住房公积金怎么使用？如果你要买房了，具体可以用公积金干什么呢？ 如果你买房了，准备交购房款，一般有三种情况：全款，申请公积金贷款，申请 商业贷款。 接下来，我们分三种情况来说明公积金在买房中的用途。 如果你是全款买房的土豪，也不要浪费自己的公积金，可申请一次性提取，用于 抵扣房款； 如果你计划申请公积金贷款，那简直再适合不过啦
住房公积金怎么使用？
如果你要买房了，具体可以用公积金干什么呢？如果你买房了亚博体育，准备交购房款，一般有三种情况：全款，申请公积金贷款【拼音：kuǎn】，申请
商[shāng]业贷款。
接（读：jiē）下来，我们分三种情况来说明公积金在买房中的用途。
如果你nǐ 是全款kuǎn 买[繁：買]房的土豪，也不要浪费自己的公积金，可申请一次性提取，用于
抵《繁体：牴》扣房款；
如果你计划申请公积金贷款，那简直再{拼音：zài}适合不过啦。
以北京 5 年以上贷款为例lì ，公积金贷款利率首套 3.25%，额度上限 120 万；二
套上浮 10%后 3.58%，额度上(读：shàng)限 80 万；
银行商业贷款基准利率 4.9%，最高上浮 20%，直奔 5.88%，公【gōng】积金贷款一下就
少[练：shǎo]了 2 个百分澳门新葡京点；公积金贷款可以申请 30 年，而商贷一般到不了 30 年；
公积金最多可贷出房价的de 90%，商贷只能贷出房价的 70%-80%。
小伙伴们，听完是不是觉得公积金jīn 贷款完爆商业贷款呀。
但是，公积金购房中有政策规定：对于购买二套房，要求必须是第一套房贷(繁：貸)款已{拼音：yǐ}
经还清的情况下才可以再次贷款。贷款还没有还完的不能申请[拼音：qǐng]公（pinyin：gōng）积金贷款。
公{拼音：gōng}积金是有最高可[kě]贷额度的，最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本{pinyin：běn}生活费标
准）/申请贷款[kuǎn]年限的每万元贷款月均还款额。
也许（繁体：許）你算出的可贷额(é)度高达 200 万，正准备高兴得跳起来。等等，各个地区公{gōng}
积金贷款(kuǎn)额度都规定了一个最高上限，不同城市限额不一样。
例如世界杯，北京首套最多贷 120 万，二套最多 80 万[繁：萬]，上海个人 40 万（家庭 80 万，
如果有补充公积金，则个人50万，家[繁体：傢]庭100万），广州个人 60 万（家庭 100 万《繁体：萬》），
深圳个【pinyin：gè】人 50 万（家庭 90 万）。
当然，各地规[繁：規]定不同，有[读：yǒu]的地方在使用公积金贷款买房时，贷款额度dù 跟账户余额
正【pinyin：zhèng】相[pinyin：xiāng]关，通常贷款额度不得超过（繁体：過）账户余额的 10 倍，如果账户余额不足 2 万就按
2 万算。假jiǎ 设你所《练：suǒ》在地区能够享受的额度是个人公积金账户余额的 40 倍，而最高上限是
80 万。如（练：rú）果你的账户里有 10 万块，照这样计算你并不能贷【dài】款 400 万，最多还是
只能贷款 娱乐城80 万(繁：萬)。
当然，具体的贷款金《练：jīn》额会《繁体：會》同时考虑借款人月工资额、还贷能力、现有贷款月应还
款额、贷款期限、账户余额、房屋价格、最低首付款、信用等级和抵押物评估价
值zhí ，以实际的银行批复为准。
听起来是不{bù}是有点复杂，没关系，大家只需要记住：
如果你打算买（繁体：買）房，如果(读：guǒ)是全款，可以取出公积金抵扣房款，不用白不{拼音：bù}用； 如果
贷dài 款买房，如果能用公积金贷款就用公积金jīn 贷款，利息(练：xī)低了这么多，省下的 可
都是自己的钱(繁：錢)呀！
具体[拼音：tǐ]的规则，在买房（pinyin：fáng）前就要咨询你所在地方的公积金中[pinyin：zhōng]心、公司 HR 和售楼部客
户经《繁体：經》理。
不买房的小伙伴可能更关心极速赛车/北京赛车，如《拼音：rú》果我暂时没有买房计划，公积金还能有别的用处
吗《繁：嗎》？
当然【rán】，除了买房fáng ，建造/翻建/大修住房可以用，租房可以用，符合低保或特困救
助[读：zhù]范围的伙伴可以用，治疗家庭成员重大疾病也可以用。
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