北京孩子上学房产（繁：產）抚养人

为孙子上学要将我的住房赠予儿子，怎么做能保证我还有支配权？您好！通过赠与方式将房子给到儿子，过户完成之后，未来将不会对房子再有支配权。如果想对自己权益有所保护，可以有两种方式。为什么赠与完成之后，不会再有房子的支配权

为孙子上学要将我的住房赠予儿子，怎么做能保证我还有支配权？

您好！

通过赠(繁体：贈)与(繁：與)方式将房子给到儿子，过户完成之后，未来将不会对房子再有支配权。

如果想对自己权益有所保护，可以有两（繁体：兩）种方式。

其实这个定义有些过于绝对，但是属于绝大多数情况下的结论。

所谓赠《繁：贈》与，就是将自己的财产无偿赠与给受赠《繁体：贈》人。赠与行为，通tōng 常要签订赠与合同。按照我国《民法典》中规定：

第六(liù)百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠[繁体：贈]与人不交付赠与[yǔ]财产的，受赠人可以请求交付。

依据前款规定应当交付fù 的赠与财产chǎn 因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人《练：rén》应当承担赔偿责任。

注意上述标粗部分：“道德义务性质”。父母将自己[练：jǐ]的房产赠与给子女，属于“道德性质”赠与，通常幸运飞艇情况下，不能撤销。直白解释就是：如果双方签订了赠与合同，即便父母拒绝过户，子女依然可以要求父母履行合同、完成过户。

但是，还亚博体育有另外规定（读：dìng）：

第六百六十世界杯一条赠【zèng】与可以附义务。

赠与附（fù）义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第六百六十三条受赠人【拼音：rén】有下列情开云体育形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重{zhòng}侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的(练：de)义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事{读：shì}由之日起一年内行使。

也就是说：赠与合同中可以附条件，例如要求子女赡养。如果在[拼音：zài]子女不赡养的情况下，视为子女违约。这种[繁体：種]情况下，即便已经过户完成，父母也可以主张赠与无效，把房子要回来，但要注意期限：自得知子女不赡养之日起一年内形式撤销权利。

这里会产生两个【pinyin：gè】问题：

这两个问题，都非常有可能造成房子要不回来。要不回来，就意味着父母不再有房子的支配权。

除赠与之外，有两种其他方式，可以对父母的权益进行适当保护。

一种方式是：选择“买【mǎi】卖”过户。

买卖过户，有可能还更节省费用。这种方[pinyin：fāng]式下要注意：。

为什么这样做？有两个原因。买卖过户，无非就是两个结果：一个是“真交易”，子【zi】女把钱给了父母；一个是[shì]“假交易”，子女支付过户税费，但是并没有实际支付购房款。

一种方式是：用好“居住权”。

这次[读：cì]《民法典》中，将居住权正式shì 纳入其中。居住权，与房子的产权没有直接关系。

题主可以把房子过户给儿子（不管是赠与还是买卖），但同时与儿子签订一个[繁体：個]无期限的《居住权合同》。这时候，房子归儿子，对题主权益的保护是，房子（财产）不属于自己，但是shì 可以永久居住。

如果采取这种方式[读：shì]，要注意：。这样的话，无论今后这套房子会不会涉及到处置问题（繁体：題），都不影响题主居住【pinyin：zhù】。

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