买了一套104平的房子，置业顾问说交钥匙的时候要实际测量，多出来的面积要补钱，这样合理吗？首先需要说明的是，在我们跟开发商签订的房屋买卖合同中约定的面积，称作“约定面积”，而当房屋实际建成交付的时候，测绘局会对每套房屋面积进行测量，以便登记在房产证上，因此最终您房屋的面积，肯定是以最终登记测量的面积为准
买了一套104平的房子，置业顾问说交钥匙的时候要实际测量，多出来的面积要补钱，这样合理吗？
首先需要说明的是，在我们跟开发商签订的房屋买卖合同中约定的面积，称作“约定面积”，而当房屋实际建成交付的时候，测绘局会对每套房屋面积进行测量，以便登记在房产证上，因此最终您房屋的面积，肯定是以最终登记测量的面积为准。其次，大部分商品房买卖合同签订的时候，房屋都未取得所有权证，因此也还没有经过测量，因此面积一般都是估算的，最终可能会有偏差，如果有偏差如何处理呢？法律规定了一个关于3%的规定，即面积误差值在3%以内的，据实结算。超出3%，买受人可以解除合同，如果不解除合同的，本着对买受人“多退少不补”的有利原则处理。
但是，这里需要提示大家的是，这个【gè】3%是法定原则，只在您的合同未约定的情况下适用，如果你们双方对于面积误差单独有约定的，那就按照合同的约定处（读：chù）理，而并非适用法律的规定。
实践中，很多开发商都会对面积误差有自己的特殊娱乐城约定，建议购房者仔细阅读购房合同的条款《pinyin：kuǎn》，以免给自己造成损失。
房屋面积测量规范国家标准？
根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《测量规范》）国家标准规定：房屋《拼音：wū》套内建筑面积由房屋套内使用极速赛车/北京赛车面积和套内墙体面积及套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内房屋使用面积为套内卧（繁：臥）室 起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所亚博体育、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2、套澳门新葡京内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使[练：shǐ]用面积。
3、不包括含在结构面积内的 套内世界杯内部烟囱、通风道、管道井所[读：suǒ]占用面积。
4、内墙面装饰厚度计入使用面积【繁体：積】。
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