手里有50万，想买贵阳花溪区的高层或洋房，价位在多少区间值得入手？聪明人买房，一般要看大势，所以很少有人会注意到，当前楼市一个很重要的大背景：人口年龄结构的问题。现在的人口老龄化现状，以及生育率的降低，可能会导致未来二十年后，楼市的买方市场的需求量减小，也就是口头经常说的“接盘侠少了”，相关的研究，已经有一些数据，预测了未来20年的人口和楼市的关系
手里有50万，想买贵阳花溪区的高层或洋房，价位在多少区间值得入手？
聪明人买房，一般要看大势，所以很少有人会注意到，当前楼市一个很重要的大背景：人口年龄结构的问题。
现在的人口老龄化现状，以及生育率的降低，可能会导致未来二十年后，楼市的买方市场的需求量减小，也就是口头经常说的“接盘侠少了”，相关的研究，已经有一些数据，预测了未来20年的人口和楼市的关系。
上面这是一位院士分析的中国和印度【拼音：dù】人口年龄结构的对比，认为今后我们面临的挑战是很大的。如果你把老龄化趋（繁体：趨）势、年轻人口生育率降[练：jiàng]低这两个因素，结合马云所说的“房价会比葱还便宜”的言论来看，还是可以得出一些判断的。
这是整个楼市的趋势，具体（繁：體）到贵阳花溪，贵阳虽然年（读：nián）轻人口众多，但是很多年轻人，是由于“有家的地方没工作”，从市州、县份上来到贵阳，打工谋生的中低收入者，不说别的，真的能拿到每[练：měi]个月8000 收入的个体，又有几个呢？那么，真正拥有房产购买力的，又有多少呢？
再说所谓的“避{读：bì}暑房”，这些年，的确从重庆世界杯、四川来到贵阳买房“避暑”的人不少，但是，真的有那么多吗？真的足以支撑起整个花溪片区动辄1万的开盘价吗？对这一点，我们认为是值得深思的。
△花溪公园[繁体：園]
贵阳的观山湖、南明等核心主城区，特别是观山湖，城建和规划都走在其他很多区县前面，目前好点的楼盘，价位也就在一万出头左右，而老城区南明、云岩等，因为有着学区、历（读：lì）史文化等因素，也才有一些高位的楼盘存在。花溪如果作为生态旅游来定位，是比较合适的，但如果作【zuò】为“高端房区”“房价高地”，总感觉有那么些格格不入，也勉为其难。
但是，作为城市南郊的花溪片，地广人皇冠体育稀，而且相对来说城区拓宽受到山形地势的限制更大一些，很明显的例子，花溪大道、甲秀南路（本地人称为“花二道”）都是南北纵向的线路布局，但是仍然是经常《pinyin：cháng》拥堵。
另一方面，花溪的人口集中程度，并不像南明、云岩等城区，而是相对分散的，就算加上南部大学城的大学生数量（学生的消费能力和购买力并[繁：並]不大，商澳门金沙业价值有限），花溪的人口也不算多的。
△澳门威尼斯人花溪（读：xī）楼市
2017年，花溪全区年末常住人口也才66.71万人，比上年末增加1.50万人，而同时间段，贵阳的人口可是增长了近11万，花溪那么大的面积，增量《pinyin：liàng》却澳门新葡京只占到了一个城市的10%左右，大多数增量都集中在观山湖、南明等城区去了，花溪的吸引力不用说也能感受得到，用数据最能说明问题。
所以，目前的花溪的房价，我们的心理预期并不算很高，高层毛坯的价位，顶多在6000左右比较容易接受，而洋房毛坯的价位，如果高于8000的就需要慎重考虑一下了（洋房面积大，今后出手的流动性不一定有高【gāo】层那么好），这就是我们对目前2018年到2020年之间，花溪房价的预期，算起来，如果（练：guǒ）考虑到贵阳的平均工资，应该还是比较符合贵阳很大一部分本地人收入水平的。
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