买房首付了后是不是就有房了?剩下的钱是自己慢慢还是吗一定要贷款吗？首付付完了，剩下的不是简单的说可以慢慢还。而是根据你的贷款金额、贷款利率、贷款年限计算出你每月需要还的金额。比如说你买个房子是100万
买房首付了后是不是就有房了?剩下的钱是自己慢慢还是吗一定要贷款吗？
首付付完了，剩下的不是简单的说可以慢慢还。而是根据你的贷款金额、贷款利率、贷款年限计算出你每月需要还的金额。比如说你买个房子是100万。你首付了30万，那剩下的70万就是你的贷款金额了。
买房付首付后，可以用房子贷款吗？需不需要房产证？
一般来说月供三个月到半年以上 就可以去做信用贷款 月供三年以上可以得到最大化的贷款，以平安银行为例，它是以月供乘好像是20倍 记不清了，然后邮政银行 ，湖北银行都有这种业务，但你得从民间公【gōng】司走，直接去的话好像贷不下来，这种情况就是不要房产证，去管理局打一张产调，就可以了。但是具体还是看你的征信，他属于信用贷款，利(读：lì)息快一分了。一套房子，从民间公司走 他可以同时操作{拼音：zuò}四五家银行，可以融到几百万，上千万估计很困难。
买房付完首付之后，月供该怎么计算？不同贷款或还款方式，哪个比较好？
现在很多朋友都需要通过“首付 贷款”的方式买房，在贷款前想了解月供是怎样计算的，以及等额本息和等额本金这两种还款方式哪种比较好。我是[房微言澳门巴黎人]，为了便于理解和计算，在[zài]这我以““为例进行解析。
月供是怎样计算的？
1.等额本息月供计算：等额本息月供的公式推导过程比较啰嗦，在这就不展开推导了，直接抛公式，大家只（繁体：祇）要记着下[pinyin：xià]面的公式即可：
在公式中涉及到n次方（还款总期数）问题，可能有些朋友已将数学还回给体（繁体：體）育老师了，在[拼音：zài]这我们一起复习[繁体：習]一下n次方是怎样算的：
举个例子：3的5次方（3的右上角标一个5），即3×3×3×3×3=243，同样道理，（1 月利率）的“还款总期数”次方，即连续60个（1 月利率）相乘。
复{pinyin：fù}习完n次方知识后，我们将数据代入公式:
等额本息的月供公式中，影{拼音：yǐng}响到月供额的主要因素是“”“”和“”这三项，在利率重新定价前，这三项因素是固定的，即等额本息的月供款在利率[lǜ]重新定价前，每月都是一样，均为9436元。
2.等额本金月供{拼音：gōng}计算：
等额本金的公式不复杂，没《繁：沒》有“n次方”这澳门银河样相对繁琐的计算方式，直接代入数据即可：
等额本金的月{拼音：yuè}供计算公式中，“借款本金”“还款期数”“月利率”这三项在利率重新定价前也是固定的，但公式中“已还期数”这项有变，刚开始的第1个月，已还期数=0，第2个月(读：yuè)则已还期(读：qī)数=1……依此类推。
因而，等额本金每个月的月供都不同，随着已还款期数的增加，月供逐(读：zhú)渐减(繁：減)少。
等额本息和等额本金，选哪个好？
1.我们先看等额本息和等额本金的区别：等额本息每月的月供额都是一样，都是[读：shì]9435.62元；
等额本金的月供额(繁：額)第一个月是shì 10416.67元，然后每个月都在递减，第12个月递dì 减到10034.72元，第24个月则递减到9618.06元……
在【zài】贷款年限的前1/2时间段，等额本(běn)金的月供额高于等额本息的月供额，贷款年限的后1/2时间段，等额本金的月供额才小于等额本息的月供额。
⑵ ：
等额本息的月还本金第1个月是7352.28元，然后每个月都在递增，第12个月递增到{读：dào}7696.37元，第24个（繁体：個）月则递增到dào 8090.13元……；
等额《繁：額》本金的月还本金则每个月都是一样，都是8333.33元。
⑶：
等额本息和等额本金的月还利息都(dōu)是逐月递减的。
⑷ ：
等额本息的总《繁体：總》利息比等额本金的高出2595元，主要原澳门威尼斯人因是贷款年限的前半段，等额本息月还本金少于等额本金。
两者总利息的差距与年限呈正向比，贷款年限越长，利息差距越大{拼音：dà}。
2.等额本息和等额本金选择《繁：擇》：
⑴ ：
——月收入相对低{拼音：dī}。
因为等额本息前期的月供压力低于等额[繁体：額]本金。
——现金投资/理财的收益＞房fáng 贷利息。
通过等额本息的方式多占用银行的[pinyin：de]资金，赚取收益和利息的差额部分。
⑵ ：
——月收入相【pinyin：xiāng】对高。
如果月收入能应付等额本金前半段的月供压力，可节省shěng 部分利息。
——现金投资/理财收益房贷＜澳门威尼斯人房贷(繁：貸)利息。
拿钱去投资、去理财的收益还不够还房贷利息，那还不如每月还多点给银行，省出利息就等于赚到。
综上
贷款买房的还款方式有“等额本息和等额本金”两种，两者的月供计算方式有较大差异，其中等额本息的月供额每个月都一样，月供压力相对小，但利息多；而等额本金的月供额则逐月递减，前半段月供压力大，但相对省利息。购房者可根据自已的月供能力和投资理财能力，与等额本息和等额本金【jīn】的优劣势进《繁：進》行匹配，选择合适自己的还款方式。
最后
关于月供、本金及利息的计算，主要掌握计算方式即可。若需计算，我们可直接在房贷APP或带有房贷计算器的网页上计算，省事方便。我[pinyin：wǒ]是［房微言］，专注分享实用【pinyin：yòng】的房地产干货和买房卖房防套路[读：lù]技巧，欢迎关注我。
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