在西安有一房是商业贷款，又在县城一房商业贷款，西安这个房还够一年后可否转公积金？我是花爷，谢谢邀请！如果户籍在西安可以转，但手续非常麻烦，户籍在异地不能转公积金因其利率比较低，一定要用在自己长期持有的房产上面，投资性房产一律用商贷
在西安有一房是商业贷款，又在县城一房商业贷款，西安这个房还够一年后可否转公积金？
我是花爷，谢谢邀请！如果户籍在西安可以转，但手续非常麻[pinyin：má]烦，户籍在异地不能转
公积金因其利率比{bǐ}较低，一定要用在自己长期持有的房产上面，投资性[xìng]房产一律用商贷。
目前在西安，买房后商业贷款可以转公积金贷款吗？如果可以，具体怎么操作？
我是花爷，谢谢邀请。
公积金应该留作自直播吧己所在城市长期持有[练：yǒu]的自住用房上。
商转公手续复杂，操作比较麻烦，一般不建议转。
一般家庭都会购置2-3套房，投资《繁：資》房建议一律用商贷。用公积金太浪费了。
如果非要转，借款人应同时符合下列八[pinyin：bā]个条件：
1、 符合本市住房《拼音开云体育：fáng》公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住[拼音：zhù]房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款(kuǎn)未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性xìng 购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款（kuǎn）余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具jù 的房屋所有[读：yǒu]权证，且为钢混{读：hùn}结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以yǐ 转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款{读：kuǎn}的。
8、借款人自行筹款结清原商[shāng]业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相【xiāng】应资质的本市担保机构申请担保，以贷充贷。
一，所需《练：xū》资料：
申请人及配[读：pèi]偶身份证复印件四份#28二代身份证议案复印身份证背面#29申请人及配偶户口簿复印件三份申请人婚姻证明#28结婚证需复印照片页和内容页未[pinyin：wèi]婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起未再婚证明须从离异或丧偶之日算起证明【pinyin：míng】必须由民政局出具，有效期十天#29，原件一份，
复印件两份填写好的贵阳市住房公积金贷款申请(繁：請)审批表#28单位盖章#29，原件三份原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份贷款余额清单#28须有最近前六个[繁：個]月的还款情况和本月贷款余额#29，
原件一份、复印件两份房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份签房屋抵押备[bèi]案登记表#28由担保公司提供#29，原件一份。另外，所有复印件必须[繁：須]用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
二，办理流[读：liú]程：
第一步（bù）咨询受理
贷款（练：kuǎn）转贷申请人到原商贷银行咨询，如(rú)果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公{gōng}积金转贷资料夹》。
第二步提交资料【liào】
1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及{读：jí}复印{拼音：yìn}件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明#29；
2、原商贷所购房屋的{拼音：de}《房屋所(读：suǒ)有权证》、《国有土【tǔ】地使用证》原件及复印件
3、办理原商贷所购房屋(wū)的《借款抵押合[hé]同》原件和《商品（经济）房购销合[繁体：閤]同》或《存量房买卖合同》复印件
4、由管理中心【pinyin：xīn】认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手[pinyin：shǒu]房商贷转公积金贷款）；
5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵《繁体：牴》押的具结书；
6、管理中心和受（读：shòu）托澳门博彩银行要求提供的其他证明材料。
第三步 贷款kuǎn 受理
1、受托银行与借款申请人进行(读：xíng)面谈、审核其提交申请资料；
2、查询并打《练：dǎ》印借jiè 款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方fāng 个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房（pinyin：fáng）信息查询”；
4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力lì ，与借款人商议确(繁：確)定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银[yín]行在公积金系统中{拼音：zhōng}进行初审，初审未通过的，及时同{pinyin：tóng}事借款人并告知原因。
第四步 签开云体育（繁：籤）订合同
借款申请人[rén]与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银{pinyin：yín}行指引下与管理中心指定的担保公司签《繁体：籤》订担保合同。
第五步澳门新葡京《pinyin：bù》 预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分【fēn】，用自有资金存{读：cún}入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷[繁体：貸]款发放
管理中心发放贷款资金、有转[繁体：轉]贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款【kuǎn】。
第七步bù 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷（繁体：貸）款房fáng 产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）
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