成都地铁口租单身（练：shēn）公寓

想在成都一环买套公寓用来出租，靠近地铁或公园的哪个楼盘好些？1、先说整体，一环路北门租金赶不上南门、东门、西门。相应的，总价也会最低，如何算投资回报率，需要自己多摸查了。2、住宅限购投资公寓，其实并不是一步好棋

想在成都一环买套公寓用来出租，靠近地铁或公园的哪个楼盘好些？

1、先说整体，一环路北门租金赶不上南门、东门、西门。相应的，总价也会最低，如何算投资回报率，需要自己多摸查了。

2、住宅限购投资公寓，其实并不是一步好棋。住宅的收益既《练：jì》有房屋出租环节，也有房屋出让环节，但是公寓在出让时候hòu 税率较高，换手较少，所以集中在房屋出租环节了。投资逻辑和商铺一致，是否好租，需要考察的地方太多了。

3、一环实际上公寓不多，而且应该没啥新项目，二、三环会稍多一yī 些。

公寓目前市场是主要是两种了平层公寓和LOFT 公寓，其主要针对的人群是一些单身白领或者想做民宿或者连锁酒店的老板了，面积在30到80平米以两室为主了，那么公寓相对于住宅有哪些优势和劣势呢？

优《繁：優》势：

1.面积小[xiǎo]，总房款低，资金要求总体小了，准入门槛低

2.公寓周边交通，医疗，商业，公园[繁：園]等公建配套好。尤其以交通和商圈最为发达了，一般公寓处于地铁[tiě]口，旁边有连锁的购物中心，商超等配套{pinyin：tào}非常方便。

3.公寓目mù 前大多是精装的，装修品质比住宅要好。

4.公寓总体物业服务品质较好，且居住（练：zhù）人群澳门银河多为高知高收入年轻人士方便交流沟通，方便找对象，可以很好拓展人脉资源。

5.公寓目前有【pinyin：yǒu】一些附加服务费用像打扰卫生，送应季东西了。

6.公寓一般以澳门伦敦人现房出售，交房时间早【zǎo】，入住早。

7.公寓对于小额投资价值也不错主要以出租为主，年化收益百分之6左右，远高于其他产品预yù 计jì 15年左右回本，是一个不《练：bù》错的投资产品。

8.如果后续拆迁赔付比较高，一般可幸运飞艇以达到1比3了[繁体：瞭]。

9.不限购，不摇号了对于购房的户口名下财产没有要求了。

10.其中LOFT 公寓可以做较大改动了《繁体：瞭》，同时举办办公条件

劣势（繁：勢）：

1.贷款方面首付高百分之五十，贷款[pinyin：kuǎn]年限短最多10年。

2.无法落户为家庭户口，不能享受后期qī 优质的学区资源。

3.产权一般为40年到50年产权短后期[拼音：qī]续期费用高

5.公寓属于商业性质的其水电费，物业费(繁体：費)，电梯费，垃圾费等费用高。

6.公寓周边高端商圈较[繁体：較]多消费高，外边环境比较吵闹。

7.公寓电梯相对少出行不是特别方便，部分户型朝向不是特别好透风采光guāng 稍差{拼音：chà}。

8.公寓未来出(繁：齣)售时产权年限少，税费高整体增值情况稍差。

那么首付13万地铁口月供1300的公寓如何呢？这个(繁：個)提问没有地方，大小很难回(繁体：迴)答了，小编说一下如何选择公寓吧？我把购买公寓的人员进行如下分类《繁：類》了：

1.限购购房群体及白领投资类，选[拼音：xuǎn]择公寓尽量选择LOFT 公寓，或（pinyin：huò）者周边交[pinyin：jiāo]通便利，商业繁华的平层公寓后期装修以现代简约为主了。

2.白领居住人群：距离工作地方[f澳门巴黎人āng]最近的就是最好的，前提工作比较稳定

3.民宿，酒店写字楼等老板人员买公寓根据业态不同选择不同，对于民宿主要两点一交通繁华，二常年旅游地人流稳开云体育定，对于酒店和写字楼在高端会展中心，演绎中心，写(xiě)字楼等附近最好