想在南京买房投资，共400万，有什么推荐和建议？又是一年金三银四红五月，随着楼市逐渐活泛，越来越多的买房人开始蠢蠢欲动起来。近来，有人问掌柜君130万以内在南京还能买啥，并且特意强调不要公寓，只看住宅
想在南京买房投资，共400万，有什么推荐和建议？
又是一年金三银四红五月，随着楼市逐渐活泛，越来越多的买房人开始蠢蠢欲动起来。近来，有人问(繁：問)掌柜君130万以内在南京还能买啥，并且特意强调不要(拼音：yào)公寓，只看住宅；还有网友拉着我问，300-400万还有哪些选择，只考虑主城住宅；更有同事的表哥手握60来万的首付款从桥北（拼音：běi）到禄口再到迈皋桥二手房看了遍……
眼下的南京，房价走向究竟如何，从100万到400万，究竟还有哪【pinyin：nǎ】些房源可选？
掌柜君做了一个不完全【quán】的板块房价图：
可以说，一万内的房源，除了高淳之外已经绝迹了，高淳本身房价也已经近万了，说不准什么时候就绝迹了。一到两万的板块也不多，是妥妥的刚需《读：xū》了；2万到3万的板块最多，选择面也最广；3万到4万就属于改善啦，户型【pinyin：xíng】面积段一般相对较大，产品也更为灵活；而4万以上的板块，则是正儿八经的纯改善了，土豪随意。
100万以内房【练：fáng】源选择
娱乐城选择较少，都是“根正苗红”的刚需项目（读：mù），且都是非常偏远的板块。
高【gāo】淳
如今高淳在售的楼盘[pán]均价都不算高，刚需xū 一族可以考虑。毕竟通了{pinyin：le}宁高城际以后，高淳和主城的距离还是缩短了不少！
高淳雅居乐花园：在售8、13、15、21-22、26号楼(拼音：lóu)，户型面积为90-130平米，销许均价7967元/平米起，拟交(读：jiāo)付时间为2019年12月（拼音：yuè）31日。
花样年花样城：目前[读：qián]在售26、36、37、47号楼，均【jūn】价8300元/㎡，户型建筑面积132、140、165㎡，毛坯交付。
中交荣域：目前在售2、3、6、7幢部分高层房源，户型建筑面积约86-145平米，均价8108-8290元/平米，毛坯交付fù ，预计4月加推A5、A8号楼，共计330套，户【hù】型建筑面积85、95、120平米。
六（liù）合
弘阳时光山湖：目前【qián】仅剩少量房源在售，户籍建筑面[繁：麪]积103、118㎡，均价9890-10040元/㎡，毛坯交付。
荣耀府：仅剩少量在售，销许均价9499元/㎡，户型建筑面积119㎡，主力在售3、4、5、6、7号{pinyin：hào}楼叠墅，销许均价为14083元/㎡，建筑（繁：築）面积135-208㎡，均为毛《máo》坯交付。
溧{拼音：lì}水
卓越（yuè）景峰(繁：峯)蔚蓝郡：预计5月份加推3号楼《繁体：樓》，共计107套精装房源，户型建筑面约89、106㎡。
橡树城：预【yù】计将于4月加推41、45两栋11层小高层，主力户型面积为[繁体：爲]82、114、136㎡，共200套左右。目前还有少量精装房源在售，户型建筑面积100㎡，均价11000元/㎡。
远洋万和四季【jì】：目前1、2、3、4、7、8、9号楼都有房源在(zài)售，户型建筑面积89、107、127㎡，均价10705元/㎡，精装交付。
100-200万房源{pinyin：yuán}选择
虽然【pinyin：rán】选择也不多，但（dàn）范围圈到了南京城以内了，江宁滨江、禄口以及正方新城等板块均有合适的房《pinyin：fáng》源。
开云体育江【jiāng】宁
蓝天星港花园：目前还有1楼跃层在售，面积段在125-200㎡之间，户型面积偏大，总价在210-226万左右。项目仅剩1#收官房源，面积为87㎡、89㎡、85㎡，一共60套房源，前期均价17000元/㎡。
