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朋友在中山买房，交完首付后，3个月还不能网签？这正常吗？全国各地的商品房签约情况，首付款交了大半年，一年都还没网签的情况也很多，正不正常依不同情况而定，主要分为以下三种：1、可以正常办理网签，延迟不签，等待集中签约（正常）

朋友在中山买房，交完首付后，3个月还不能网签？这正常吗？

1、可以正常办理网签，延迟不签，等待集中签约（正常）。

房地产开发商在新建商品房售[拼音：shòu]卖的过程中，在签合同（即：网签，《商品房买卖[繁体：賣]合同》）时通常都是喜欢搞集中签约，集中签约的好处就是省时省力。

（1）在签合同的时候，合同打印出来，整理合（繁：閤）同（画红线图、合同装订），解释合同条款等，置业顾【pinyin：gù】问签一份合同往往都要花费半个小时至半天不等，遇到纠结（繁体：結）合同条款的购房者，能耗一整天的也有。

（2）网签备案，购房者在签完《商品房买卖合同》后，开发商需在30日内向当地澳门银河不动产登记和交易中心，提交网签合同备案，其中在收集合同，购房者相关材料，然后统一加盖公司公章后（繁体：後），再向不动产登记和交易中心，提交备案。

这一过程中对开发商工作人员[yuán]来说，无疑是比较耗时耗力的，相对比较澳门巴黎人简单的做法就是集中网签。

2、暂未能够办理网签（正常/不正（zhèng）常）。

不{bù}能办理网签的原因也有很多种，例如：证件问题，手续申请问题，办理资幸运飞艇质问题，办理流程审核、等等。

（1）不正常情况，开发商证件。手续、资质等问题，导致网签资格迟迟不能办理的，这属于不正常的现象，但这也是极少的情况，因为在售房时房企的售房资质均是由公示的，大澳门伦敦人部分购房【fáng】者也是看完相关证件后，才决定购买该楼盘的房子。

（2）正常情况，流（liú）程审核、U-key调试等。

3、卖的价格没办法【pinyin：fǎ】签（不正常）。

在当前房地产[繁体：產]调控、以[拼音：yǐ]及市场下，难免不了有部分开发商想“打打擦边球”，违规售房[pinyin：fáng]，在售卖过程中价格的原因没办法网签的也很多。

（1）卖的价格过低，在政府指导价、备案价的几个基础上，远远低于备案价的，不见得能够办理网签；

（2）卖的价格过高，在政府指导价、备案价的几个基础上，房地产限价政(zhèng)策的规范下，高于备案价的绝不可能办理网签，除非是购房者同意签约的价格开云体育与实际售价的差异问题，同时资金走向也不一样。

总结《繁体：結》。

商品房网签的作用，主要是防止“一房二卖(繁体：賣)”，实际购房者以网签为准。

交往首付还不能办理网签的，情[pinyin：qíng]况存在差异化，不同楼盘有不同楼盘的情况【pinyin：kuàng】，以具体楼盘（繁体：盤）的开发商解释为准！