郑州现在房子出租出去很难吗？你好，魔飞公寓来回答您的问题！1租赁市场大洗牌近日，笔者探访金水路、南阳路、商鼎路，江山路，棉纺路5家房产中介，发现各区域房产中介咨询买房的人依旧不少，但是咨询租房的人寥寥无几，有的小户型月租金降300元仍难觅租客
郑州现在房子出租出去很难吗？
你好，魔飞公寓来回答您的问题！租赁市场[繁体：場]大洗牌
近日，笔者探访金水路、南阳路、商鼎路，江山【shān】路，棉纺路5家房产中介，发现各区域房产中介咨询买房的人依旧不少，但是咨询租房[fáng]的人寥寥无几，有的小户型月租金降300元仍难觅租客。
在房产经纪人李中颖看来：往年78月毕业季，是房东找租户涨房租；今年，成了租户追着房东《繁：東》要求降房租，否则就换房子。他笑称越来越看不懂郑州的{拼音：de}房地产租赁市场了。他说：“从业几年nián 来，毕业季房子难租的现象非常罕见。”
另外一名专门做【pinyin：zuò】托管业务的房产经济人也给小编讲了一个有趣的事：今年五月，我们托管的房屋到期了，房客也搬走了（繁体：瞭）。但是房东非要我们继续托管，我们说合同到期了，我们不收您的房子，您自己对外出租吧，或者我们帮你挂牌出租也行，不做托管了。但是那个房东非要我们继续签合同让我们托管，一直在店里闹，让人哭笑不得。
郑州点石房产营销策划公司经理李悦辉在{读：zài}接受媒体采访时说，大家普遍感觉，春节后房屋租赁【lìn】市场有点冷。租金下降了反而不好往外出租。“往年过完年，郑州市场上租房子的多，房租上涨，今年春节后一小段时间里，租房子的人还不少，但是现在租房子的人很少。”
李悦辉[繁体：輝]说，他们公司在郑[繁：鄭]州有20多个门店，去年过完春节，每天都有人咨询，现在有的门店一天也没见到一个租房子的。
无独有偶，位于金水路某{mǒu}中介公司也说：原来是一天三个人来租房子，一个房东来赁房子，现在一天十几个房东来挂房源yuán ，根本没人租，不是价格的问题，是根本没人问！我们这几有几十个房源都空着。
走访过程中，笔者发现很多小区门口公(gō幸运飞艇ng)告栏里写满了房屋出租的信息，而放在几年前，这里都是求租的信息。
在河南省统计局查询(繁：詢)了一下这两年各行业工资增长率，发现只有采矿业和租赁商务服务业工资出现(繁体：現)负增长，分别是-4％和-1.6％。
近两年，尤其是今年，大量专《繁体：專》业租赁公司跑路倒闭，而房屋中介也对房屋托管业务慎之又慎。郑州租赁行业正在进行大洗牌，在由赁方{fāng}市场向租方市【shì】场发生重大转变。
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人(rén)少房多打破市场平衡
人少{shǎo}了
如果我说郑州人{pinyin：rén}少了，很多人会拿各种[繁：種]数据或者说大街上各种汹涌的人流来反驳我，如果我说在郑州打拼年[nián]轻人少了，大家会不会更有认同感？
来自周口的小李，是一名快递小哥。他说，以前在陈寨住，一个房子月租金500元。现在，他不得不和同事合租，一个(gè)房间月租金1200元，小区附近饭店贵得惊人。他身边不少朋友过了年回老家就不回来了，他【tā】最近在换工作，如果找不到合适的工作，他可能也要回老家。
来自开封的小刘，是某公司白领，月薪4000多，他说：在郑州工（gōng）资4000多，省吃俭用存点钱，再加上父母的积蓄凑个首付，准备在郑州买个房安个家，没想到去年房价暴涨，基本把奋斗的热(繁：熱)情一下浇灭了。他无奈的说道：不怕郑州房价高，房fáng 价高至少还有努力的希望，就怕房价不停地涨，一年下来存的钱还没房价涨得多！他表示今年过完年之后就不打算反郑《繁体：鄭》了。
郑州土著小郑是一名程序猿，目前就职于某软件公司，他表示，郑州薪资普遍不高，以他的工作，在南方月薪至少过万，如今在郑州[读：zhōu]拿到手还不到6000元，他说自己已经成功应聘到杭州某公司，月底办完离职手续就要离开【kāi】郑州了，他还说道：南方的空气比郑州好点，程序猿本身就是“高危职业”，过劳(láo)死，猝死，欣欣向荣死，各种死。在那边说不定还能多活几年。
