购买房改房注意事项(繁体：項)

没有参加房改的房子拆迁后怎么办?有补偿款吗？房子拆迁补偿和参加未参加房改，没有半点关系。只要确定此房是在你的名下，并有分配手续，就该有补偿。非个人原因没有房改的福利房，面临拆迁，怎样获取最大利益补偿？房屋性质属于公租房，一般来源于过去单位福利分房

没有参加房改的房子拆迁后怎么办?有补偿款吗？

房子拆迁补偿和参加未参加房改，没有半点关系。只要确定此房是在你的名下，并有分配手续，就该有补偿。

房屋性质属于公租房，一般来源于过去单位福利分房。有别于现在的公租房，也称准物权房。拆迁补偿比较已经房改取得产权的房屋要低些。

单位福利房，未房改，也就是只有居住使用权，没有所有权。现在房子被拆迁了，拆迁利益如何分配？

01、公房拆迁，承租人享有获得拆迁补偿cháng 的权利

单位福利房，还未房改到职工名{拼音：míng}下，现在房子被拆迁了，根据国{pinyin：guó}家规[guī]定，拆迁人应当与被拆迁人、承租人签署拆迁补偿安置协议。

详xiáng 解：

未房改的公房拆迁，拆迁安置协议是三方协议。拆迁人是一方，一般就是拆迁公司或其他世界杯建设方；第二方[pinyin：fāng]是被拆迁人，实践中，一般是指产权所有人，比如，单位、住建局、直管公房管理公司；第三方是承租人、居住人，实践中，一般是指公房的承租人和单位享受福利分房的职工。

从国家规定看，公房拆迁了，居住人是享有获得安置补偿的权利，但这个权利的内容有多少？各地执行的拆迁政策和补偿标准会有差异，主要还是在于三方商议。

02、公房拆迁的大《练：dà》致流程

职【澳门金沙繁：職】工愿意购房

一般来说，公房纳世界杯入拆迁范围，拆迁人已发布拆迁公告的，公房承租人、使用人可以申请按照房改政策购买居住的房屋，房屋购买完成后，由[pinyin：yóu]该职工与拆迁人签署安置协议。

职工[gōng]不愿意购房

如果承租人、使用人不愿意按照房改政策购买公房的，先由被拆迁（繁：遷）人与使用人签署协议，也就是先由单位{拼音：wèi}与职工商议安置办法，由单位补偿职工，可以是给【繁：給】钱，也可以是重新安置住房。

单位与职工之间协商达成安置协议之zhī 后，拆迁人再与被拆迁人，也就是单[繁体：單]位，签署拆迁补偿安置协议。

职工(读：gōng)不愿意买房，单位和职工又不能达成协议的

如果承租人、使用人既不愿意购买，也不能与单位达成安置协议的，由拆迁人对被拆迁人按照房屋重开云体育置成新价款进行补偿，拆迁人对使用人则按照征收拆迁补偿办法确定的补（繁：補）偿价款总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿。

也就是说，在这种情况下，拆迁人是分别与单位和职工签署安置协议，先确定单位补偿份额（繁体：額），后确定职工补偿(繁：償)份额。

03、其他一些问题[繁体：題]

一般来说，职工居住的单位公房遭遇(练：yù)拆迁，尽管职工对所居住的房屋wū 不享有所有权，但仍有权利lì 获得补偿，这应该是国家政策的共识。

家里(繁体：裏)有个亲戚，是国企双职工，干了30多年，他们厂的土地很澳门新葡京优质，已经被征收，拟用于开发海景别墅项目。他们在厂里居住的房屋也是只有居住权，没有所有权，产权在单位名下，面积大概50多平米。

前年在拆迁时，签的是三方协(繁：協)议，补偿标准是按照现在他们所居住的房屋面积和户型在市场上的一般租赁价格再上浮一定{拼音：dìng}比例后，给予到80岁的租房租金，算下来听说好像有20多万。

单位公房拆迁具体的补偿[拼音：cháng]标准，还是各地有各地的政策，而且各地的经济发展水平和消费水平不同，职工实际能拿到的钱[繁体：錢]是不同的。

另外，在拆迁时，拆chāi 迁人的资金实力、单位的(练：de)话语yǔ 权、地块是否优质等，都决定着最终能拿到的钱或房子究竟有多少？

因此，单位公房拆迁，居住的职工是有yǒu 权利获得赔偿的，但最终能拿到多少钱？还是{pinyin：shì}有[yǒu]很多复杂的因素影响，无法一概而论。