沈阳绿城桃花源别墅做投资可以{yǐ}吗

东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？谢谢邀请！其实我对东北不是很了解，因为本人生活在广州，之前没有对东北三省进行过深入的研究。但是今天邀请我回答这个问题，我就决定深入的研究了一下大连和沈阳这两个城市

东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？

谢谢邀请！

其实我对东北不是很了解，因为本人生活在广州，之前没有对【pinyin：duì】东北三省进行[pinyin：xíng]过深入的研究。

但是今天邀请我回答这个问题，我就决定深入的研[yán]究了一下大连和沈阳[繁：陽]这两个城市。

考察一个城市是否值（zhí）得投资，主要考察以下几个指标：

一《练：yī》、人口

人口（pinyin：kǒu）是最重要的一个指标《繁体：標》，买房投资，投资的是一个城市的未来，买的是预期。

有人口的地方，房地产才会有未来，因为房子是人用来住的，一个[繁体：個]地方[拼音：fāng]如果出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必有人接盘。

人口分为存量人口和增量人口，存量人口是指这个城市现{pinyin：xiàn}有的人口，这些人口会产生购房的需求，或为刚需{拼音：xū}或为改善[shàn]型需求。

而增量人口包含新出生的婴儿和【hé】新迁入的人口[读：kǒu]，刚出生的婴儿的购房需求在出生后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未来20年的一个房产形势，但是也不太准，因为25年孩子成年后具体在哪个城市居住也说不定。

新{拼音：xīn}流入的人口，这部分是城市购房的主【zhǔ】力人群，他们对房产的需求称为刚需，一个城市净流入人口越多，未来对住房的需求就越大。

那我们来看看大连和沈阳（繁：陽）的人口数据，根据大连统计【jì】局披露的数据，可以看到大连近{拼音：jìn}些年的人口数据：

统计局统计的是户籍人口数据，而不是常住人口数据，常住人口是shì 指在一个[繁：個]城chéng 市居住5个月以上的人口。

从数据来看，大连从2000-娱乐城2016年，17年时间户籍人口总计增加了44万左右（yòu），人口自然增长率降到了千分之0.3。

大连的户籍人口还是属于每年递增的，每年大概增加2万人左右，增量不太多，但是至少不算是递减的。

而沈阳的人口数据在统计局《繁体：侷》上查到的是：2016年人口总迁入{pinyin：rù}57987，省内迁入34579，省外[wài]迁入23408；2016年人口总迁出26676，迁往省内7518，迁往省外19158，因此沈阳也还是属于人口净流入的城市。

网上有个城市人口吸引力排行榜，沈阳排35名，大连排45名，在全国来看，大连和沈阳对人口的吸引力{拼音：lì}不足，这个吸引力榜单的评[繁体：評]判标准是什么不得而知，但是大连和沈阳的排名都比较靠后。

二澳门伦敦人{èr}、经济

看完人口来再{读：zài}来看下大连的经济，经济也是一个非常重要的人口指标，它决定了人口的去澳门银河留以及一个城市的吸引力。

经济好的话，居民的可支付能力会提升，城市吸{拼音：xī}引人口流入的能力也(读：yě)会提升，会吸引越来越多的人来当地工作和生(读：shēng)活。

经济指zhǐ 标主(练：zhǔ)要看GDP数据，大连在2017年的GDP总量为7363亿元，同比增zēng 长7.1%，排在全国城市的22名。

沈阳2017年GDP总量为5870亿元，全国城市排pái 行排在34名，同比增长3.5%。

所以总体来看大连GDP增速还不错，沈阳【yáng】要差一点。

三sān 、房地产开发投资

我们来看下近几年房地产开发投资的一[pinyin：yī]个情况：

从数据可以看出，从2014年开始房产开发投资（繁体：資）增速在下降，投资金额也在递减，证明开发商投资意愿[拼音：yuàn]不（pinyin：bù）大，开发商比我们普通人的嗅觉更敏锐，以及他们掌握的数据比我们更多更真实。

再来看下近期数(繁体：數)据：

2017年房地产总投资为566.6亿元比2016年的de 535.2亿元略{拼音：lüè}有增加，预计2018年房地产总投资比2017年略微有所[读：suǒ]增加。

总zǒng 结：

大连和沈阳都还算是人口净流liú 入的城市，未来对人口净流入的吸引力大连要优于沈阳，因为大连[繁：連]的GDP要比沈阳高，GDP增速也比沈阳高。

分析完城市之后，我们再来说说别墅的问题，别墅最大的问题在于总价太高，最后接盘的人会偏少，因【yīn】为有钱人的选择比较多也比较挑剔澳门伦敦人，除非你选择的别墅产品品质非常高，属于稀缺品，对接盘的人来说才有极大的吸引力，有吸引力才能够好出手。

以上就是我的个人观点，数据来源于统计局官网，希xī 望对你有所帮助。

每个人的情况都不[读：bù]一样【pinyin：yàng】，每个人房产投资的目的也不一样，每个人承受[pinyin：shòu]风险的能力以及承担压力的能力也不一样，所以房产投资因人而异，适合自己的才是最好的。

我琳小姐，07年开始房产投资，投资过的城市有北京、广州、深圳、泰国、柬埔寨，希望我的经验能够帮助皇冠体育你解答你的房产[chǎn]投资困惑。