远洋山水shuǐ ：目前有房源在售，户型面积约93、108、135㎡，预计2020年9月30日交付，销许均价18710-18830元(读：yuán)/㎡。
江北【pinyin：běi】
中交【pinyin：jiāo】锦蘭荟：项目预计6、7月加推[读：tuī]四期房源，3、4、7、8、9、12、13号楼，共计约500多套房源，户型建筑面（繁体：麪）积约81、88、116、127、137、143㎡。
力标赞城：预计4月底或5月初加推最后3栋楼——11、14、16号楼，共计288套房源，户型建[jiàn]筑面积约72㎡、90㎡、105㎡，毛坯交付。目前还有少量90㎡户型在售，均价19599元/㎡，具【jù】体一房一价，毛坯交付。
200-300万房源(pinyin：yuán)选择
这个总价区间《繁体：間》的选择范围就广啦，燕子矶、麒麟新城、江北雨山路、桥北等热门板块都有的选，如果好好挑{拼音：tiāo}一挑[读：tiāo]，还有不少好房可选呢！
燕子[pinyin：zi]矶
中海燕矶听潮[pinyin：cháo]：预计5月份加推2#、3#、4#、9#，前期房源已售罄，前期销许均[pinyin：jūn]价为28400元/㎡，预【pinyin：yù】计加推面积为102-128㎡。
保利国际社区：预计5月份加推项(繁体：項)目最后一栋楼即10号楼，共180套住宅，户型建筑（繁：築）面积89㎡、95㎡、115㎡，2梯3户，毛坯交付，预计2021年交付。
金浦紫御东方：项目在售二期11#、12#、14#、15#房源，11#、12#、15#仅剩少量，户型建筑面积约87㎡、126㎡，均[pinyin：jūn]价28600元(yuán)/㎡，具体一房一价，精装交付。
麒（拼音：qí）麟
新保弘天宸：预计首开8、9号楼约158套{拼音：tào}房源，户型建筑面积为(繁：爲)89㎡、110㎡、128㎡。价jià 格将参考周边均价。
蓝光黑钻公馆：蓝光黑钻公馆已领1、2、5、6四栋楼共424套房源销许，户型建筑面积为101、110、129㎡，毛坯交付，销[繁：銷]许[繁体：許]均价25980元/㎡，总价265万元起。
江宁淳化、青龙山(练：shān)
万科和昌金域东方：仅剩少量尾房房【拼音：fáng】源在售，110㎡1套，128㎡1套以及115㎡2套，具体一房（fáng）一价。
中{拼音：zhōng}南(读：nán)上悦城：4号楼房源户型(读：xíng)面积为87、115平米，精装均价25600元/平米，现仅剩少量房源在售。
融侨观《繁：觀》澜：项目（mù）每měi 一栋均有房源在售，面积98、122、135㎡，销许均价约25600元/㎡，拟交付时间为2020年7月30日。
板桥【pinyin：qiáo】
石林云城：项目在售小高层和洋房，小高层面积为73-106㎡，均价【pinyin：jià】25000元【练：yuán】/㎡；22、23号楼洋房房源，均价（繁：價）28000元/㎡，面积有91-168㎡。
西善桥《繁：橋》
和hé 峰南岸：项目预计马上首（pinyin：shǒu）开2、3、5号楼，共304套房，户型约为93-135㎡，精装交付，预计均价在三万出头。
澳门博彩栖霞{xiá}山
华侨城{拼音：chéng}翡翠天[读：tiān]域：项目目前在售3、4、7、8号楼房源，建筑面积约92㎡、108㎡、115㎡、138㎡，均价22017-24993元/㎡，拟交付时间为2019年12月31日。
江《读：jiāng》北
江山荟：在售小高层房源，位于1、2、4、7号楼，销许均价(繁：價)27700-28205元/㎡，具体一房fáng 一价，户型建筑面积87、90、120、140㎡，精装交付，拟交付时间2019年6月30日。
