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有人说冬季是买房最好的季节,最近想去58同城上买套二手房,选购二手房有什么技巧?#30n?
由于二手房可即买即住,省去了装修的麻烦,因此,不少购房者都倾向于购买二手房。但是二手房的交易流程比新房的交易流程复杂,可能一不小心就陷入各种风险里,所以在购买二手房时要更加谨慎。第一、澳门博彩检{pinyin:jiǎn}查房屋是否处于出租状态
很多二澳门新葡京手房在出售时可能还处于出租状态,若购房者在购买二手房时,没有实际了解房屋目前是否具有租赁的情况,可能会引起不必要的纠纷。因yīn 为我国有“买卖不破租赁”的规定,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,同时承租人具有优先购买权。在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。
因此,如果房(拼音:fáng)屋在交易[拼音:yì]时还处于出租状态的话,必须等承租人合约期满或让卖【pinyin:mài】家出具承租人放弃优先购买权的声明之后再继续交易。
第二、一房【pinyin:fáng】多卖要当心
有一些卖家为了能获得更好的价格,把房子同时卖给几个人,并与出价最高者完成交易。而从法律关系来说,如果一房多卖,房屋最终归已经变更登记的买主获得,而其他买家只能向卖家索赔。为了(拼音:le)防止此类事情《练:qíng》发《繁:發》生,建议各位购房者在签订了正式的房屋买卖合同之后,一定要尽快办理产权转移登记。
第三、核实房《读:fáng》主身份
在决定购买二手房之前,购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性、房产证与房主身份的一致性,尤其是在买卖双方(拼音:fāng)自行交易的情况下更要注意,澳门博彩以防不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。
第四、审查共有人情(拼音:qíng)况
在核实房主身份、辨别房产证真伪之后,还要注意审查房屋的共有人情况。如果房屋涉及开云体育多个共有人,那么必须和所有共有人签订房屋买卖合同,只和其中一个人或者几个人签合《繁体:閤》同是无效的。
特别要注意的是,如果房屋属于夫妻共同财产,但房产证只有夫妻一方名字的情况下,需要《练:yào》夫妻双《繁:雙》方到场签订房屋买卖合同,只有一方签订的房屋买卖合同,可能因涉及(pinyin:jí)到无权处分的问题,而导致最终买方无法实际取得房屋,只能要求对方承担违约责任的结果。
第五、查询房屋是否存在查封[拼音:fēng]
欲购买的二手房产权是否清晰,有无存在纠纷及负债过高无力偿还导致的查封。从而导致交易不能继续进行。。
总而言之,二手房的交易流程比较复杂,风险性也大一些。澳门银河建议找专业的中介大公gōng 司去操作,把控风险。
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