东《繁体：東》莞房贷计算机

敢晒一下你每个月还多少房贷吗（附所在城市）？你觉得压力大吗？坐标郑州，三年前高位站岗买的房子！月供一月5200！目前从事教育行业，三个月没有收入了……家中还有一个嗷嗷待哺的四脚吞金兽！马上要进入3岁，教育花费将直线攀升心中慌的不能行！现在正在迷茫何去何从！房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢？　　为了规避利率风险，五年以上贷款一般采用浮动利率

敢晒一下你每个月还多少房贷吗（附所在城市）？你觉得压力大吗？

月供一yī 月5200！

目前从事教育行业，三个月没méi 有收入了……

家中还有一个嗷嗷待哺的四（澳门博彩sì）脚吞金兽！

马上要进入[拼音：rù]3岁，教育花费将直线攀升

心中慌的不世界杯能行[读：xíng]！

现在正在迷茫亚博体育何{读：hé}去何从！

房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢？

　　很多人会被房[pinyin：fáng]贷计算器，或被房产销售员所误导，认为贷款每月归还的本息都是一样（等额本息），或是房贷计算器的计算结果（等额本金）。其实不是【pinyin：shì】的，房贷计算器计算结果仅供参考，是以目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本[pinyin：běn]息。

　　比如当下贷款没有上浮为4.9%（五年以上期限基准利率），如今年央行进行加息，将五年以上贷款利率调整为5%，那么明年的1月1日起，贷款者则以5%的利率计算月供金额。

　　所以，购房者需要特别注意上浮利率，因为这个（繁体：個）上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%，贷款利率为4.9%#2A130%=6.37%，可能觉得没什么。但是如果央行进行加息，基准【pinyin：zhǔn】利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么贷款利率将是6%#2A130%=7.8%，这就要考虑还不还得起的问题了。

　　如果已还5年，那么购房贷款应当在2013年，当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息，在2015年1月1日rì 起房贷月供(练：gōng)需重新计算，得以6.15%计算（贷款利率不上浮fú 不打折的情况下，下同）。

　　2015年一整年都得以6.15%的计算，不管2015年澳门巴黎人降了五次息，因（yīn）为降息要到第二年才实行。因此，2015年的五次降息以后五年期以上期限利率调整为4.9%，那么在2016年1月1日起则以4.9%贷款利率计算房贷月供了。

　　因此，所还本金和利息并不等于购房时房贷[繁体：貸]计算器的计算结果，但是在某一年，或基准利率不变的情况下，月供至少会保持一年不变的情况（降息或加息要第二年才实行）。而如果阁下每个月还的房贷与房贷计算器不一样，那么选择的应当是等额本金还款，其本身每个月还款金额都[pinyin：dōu]不一样。基准利率只要一次[拼音：cì]调整，却未用新的基准利率计算，相较于原先的计算结果每个月就不一样了。

　　基准利率调整后怎么《繁体：麼》还款呢？假如2013年房贷100万，分30年等额本息还，在银行不上浮和不打折的情况下计算月供。那么在2013年和2014年，每个月应还还[繁体：還]6353.6元，如上图。

　　在还了24期以yǐ 后，2015年1月1日以实行6.15%计算，而其剩余本金为977109.35元，那么则以新的基准(繁：準)利率计算，则以剩余本金作为总金额，贷款期限为28年进行计算月供。

　　同理，世界杯在2016年得以实行的4.9%来计算剩余(繁体：餘)本金和剩余期限。总而言之，每个月的利息等于逐月剩余本金#2A房贷利率/12。

本文链接：http://21taiyang.com/Gyms/14638558.html
东《繁体：東》莞房贷计算机转载请注明出处来源