杭【háng】州湾碧桂园能用组合贷吗

想在碧桂园买房，能用公积金贷款么？买房一般都可以使用公积金贷款，但是不是所有的楼盘都可以所有住房公积金贷款。住房公积金贷款需开发商与住房公积金管理中心签订贷款合作协议，即可进行住房公积金贷款，同时开发商必须具备五证，营业执照，建设用地规划许可证，建设用地施工许可证，登记备案证，预售房许可证

想在碧桂园买房，能用公积金贷款么？

住房公积金贷款需开发商与住房公积金管理中心签订贷款合作协议，即可进行住房公积金贷款，同时开发商必须具备五证，营业执照，建设用地规划许可证，建设用地施工许可证，登记备案证，预售房许可证。住房公积金贷款支持的住房包括：主体结构已经封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、房改房、集资合作建房、二手房。1.五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小【xiǎo】区的五证是齐全{读：quán}，可以放心购买！

为什么开发商都不让用公积金和组合贷？

杭州湾有没有升值空间？

我在这里，简单的跟你聊一下这个(繁体：個)话题，详细内容可以去我的头条号（老钟房谈）上查阅（繁：閱），题目是《2020年宁波住宅涨幅最低板块，却是宁波未来十年最大希望》。

站在2020年这个时间点上，我们所谓的杭州湾，其实已经成为了前湾新区，浙江四大新区之一，连接上海最为紧密的新区，也是宁波跻身一线城市的最大砝码。

这（繁体：這）个数据让人很难接受，因为太【pinyin：tài】多的宁波人投资了前湾，原因到[读：dào]底何在？再看下图：

答案是前(qiá娱乐城n)湾的住宅供应量巨大。

春晓/方桥【qiáo】/小港三个板块，年度供应量亚博体育是20万-50万平方这个量级。而杭州湾的供应量是多少呢？

澳门新葡京200万（繁体：萬）平方！

杭州湾一年的供应量相当于小半[pinyin：bàn]个宁波市五区的供应量！

另外，从2018年3季度开始，杭州湾住宅市场一直处于供应大于成交的状况，2019年1季度是唯一的成交大于供应的阶段。

当时杭州湾能卖的小面积都销售一空娱乐城，120平{píng}以上大面积的房源，投资客户不青睐。

开云体育那么杭州湾剩下的房子都是些什么[me]呢？

答案是120平以上大面积房源，总价超（chāo）过250万，超越了宁波人平均投资预(繁体：預)算的上限了。

另一点《繁：點》值得注意的是，杭州湾投（tóu）资客户的主力客群，已经由长三角转《繁体：轉》变成了宁波人为主体。

数据背后代表前湾由过去几《繁：幾》年整个长三角关注的（de）热点板块，变成了宁波一个城市投资客户的游戏，这(繁体：這)点让人十分担心。

那么前湾新区到底是否值得投资，未来的升值潜力到底有多大？

• 前湾新区是宁波跻身一线城市的唯一且最大砝码；
• 前湾新区的发展可以将宁波舟山港的潜力发挥到极致。对外，前湾凭借宁波舟山港，可以成为全球高端制造业的基地，并吸引国际知名企业落户前湾。对内，前湾可以凭借甬台温地区完整的产业链，整合国内大型企业在前湾开辟第二制造业基地

• 多重跨海通道的建设，将让前湾新区拥有浙江其他三个新区无法比拟的优势，更加贴近上海，意味着更贴近资本的核心区，更能吸引人才与资金，获得更快速的发展。
• 前湾新区量级等同于一个行政区，无论是地理范围还是经济实力，撤市设区也好，还是合并成一个新区也好，老钟认为这是大概率的，是宁波向一线城市进发所需要的。
• 前湾新区核心在杭州湾新区，人口流入重点区域将会是滨海新城和南部新城

• 投资前湾等于投资宁波的未来，目前短期内红利有限，但未来十年内，前湾核心居住板块的住宅价格，有可能超越宁波其他各区的城市副中心，甚至接近东部新城和鄞州中心区。

如果各位对杭州湾感兴趣的朋友，可以关注老钟房谈，8月21日的文章里有详细解读。

关注#30"老钟房谈#30"，一个拥有18年知名房企从业经验的地产老人，现在为普通老百姓解读居住价值，分享买房干货

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