2017年9月北京房【fáng】租

北京目前房屋租赁市场怎么样？从2017年开始，北京房价被控制住了，但是房租开始猛增。举一个血淋淋的现实例子，位于南二环边上的芳城园一区，60多平米的两居两年前租金不到5000，现在租金基本在6500，目前这个小区正在旧改，搭建的乱七八糟，即使这样，房租一点没降，反而继续上涨，中介说了，等小区改造完成，租金肯定还会“更上一层楼”

北京目前房屋租赁市场怎么样？

五年后，北京的房租会翻倍吗？

那么《繁：麼》决定租金的因素是什么？那些条件在推动租金上涨？

• 城市的人均收入

最相关的变量是什么？是城市的人均收入，所以只要这个{pinyin：gè}城[chéng]市的人均收入在涨，不动产的租金价格，就是使用yòng 价格就会涨。

租金价格的核心变量，是城市的人均的平均收入，这是一个核[繁：覈]心的变量。

所以我们看过去的11年时间里（繁：裏），以北京为例，租金的涨幅非常【pinyin：cháng】平稳，每年会涨一点（繁体：點）。

总的来[繁：來]说，房租占个人月收入的比例，是相对来[lái]说比较稳定的数，大概30%、40%左右。

我们可以看到工资平均增长幅平均以每年10%的价格在增长，那么(繁：麼)我们按正常房租一年涨10%，那么1.1的5次是多少呢，我算了一下是1.6倍，当然这zhè 是比较保守的一个数字。

另外（pinyin：wài）我还算了两组数字供大家参考

个人比较认可的是按五年平均每年20%的【pinyin：de】涨幅去涨，那5年下来也是2.5倍！

我们可以感受到2017年年底到2018年年初，房租租金大涨了一波，这里面因素有很多，但我想这是必然，而且以后上涨的速率会更大，人口城市化速率大家可以查一下，越往后会越快，对于北京这样的一线城市，首都，任何一点放松，人口都会是爆炸式的。

• 北京的房租现在贵吗？

就可比地dì 段，比如说拿北京的奥林匹克公园周围的，跟东京的代代木《练：mù》公园周围的相比，北běi 京的每平米租金价格基本上相当于东京的40%左右。

那我们《繁：們》就要看，租这个房子的人跟东京租那个《繁体：個》房子的人，他们的de 收入有没有2.5倍到3倍？我感觉好像是没有。

• 北京现在房屋出租的比例是多少？国外的比例是多少？

大城市和特大城市，我们觉得要有50%左右的租赁性住{pinyin：zhù}房才能满足需求。

未来的变化，一定是澳门巴黎人未来租房住的人越来(繁：來)越多。

比如说纽约（繁体：約）、香港、巴黎这些大城市，都是超过一半的人租房子。

澳门新葡京纽约大概是（shì）60%的人是在租的房。

世界杯日本的租赁市场巨《繁体：鉅》大，70%。

香港是[pinyin：shì]60%。

好了，先跟大家推（pinyin：tuī）理这么多，至于更深层的上涨原因，及上涨速度由于篇幅原因今天先跟大家介绍到这，有想法的可以[拼音：yǐ]跟我私信联系！

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