2020年成都住建局复（繁体：覆）工的通知

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！合同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，需要承担延期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？

感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！

合(繁：閤)同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期qī 交房，是不成立的，需要承担延期交房的违约《繁：約》责任，具体意见分享如下，供参考。

01、相关法律规定

根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承(chéng)担继续履行、采取补救{jiù}措施和赔偿损失等违（繁体：違）约责任。

02、解澳门威尼斯人读法律规[繁体：規]定

也就是说，开发商的交房时间违反了商品房买卖合同约定，属于合同违约行为[繁体：爲]，应当承担违[wéi]约责任。

01、如何看待疫情？

2020年3月，国家住建部在有序推动企业复工复产通知（pinyin：zhī）中，将本次新冠肺炎定性为不可[拼音：kě]抗力，这是国家部[pinyin：bù]委级行政机关的权威认定，有代表性和适用价值。

根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况直播吧。结合疫情看，疫情是人力无法预见，无法避免，也无法克服的客观事件（读：jiàn），属于不可抗力无疑。

02、既然疫情是不可抗力，为什么在【zài】你们的合同中无法适用？

根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的de 影响，可以部分或者全部免除责任，但法律另有规定(练：dìng)的除外。当事人迟延履行后发生不bù 可抗力的，不能免除责任。

该规（繁体：規）定也澳门新葡京就意味着两层意思：

⑴在合同履行期间，发生不可抗力，可以援【pinyin：yuán】引不可[pinyin：kě]抗力事件，全部或部分免除违约责任。

⑵合同延迟履行后发生不可抗力的，不能援引不（pinyin：bù）可抗力减免违约责任。

回到你们的合同中，你们的商品房买卖合同约定的交房时间是2019年12月，新冠肺炎是2020年1月8日确诊的首例病例，2020年1月20日，国家卫健委经国务院批准，宣告本次新冠肺炎是乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。

从时间上看，在法律上认定新冠肺炎为wèi 不可抗力的时间应该gāi 是2020年1月20日，即国家卫健委2020年第1号公告发出为准(繁：準)。

两个时间相互对比，很明显会发现开发商履行交房义务的时间（2019年12月）已经过了，属(繁体：屬)于合同延迟履行[读：xíng]无疑。

合同延迟履行后遭遇不（bù）可抗力的，不（bù）可抗力事{读：shì}件不影响合同违约责任的分配。也就是说，疫情不影响对开发商违约交房的责任认定。

既然可以认定开发商延迟交房，属于合同违约行为，自然应当按照（pinyin：zhào）商品[拼音：pǐn]房买卖合同的约定，向买房人承担违约责任，也就是支付延迟金。

01、合同有约定的，按照约定处理

02、合同极速赛车/北京赛车没有约定的，按以【拼音：yǐ】下方式办理：

⑴协（繁：協）商

这是最经济、省时、省心的（de）处理方式。

⑵仲(zhòng)裁

商品房买卖合同约定【dìn开云体育g】仲裁的，只能仲裁解决。

⑶诉讼《繁：訟》

依据买卖合同，到不动（繁体：動）产所在地人民法院起诉解决，胜算很大。

因此，合同【tóng】约定的交房时间是2019年12月，疫情发生时间是2020年1月20日，显然开发商是违约了[le]，应当支付延迟金。