深圳小产权和东莞公寓相比，选择购买哪个更好一点？感谢邀请！决定购买那个首先得先了解深圳小产权和公寓的优缺点！我们先来看看小产权小产权优点：成本低，不用排队浪费时间，给钱就卖，选择很多。不少小产权是村里统一建设的，比较正规有物业，规划也很好，部分还可以上学校和贷款
深圳小产权和东莞公寓相比，选择购买哪个更好一点？
感谢邀请！
决定购买那个首先（xiān）得先了解深圳小产权和公寓的优缺点！
我们先来看看小产权
小产权优点：成本低，不用排队浪费时间，给钱就卖，选择很多。不少小产权是村里统一建设的，比较正规有物业，规划也很好，部分还可以上学校和贷款。可以兼顾深圳上下班，自己住的舒服，不用担心月供，或者用来出租，跑赢银行的定存利率还是可以。还能用来申请学位，积分要低一些，也有机会上公立学校
还有些人买旧改区域yù 的一些旧小产权来投资博拆迁。
缺点：未来套现（繁体：現）困难，升值慢，有被拆掉血本无归的风险。大多数无【pinyin：wú】法上学。小产权的水很深[读：shēn]，不熟悉的要慎重，确权有风险。交易不受法律保护，容易起纠纷，如果是违建还有被拆掉风险，还有一个劣势是交易要全款，金融抵押属性不强
而且有世界杯些自建的小产【chǎn】权质量、消防、电梯等配套的不可靠。
小幸运飞艇(xiǎo)总结：
在价格特别划算的情况下可以购买正规店的小产权，沙井、松岗那挺多。住得挺爽，甚至还可以贷点款，不用租房搬来搬去。而且未来有钱了不像安居房受限制，可以在深圳购买商品房没算是一种先找落脚点再[pinyin：zài]买深圳商品房投资的方案。不过如果在小产权上【pinyin：shàng】投入过多资金，会（繁体：會）影响后面人生的规划
那么选择公寓呢
公寓优点：主要靠租金收益，也是红本商品房，必要时也能抵押，交通位置还可以适合上班族考虑，而且东莞的价位相对深圳要低，需求却差不多。缺点：大部分公寓不带学位、不能落户，再转手公（pinyin：gōng）寓的税《繁体：稅》费也比住宅高一些，升值比较一般。
买公寓要注意以[yǐ]下几点：
1.交通一定要好，比如（rú）地铁口
2.周《繁体：週》边有商业配套
3.最好是居家气氛浓厚的大盘，而不是单体公寓
4.有阳台[拼音：tái]有燃气，宜居
小总（繁澳门新葡京体：總）结：
小公寓反正就是【pinyin：shì】保底收租，对抗一下通货膨胀就好了，过几年涨了能买（繁体：買）也能继续租，收放自如！
幸运飞艇综[繁体：綜]合分析：
有钱有名额[繁体：額]，首选住宅商品房，但是在没名额、而且资金比较少的情况下：
有钱买公寓（读：yù），安全可靠，但是只能买最小面积的一房，一家人住宅显然有点小，租金收益还比较不错，稳定不占名额，整体升值一般，对抗通胀还开云体育是可以的。现在利率上浮20-30%，利息增加明显，适合对房产不太熟悉的家庭，买来省事。
无钱靠博，小产权交易转手灵活，但是行业水好深，有些面积缩水严重，还有一定确权风险。找懂行的人问清楚再买，首先村委楼或者有历[繁体：歷]史遗留证书的相对安全，已经有好多入住了，一般不会有强拆的[pinyin：de]风险，特别是[拼音：shì]找一些急卖的二手业主套现，还能找到性价比的盘，博一个拆迁的机会。
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