上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢？最近嘉兴买房的朋友忽然多了起来，让我内心一惊——莫非上海买房的风口已经到了嘉兴？！上海买房有一个定理——刚需永远只买1.3-1.8万单价，100-150万总价的房子。不是不想买别的，这个预算是刚性的，你内环中环再好，大虹桥再高大上，内长宁老黄浦性价比再高，老子就这些钱了
上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢？
最近嘉兴买房的朋友忽然多了起来，让我内心一惊——莫非上海买房的风口已经到了嘉兴？！上海买房有一个定理——刚需永远只买1.3-1.8万单价，100-150万总价的房子。不是不想买别的，这个预算是刚性的，你内环中环再好，大虹桥再高大上，内长宁老黄浦[pǔ]性价比再{pinyin：zài}高，老子就{拼音：jiù}这些钱了。
于[繁：於]是有了以下的现象：
2013年，刚需置业风(繁体：風)口在南翔。
那一年，搜房网上广告大战都是南翔的盘[繁体：盤]。
那一年，大家还觉得{读：dé}南翔好远。
那一年，有销售朋友说，客户催他【tā】快点签约，签好约[繁体：約]好赶地铁回上海。南翔在心理距(读：jù)离上还不算上海。
然后[繁：後]是——
2014年{拼音：nián}的松江泗泾；
2015年的奉贤xián 南桥；
2016年的昆山花桥【pinyin：qiáo】；
如今昆山花桥的房价大概1万8左右，正好还满（繁体：滿）足刚需置业的上限，但已经有大量刚需觉得性[pinyin：xìng]价比不高。
上海置业地图（繁体：圖）变化
呈现明显的板《繁体：闆》块轮动效应：
围着上澳门新葡京海[pinyin：hǎi]呈螺旋状扩散
一圈一圈放大自己jǐ 的边界
时(shí)间推移，刚需置业位置越来越远
城（chéng）市有边界么？
答案是：不管行政规划如何，城市都有自己的天然边界，反映到房价【练：jià】上：
一套房fáng 子，一(读：yī)个地段，最重要的一次升值，发生在“由城乡结合部转为市区”的一瞬间（yevon_ou语）。
红色部分为上海城市建成{拼音：chéng}区
比如花桥，以前是上海和昆山【pinyin：shān】之间的大郊区，如果当地但凡原来有房地产市场的话，那澳门金沙是谁在买？本地的农民。一年那么一点结婚生子的改善需求，一年也就开发出一点房子，当地收入也许四五千，那就只能接受六七千的房价。
忽然有一天，消费群体变了，买花桥的，不再是当地农民，而是徐家[繁体：傢]汇的白领，每个月赚着《zhe》15000的薪水，也被逼到了花桥买房。
忽然有一天，花桥就多了一帮【bāng】手拿iphone的群体，能拿出上百万的购房款{kuǎn}，到处扫房。
忽然{拼音：rán}有一天，涨《繁体：漲》幅开始惊人。可能也就是短短一两年时间，就从8千[繁体：韆]涨到了1万8，比如说昆山。
问题是【shì】，之后呢？
2017年，城市{shì}的边界是否就到了嘉兴？
为什么不能澳门银河是嘉（pinyin：jiā）兴？
一条地铁2号线能撬动川沙[读：shā]祝桥
一条跨省地铁能催热花桥(繁：橋)
超级配套沪宁、沪杭高铁当然能催熟嘉兴
长三角还有一个bug，那就是苏杭不用yòng 催熟，自身就是高地。
于是，没有退[拼音开云体育：tuì]路了，除了昆山就是嘉兴。昆山疯狂了之后，只有嘉兴！
小白领能够居住的极[jí]限，就是城市的边界。
当【dāng】市中心，已经涨到了非白手能购买的恐怖价格，那么小白领就被一圈一圈的被挤(繁体：擠)着往外搬，从南翔到泗泾，从南桥到昆山，然后嘉兴。
放大想象力，说个现在政治不正【pinyin：zhèng】确的词——
上{pinyin：shàng}海都
没有官方的任何口风，也不知何时有可能实现，但事实上的上海都一定会形成。为何？因为人口的聚集是经济[繁体：濟]发展的第一要素，人的聚集【jí】是城市的本质。
大家近年是否有这样一《pinyin：yī》个感受，即使西部大开发，即使东北振兴【pinyin：xìng】等多种口号鸡血猛打，这些地方还是经济下滑，人口外流【pinyin：liú】。原因几何？
并不在这些地方本身，而是人口的聚集不再经济了。只有{pinyin：yǒu}数千万以及上亿人口的聚集，才能催化出下一个经济繁荣。长《繁体：長》三角、珠三角成为两个硕大的人口虹吸器，正以[yǐ]高效、稳定的方式把人吸走。
放眼世界，人口的聚集也是趋【qū】势：
东京都在仅占全日本[读：běn]4%面积的空间里聚集了25%的人口。不过guò ，这个全球第一大城市的经济聚集程度更甚：该年度东京的人均国内生产(繁：產)总值7.2万美元，高出日本全国平均值67.4%。这样算下来，大东京一个地方就占日本总产出的40%。
再看kàn 其他，
伦敦人口占【pinyin：zhàn】英国人口11.8%，经济占13.3%；
纽约（繁：約）市占美国人口2.3%，经济占3.5%。
今年上海出了一个昏招，那就是[pinyin：shì]设置人口红(繁体：紅)线，建筑用地红线，妄图实现以地控人。说它是昏招，是因为它一定失效。
只要经济聚集度高于人口聚集度，那就一定还会吸引更多duō 的人口聚集。仍以大东京为例，早在30年前，不少人就抱(练：bào)怨这个天下第一大都会的人rén 口太多、空间太密、承载力不堪负荷。有关的立法和政策，也在很长时间里围绕“东京疏散”、“更平衡增长”的思路推进。可是，几十年时间过去，实际趋势还hái 是聚集度在增加，因为东京的致命吸引力还是挥之不去。
道理很简单：东京的经济密度高于其人口密度，人均产出还是高出全国平均水准近70%。这是说，移入东京的，收入(练：rù)水平就提升。人往高处走，那还能挡啊？当然，大东京的高密度也增加了人们的生活成本与生产成本，可是利害相权，当事人总是算得明白的。东京的聚集之势依然，恰恰显示了芸芸众生的《练：de》算计结果，并一目mù 了然地写在日本běn 的大地上。
东京的今天[pinyin：tiān]也就是上海的明澳门永利天（道理何在我们后面文章展开聊）。一旦上海最终成为上海都，昆山和嘉兴也就都成了重要的外延。
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