房地产企（读：qǐ）业最新税率

营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少？个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。这个问题分成二大类，一、实行简易计税的房地产老项目；二、实行一般计税的房地产项目，下面分别作为说明。一、实行简易计税的房地产老项目，适用简易计税方法按照5%的征收率计算应交增值税款

营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少？

个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。

这个《繁体：個》问题分成二大类，一、实行简【繁体：簡】易计税的房地产老项目；二、实行一般计税的房地产项目，下面分别作为说明。

一、实行简易计税的房地产老项目，适用简易计税方法按照5%的征收率计算应交增值税款。

所谓房地产老项（读：xiàng）目，是指：

（一（yī））《建筑(繁：築)工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的{读：de}房地产项目；

（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工澳门永利许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项（读：xiàng）目。

注[zhù]：《建(jiàn)筑工程施工许可证》注明的合同开工日期为2016年4月30日之前，或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，可以选择适用简易计税，也可以选择适用一般计税方法，但2016年4月{yuè}30日之后的项目，全部为一般计税方法。

1、预缴增值（练：zhí）税。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值世界杯税，应预缴（繁体：繳）税款=预收款÷（1 征收率）×3%。

例：某房地产开发企业实行简易计税幸运飞艇的房地产(繁：產)老项目2020年3月份收到预收款1050万元，则当期应当预缴的增值税=预收款1050÷（1 征收率5%）×3%=30万元。

2、应(繁：應)缴增值税的计算。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易（读：yì）计税方法计税的，应当在项目竣工交房符合增值税销售收入确认条件时，以当期确[繁体：確]认的销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

二{èr}、实行一般计税的房地产项目，增值税目前为9%，可以以进项税额抵减销项税额，计算应[yīng]纳增值税额。

1、预缴增值税【繁：稅】。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收亚博体育款时按照[读：zhào]3%的预征率预缴增值税，应预缴税款=预收款÷（1 征收率）×3%。这点和实行简易计税的房地产老项目规定是一致的，只是把征收率5%换成适用税率9%。

例：某房地产开发企业实行一般计税的房（fáng）地产项目2020年3月份收到预收款1090万元，则(繁体：則)当期应(繁：應)当预缴的增值税=预收款1090÷（1 增值税率9%）×3%=30万元。

2、应开云体育缴增《pinyin：zēng》值税的计算。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应当在项目竣工交房时，按营改增相关文[练：wén]件规定，以当期确（读：què）认的销售额和9%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主【拼音：zhǔ】管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

希望我的回答对你有【yǒu】所帮助。