据相关媒体报道，“郑州人力资源市场2017年第一季度职业供求”数据表明：招聘岗位数(繁：數)同比(读：bǐ)略有增加，求职登记人数同比明显减少。
郑州市政府知情人士称，2017年第一季度，郑州市（shì）职业介绍中心所属的两个人力资源市场共举办招聘会【pinyin：huì】24场，提供各类招聘岗《繁：崗》位67720个，办理求职登记11720人，达成求职意向6018人。核心的数据是：招聘岗位同比增长了1779个，增长了2.70%；求职登记人数同比减少了20690人，减少了63.84%。
房子变多了《繁：瞭》
炒房客变房东《繁：東》
去年郑纺机地王一声惊雷，给郑州引来的无数炒房客。特别是二手房市场，炒房客买来之后由于未满两年，再次出售除了要交契税营业税之外，还要缴纳百分之二十差额税，基本不割肉很难套现离【繁：離】开。而5.3新政之后入手的房子不满3年不能上市{拼音：shì}交易，因此，大(读：dà)量炒房客成为房东，开始出租房子。
公寓产品的搅（繁体：攪）局
公寓，一朵奇葩，高额的首付，商水商电，再交易时高额的赋税麻烦的流(练：liú)程，不能上户口，没有学位，公寓几jǐ 乎就是为出租而生。随着大量公寓产品的陆续入市shì ，对传统租房市场造成很大冲击。
幸运飞艇人[练：rén]们观念的改变
努力凑个首付，宁愿(繁：願)给银行打工，也不给房东打工，起码最后得个房子。可以说去年郑州大涨之际，逼走了一部分人，也强行拉上车一部分人，尤其是买现房和二手房{拼音：fáng}的租客们。也让出不少房源。
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哪些房子降价《繁体：價》多？
就区域上看{拼音：kàn}：
房屋租金的降幅多少，根据所在区域、交通条件而呈现出了一定的区位特征。离市区偏远的一些区域，房租下降幅度较大，如高新区、经开[繁体：開]区的房屋租金下降幅度最大，月租金【jīn】下降在300元左右
老城区，房租下降幅度次之，如[pinyin：rú]管城区、中【pinyin：zhōng】原[读：yuán]区、二七区等三个区域，属于郑州的老城区，下降幅度在200元—300元/月之间
而金水区和郑东新区，惠济区房屋租金却维持在去年上涨后的租金价格，并未出现大规模下降的现象。
综合各方面因素各区域新区，港(读：gǎng)区，暂不在调查统计范围内。
世界杯从【cóng】房源上看：
这次洗牌中，租金下降最厉害的有以下几类【繁：類】房子。
（1）多层老破小，这类房子租金下降很厉害，而四层以上【拼音：shàng】还有采光不好{pinyin：hǎo}的底层几乎很难租出去.尤其《qí》是顶层。爬楼的痛苦都懂得。
（2）安置房小区，这个不细（繁：細）说。
（3）无气[拼音：qì]或者单气房源。
（4）筒子zi 楼。
（5）改善型小区里[lǐ]的大户型。
（6）修xiū 路地段出行不便小区。
（说句题外话，大家可以根据房屋租赁【pinyin：lìn】市场冷暖来判断哪些[pinyin：xiē]是优质区域和优质房[pinyin：fáng]源，郑州好房子：可住 可租 可售）
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目前市内六区目前{读：qián}租赁市场概况（不包含各区新城区）
郑州zhōu 市内六区2017年8月租金同比下降约5.44％，环(繁：環)比下降5.5％。平均租金每平方每月28.35元，
市内六区热门楼盘租赁均价（元[读：yuán]/月/M²）
郑[繁体：鄭]东新区
金【jīn】水区
开云体育中（读：zhōng）原区
二七区《繁体：區》
管城{chéng}区
惠济[繁：濟]区
房屋出租价格不仅受房屋面积影响。房屋装修程度，楼[繁体：樓]层，周边交通{拼音：tōng}环《繁体：環》境，家具家电配备，甚至物业费的高低，以及租赁过程中房东和租客的心态都会很大程度上影响房租的价格。
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