可供出售金融资产是非货币性资[繁体：資]产

投资性房地产属于非货币性资产吗？货币性资产，指持有的现金及将以固定或可确定金额的货币收取的资产，包括现金、应收账款和应收票据以及准备持有至到期的债券投资等。其最大的特点是有较快速的变现能力，投资性房

投资性房地产属于非货币性资产吗？

货币性资产，指持有的现金及将以固定或可确定金额的货币收取的资产，包括现金、应收账款和应收票据以及准备持有至到期的债券投资等。其最大的特点是有较快速的变现能力，投资性房地产变现能力较弱，是长期资产，非货币性资产

首先，先确定该交换是否属于非货币性资产交换，是否涉及补价，在涉及少量补价的情况下，以补价占整个资产交换金额的比例低于25%（注意不含25%）作为参考。如果高于25%（含25%），则视为以货币性资产取得非货币性资产，适用收入准则等其他一些准则。

1.收【shōu】到补价的企业　　收到的货币性资产÷换出资产公允价值＜25%

2.支付补价的企业　　支皇冠体育付[fù]的货币性资产÷（支付的货币性资产＋换出资产公允价值）＜25%

其次(读：cì)，如果属于非货币性资产交换，那么确定其是否具有商业实质：

满足下列条件之一的，非货币性资产交换具有商业实娱乐城质《繁：質》

1.换入资产的未来现金流量在风险、时间(繁：間)和金额方面与换出资产显著不同。这种情形(读：xíng)主要包括以下几种情况：

（1）未来现金流量的风险、金{pinyin：jīn}额相同，时间不同

（2）未来现《繁体：現》金流量的时间、金额相同，风险不同

（3）未来现金流量的风险、时间相同，金jīn 额不同

2.换(繁：換)入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值{拼音：zhí}相比是重大的。

其三，如果具有商业实质，那么判断duàn 其公允价值是否能够可靠计量：

公允价(繁：價)值能否可靠计量的判断条件

1.存在活跃市场，以市场价格(练：gé)为基础确定公允价值

2.不存在活跃市场但同（繁：衕）类或类似资产存在活跃市场【chǎng】，以同类或类似资产市场价格为[繁体：爲]基础确定公允价值

3.同类或类《繁体：類》似资产也不存在活跃市场，采用估值技术确定公允价值

你的题干里对公允价值已经明确，这一步就不用考虑[繁体：慮]了。

其四，以上确认后，该交换属于以公允价值计量的非货币性资产交【jiāo】换，具体[繁体：體]处理方法如下：

1.换入【rù】资产的成本

方【fāng】法一：换入资产成本＝换出资产不含税公允价值澳门伦敦人＋支付的不含税的补价（－收到的不含税补价）＋应支付的相关税费

适用条[拼音：tiáo]件

（1）不含税补[bǔ]价＝换入与换出资产的不含税公允价值的差额　　

（2）支付或收到的银行存款（含税补价）＝换入与换出（繁体：齣）资产的[读：de]含税公允价值的【pinyin：de】差额

方法二：换入资产成chéng 本＝换出资产含税公允价值＋支付的含税的补价（－收到的含税补价）－可抵扣的增值[zhí]税进项税额{pinyin：é}＋应支付的相关税费

2.换出资产的公允价值与[繁体：與]其账面价值之间的差额

（1）换出[繁：齣]资产为存[读：cún]货的，应当作为销售处理，以其公允价值确认收入，同时结转相应的成本。

（2）换出资产为固定资产、无形资（繁：資）产的，换出资产公允价值zhí 与换出资产账面价值的差额，计入营业外收入或营业外支出。

（3）换出资产为长期股权投tóu 资、金融资产(繁：產)的，换出资产公允价值与其账面价值的差额，记入“投资收益”科目。

（4）换出资产【pinyin：chǎn】为投资性房地产的，以其公允价值确认（繁体：認）其他业务收入，同时结转其他业务成本。

3澳门银河.应支付的{读：de}相关税费　　

（1）应支付的相关税费不包括增值税的[pinyin：de]销项税额；　　

（2）除增值税的销项税额以外的，如果为《繁体：爲》换出资《繁：資》产而发生{拼音：shēng}的相关税费，则计入换出资产处置损益；如果为换入资产而发生的相关税费，则计入换入资产的成本

多[pinyin：duō]项资产的交换一般处理思路：　　

先确定换入的多项资产的入账价值总额，以换出资产公允价值为基础，加上支付的补价、相关税费或减去收到的补价等确定换入资产入账价值总额。　

再按照换入资产的公允澳门伦敦人价值比例来分配换入资产入账价值总额，以{yǐ}确定换入各个单项资产的入账价值。