为什么杭州房价要远高于成都和重庆？首先，简一老师要说明的是，这个榜单并不是官方榜单，而是第一财经以商业魅力为评测基准的。从这个角度来说，“新一线城市”的名号与房价无关。我们简单看一下这些城市2020年5月二手房价，杭州3.05万元/平，成都1.62万元/平，重庆1.24万元/平
为什么杭州房价要远高于成都和重庆？
首先，简一老师要说明的是，这个榜单并不是官方榜单，而是第一财经以商业魅力为评测基准的。从这个角度来说，“新一线城市”的名号与房价无关。我们简单看一下这些【pinyin：xiē】城市2020年5月二手房价，杭州3.05万元[读：yuán]/平，成都1.62万元[pinyin：yuán]/平，重庆1.24万元/平。
杭州房澳门威尼斯人价远高于成渝，是很多因素造成的，包括人口、区(繁：區)域、基建、历史等等。让我们一个个来说。
杭州人口净流入数量已经快说烂了，但还是[shì]要提一下：2澳门巴黎人019年，杭州人口净流入了55.4万，全国第一，杭州的人口吸引力堪称恐怖。
杭州位于中国人口最稠密[拼音：mì]、经济最发达的长三角区域，杭州的房价不是刚需决定，而是由中[pinyin：zhōng]产来决定的，甚至富人（pinyin：rén）来决定的。
另外，我们看一眼三座城市的常住人口对比，好像重庆人口最多，高达[拼音：dá]3124.32万人，按说应该需求最大（pinyin：dà）。
但同时我们也要看到重庆行政区域面积高达82402平方千米，而浙江【pinyin：jiāng】全省才10.55万平方千米，重庆（繁体：慶）近乎一个省的面积。3000万人口分布在8万平方千米的土地上，显然不够密集。
另外，重庆还有几个影响【xi娱乐城ǎng】房价的重要因素：
一是重庆每年的土地供应量位居澳门银河全国前列（liè），供应量大的东西通常不会太值钱；
二是重庆在2011年就试点征收房产[繁体：產]税，17年后本地户籍人rén 员首套房不征税，二套房开始按面积征收房产税，外地人买首套房就得每年缴税；
三是重庆在[读：zài]公租房供应上下了大力气，27.59万(繁体：萬)套的公租房数量就能解决近百万人的住房问题。
重庆的房价不仅仅是低于杭州，也低于厦门、三亚等城市，这些城市经济总量完全比不了重庆，但澳门威尼斯人却因为自己的某些优势或特点导《繁体：導》致房价高昂。
至于说逃离杭州，简一老师认为大可不必。杭州潜力依然很高，2022年亚运会是杭州跨越式发展的重大利好。而目前杭州的房价还未到北京、上海的级别，年轻人依旧有着许多机会实现阶层的跃升。
成都、重庆同样不差，但每个城市产业【pinyin：yè】结构不同，生活氛围（繁体：圍）不同，这也是为什么这个商业榜单会把成都放在第一。如果比互联网产业，那杭州恐怕只在北上广深之后，成都重庆在这方面只能甘拜下风。所以，任何信息我们可以参考，但要带着[pinyin：zhe]思考去看，盲目相信会出大问题。
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