就不属于补偿范围。

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