弘(pinyin：hóng)阳燕澜七缙：目前主力在售9号楼，同时在售8、10-13号楼高层，户型建筑面积110-129㎡，精装现房交付，均价26128元/㎡；1-3、5-7号楼洋房也均有房源在《练：zài》售，户型建筑面积125-249㎡，均价27778元/㎡，具体一房一价。
保[读：bǎo]利云禧：在售小高层99㎡下跃户型房源，销许均价26011-28810元/㎡，具体一房一{读：yī}价，毛坯交付，预计5月加推剩余3栋楼小高层房源。另lìng 有毛坯叠墅在售，均价29000元/㎡左右，一房一价，下叠247-270㎡，拟交付时间2019年4月30日。
300-400万（繁：萬）房源选择
这个区间价位几乎是可以定位为改善了，运气极速赛车/北京赛车好的话，河西南、江北核心区、鼓楼滨江、南(nán)部新城、仙林湖等首善之地都可以碰碰运气。
仙林[读：lín]
高科荣境（拼音：jìng）：目（拼音：mù）前仅剩最后一栋10号楼尚未加推，共计88套小高层房源，户型建筑面积约为124㎡、137㎡、142㎡，前期开盘精装均价29800元/㎡。
城南nán
翡翠天际：预计[拼音：jì]4月加推2、3、6号楼，共计247套房源，其中2、3号[繁体：號]楼为20层，6号楼为13层，户型建筑面积为113㎡、126㎡、130㎡和143㎡；目在售少量房源，均价34980元/㎡，精装交付，建筑面积约为113、130、143㎡。
城【pinyin：chéng】北
电建中储泛悦城市{拼音：shì}广场：项目目前在售1、2号楼房源，均价35899元/㎡，具体一房一价，建筑(繁：築)面积为105、155㎡，精装交付，拟交付时间为2020年9月。
江{拼音：jiāng}北
金地悦风华：在售[pinyin：shòu]叠墅房源，位于8-22号楼，销许均[拼音：jūn]价27629-30117元/㎡，面积段为125、135、140、240㎡，一房一价，毛坯（pinyin：pī）交付，现房销售。
中建国熙台二期：在售精装高层房源，位于1、2、3、4号楼，售完{拼音：wán}即收官。销许均价29712-30275元/㎡，户型建筑面[miàn]积95㎡、110㎡、127㎡。
三金鑫宁府：项目在售6#、10#、12#、9#、13#毛坯高层房源，销许均价25478-25731元/㎡，具体[繁：體]一房一【yī】价，户型建筑面积《繁体：積》127、150、152、170㎡。
金隅紫京叠院：目前在售1、4、11、澳门威尼斯人21、22号楼毛坯叠墅房源，销许均价29223-31009元/㎡，一房一价，建筑面积上叠约230㎡、下叠约280㎡，拟交付时（繁体：時）间2019年12月31日。
河《练：hé》西
紫辉时代广场：目前[qián]在售4号楼，建筑[繁：築]面{pinyin：miàn}积约62-182㎡，精装均价42500元/㎡，总价260万起，首付80万。4号楼总高为26层，5-26层为住宅房源，4梯12户。
升龙天汇：汇剩余四期4、5号楼约(繁体：約)210套房源，建{jiàn}筑面积：95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、150㎡，预计均价35000元/㎡，预计今年二季度收官。
以上就是掌柜君的整理之作，部分楼盘由于其户型面积跨度较大，因此在总价范围界定上shàng 也有一定的波动。不过同样的钱，能买的房fáng 子《练：zi》却越来越远亦是不争的事实。
这波房《pinyin：fáng》源卖完，高价地就要陆续上市了，300万又将买到哪里，也很【pinyin：hěn】难【pinyin：nán】说了。记得，刚需上车要趁早哦~
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