请问，沈阳的学区房还有增值的空间吗？沈阳的学区目前分几类，给你总结规划一下。1.总校，基本周边都是老破小，只有上学的名额，基本居住属性没有。也许有人会说总校学区最稳，但是随着教育资源重新分配和学区稀释，当学区属性消失，你觉得未来价值何在？时间会验证一切
请问，沈阳的学区房还有增值的空间吗？
沈阳的学区目前分几类，给你总结规划一下。1.总校，基本周边都是老破小，只有上学的名额，基本居住属性没有。也许有人会说总校学区最稳，但是随着{zhe}教育资源重新分配和学区稀释，当学区属性消失，你觉得未来价值[zhí]何在？时间会验证一切。雅颂，春河里这样的豪宅，因为普通人拿不起。
2.总校直属校区，总校的亲儿子，有管理和师资的交流。通常会有新《pinyin：xīn》楼盘可选，房子本身舒适性和改善性比较好。考虑到皇冠体育家长的圈层，加上总校的教育资源，只要稍加时日，成绩一定有体现。
3.总校的分校，总校的干儿子，肯定派一个教导主任就能当校长，即便有教学交流也不会拿【ná】出主力支{读：zhī}持。
4.挂牌校/合作校，可以理解为加盟店（diàn）。基本上有名无实。
在这里重点提示跨区的学区（读：qū澳门威尼斯人），中学无法享受到总校的指标到校。
沈阳的学区房该怎么选？
沈阳学区房怎么选？最好买双学区，一次性解【拼音：jiě】决问题。
先看看[拼音：kàn]各重点学校三校上线率！
每个人对学区理解的不同，分为热[rè]点名校、非热点学校，所以价位也不同。自从2017年沈阳不让【ràng】择校，学区房房价就飙升，按自己能力来选！
现在热点学校基本是：2019年9月上学的孩子，需提前1年【nián】落户；2020年9月上学的孩子，需提前2年落户（读：hù）；2021年9月上学的孩子，需提前3年落户；以后初中都是提前3年落户，才能上热点学校。
1.能把学区签合同(繁体：衕)的，沈阳只有一家，玉祥明居#28单价1.6～1.8万#29，北于洪区，省实验学校（与黄河大街的省实验中学不是一家），幼儿园、小学、初中连读，初中50%升入省实验学校高中（于洪区），急着上学只能买洋房[读：fáng] 车位，不急着上学的可以买小户型。省实验学校老校区在崇山路#28辽宁中医对面#29，辽大老三栋得4-5万。
2.省实验北校，附近五彩阳光城学区[繁体：區]房，也可以小升初凭孩子能力考。
3.市内(nèi)五区老牌名校。
沈河区，7中 文艺二双学区最好，基本是二手房{读：f世界杯áng}（房价美丽），南塔新地王地价都18500元，育源中学、文化路小学、朝阳一校小学也可以。
和平区，名校太多，市内老校，长白分校，近两年长白分校【pinyin：xiào】成绩更好。
小[pinyin：xiǎo]学：铁路五校、和平一校、望湖路小学、铁路一校、南京一校。
初{pinyin：chū}中：南昌中学、126中学、134中学。
老校区基本都是二手房1.2万～2万，长{pinyin：zhǎng}白分校的二手房1.4～2.5万。长白新房可以买中海hǎi 和平之门（1.8万），有实力喜欢河景也可选格林玫瑰湾，二手房龙湖、万科等大[dà]盘太多，但是长白二手房倒挂不合算。
皇姑区，小学：珠江五校、岐山一校，初中：43中学、虹桥中学。皇姑逐渐被和平《练：píng》三校拉开距离，如果没有区域限制，还是选择《繁体：擇》和平吧！
皇姑二手房，可以自己寻（读：xún）一下北行[练：xíng]附近，二手的房价差距很大，单价1.2-2万，双学区的贵一点#28翔凤、苏堤、经典、亚洲城、五三#29，单学区的能便宜些#28格林常青藤、水木清华、书香人家#29。
皇澳门新葡京姑区新房有大都会公元（很贵）、世纪学府#28以前是烂(繁：爛)尾楼#29。
铁西区，小学：勋望小学、太(练：tài)阳小学、启工二校、启工三校、雏chú 鹰小xiǎo 学，初中：杏坛中学。
二手房1～1.5万，新房都集中在张士板块的分校#28高层1.1-1.3万#29，勋望wàng 杏坛，华(繁：華)润二十四sì 城、万科西华府、龙湖。
大东区，尚品中学（计划转公立）近两年（练：nián）中考成(chéng)绩很好，尚品现在也有小学，今年现场报名已很{hěn}火爆，中学还有个沈东中学。
4.私(繁：俬)立中学。
雨田实验学校，小学《繁：學》 初中（沈北分校有公立名额），隔gé 壁的中粮锦云天成是学区房（高层7000）。铁西兴工街东校区只能考进去，2018年12月雨田小升初招生时很难考#2810%比例#29，2019年6月分班bān 考试中能进入公益生班、精英班的学生就更厉害啦。
其他私立中学都得靠孩子自己考取，但是2018-2019私立中学较往年考上的难度很大，因为不让折校后，报考人数太多。
如果近5年内用学区，建jiàn 议有钱随时买，二手学区每年9月后能便宜点。
如果5年内不急着用学区，可以《拼音：yǐ》赌博式先压一套新房：
1.中冶上河郡（单价[拼音：jià]1.1-1.2万（繁体：萬）），长白总价最（pinyin：zuì）低的学区房，园区品质不高，位置可以，小户型不好抢。
2.保利茉莉公馆（高层单价0.9-1万），和平地（dì）址，暂时无长《繁体：長》白名校学区，满融校区，一旦有长白名校分校（xiào）的学区房价得猛涨，三环外，位置差点，优势高层在园区中间，地铁在建，就是开盘墨迹。
3.融创观澜一号[繁：號]（高层澳门金沙单价7000～7500精装），沈北，朝阳一分校（已有学生在读） 7中沈北分校（2020年建成）。
温【wēn】馨提示：指标（繁体：標）到校按区划分，市内五区有20中、120中、31中、4中、1中、5中、11中等指标到校名额，五区外的初中基本没有这一项。
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