第一次买房，签合同时需要注意什么？感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，而房地产市场又特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题，真的是方方面面特别的多。那么，第一次买房，签署购房合同需要注意些什么呢？今
第一次买房，签合同时需要注意什么？
感谢邀请：房子涉及到的金额特别大{pinyin：dà}，而房地产市场又特别的复杂，在{拼音：zài}买房的时候我们需要注意的问题，真的是方方面面特[tè]别的多。
那么，第一次买房，签署购房合同需要注意些什么呢？
今天我们就一起来聊一聊，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？第I一次购买新房，签合同需要注意些什么？一，第一次购买二手房，签合同{pinyin：tóng}需要注意些什么？
二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致(繁：緻)，但是也有着明míng 确的细分和明确的不同。
购买二手房的时候，需要注意的【pinyin：de】问题相对来说要多一些，毕竟购买的程序要相（xiāng）对复杂一《pinyin：yī》些。
因此，我们先来看一看，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意哪些具体的问题？
第1个注意问题，房屋是否有房产证？购买二手房的时候一【pinyin：yī】定，首先确定房屋的手续是否齐全。
而二手房交易里面手续是否齐【pinyin：qí】全，一般看的就是房产证，一定要确认【pinyin：rèn】你所购买的二手房有没有房产证。
如果没有房产证，在交易{拼音：yì}的时候可能会出现极大dà 的风险，导致自己的金钱损失，引来一些合同纠纷。
第2个注意问题(繁：題)，房屋产权是否清晰？
确定了房屋有房产证之后，一[读：yī]定还要明{拼音：míng}确房屋的产权是否清晰，到底是个人独有，还是多人共同拥有。
如果遇到多人共同拥有的（pinyin：de）房屋，一定dìng 要当事人全部到场，同意（yì）出售签字才行。
千万不要听信某一yī 个业主的话，缴纳[繁：納]定金签署了合同，导《繁体：導》致后期的交易终止。
第3个注意yì 问题，房屋是否在出租？
在签署购房合同之前，一{拼音：yī}定要先确认所要购买的房屋，是否在出租的状态。
我wǒ 们必须明白“买卖不破租赁”，也就是如果说要购买的二手房还在出租状态tài ，并《繁：並》且没有到期。
那么，即便[pinyin：biàn]是你成功的买入了（繁体：瞭），这套房子也不能及时的入住，你不能强行的赶人。
并且很有可能“租转买，”租房的人群，在法律上拥有优先购买这套房屋[pinyin：wū]的权利，到【练：dào】时候可能造成一【pinyin：yī】些纠纷。
第4个注意问题，土地情况是否清{读：qīng}晰？
我【wǒ】们必须明白市面(miàn)上的二手房种类特别多，有集资房，有小产权房，有经济适用房，还有商品房等等。
而这些房子的土地情况是不相【pinyin：xiāng】同(繁体：衕)的，一般情况下，只有商品房的土地情况相对较好，属于出让地类型。
其他的集资房，经济适（繁：適）用房，小产权【quán】房土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的{拼音：de}土地出让金才能够进行交易。
所以，签署购房合同的时候，一定要搞清楚土地状况，并澳门银河[繁体：並]且确定出让金到底有业主缴纳，还是买家缴纳？
第5个注意《pinyin：yì》问题，明确房屋交易信息。
在签署购房合同的时候，一定要明确清楚{读：chǔ}房屋交易的相关信息。
包括房屋{pinyin：wū}的坐落地址，具体的楼栋号门牌号，房屋的面积大小xiǎo ，公摊面积，装修情况，家具家[jiā]电情况等等。
而且还要yào 明确交易的价格，支付款（读：kuǎn）项的时间和（pinyin：hé）相应的顺序，比如定金，首付款等等。
并且还要明确交易的程序，最好具体到相应的时间，比如什么时候缴纳税费，什么时候过户，什么时候接房等等，不要耽搁房屋的《de》交易【拼音：yì】过程。
第6个注意问题，明(读：míng)确违约责任，明确争议解决的方式。
签署购房合同还要重中之重的，明确【què】违约的相关责任和赔偿《繁：償》金额，以及明确解决的方式方法。
这澳门永利样可以合理的规避一些合同纠纷，规避一些业主悔单加价不卖，业主隐藏房屋真实情况的一系（繁体：係）列风险。
……
的确如此，第一次购买二手房，签署购房合同需要注意的问[wèn]题特别多。
这些相关的细节，都需要我们的购房者去特别的注意，只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷，以及经济损失。
才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心，买房的效率更高，入住的效率更高一些。二，第一次购买新房，签署合同的时候需要注意些(读：xiē)什么？
在第一大点，我们简单《繁体：單》的归纳了一下，第一次购买二手房，签署购房合同（繁：衕）的{de}时候，需要注意的方方面面问题。
非常明确，需{xū}要注意yì 的问题是方方面面特别多【duō】，而且都特别的重要，大家一定要引以重视。
那么，我们再来看一看，第一次购买新房，签署合同需要注意些什么问题？
第1个注意问题，五证是否齐全？第一次购买新楼lóu 盘，在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。
五证是指，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工{gōng}程施工许可证》，《国有土tǔ 地使用证》，《商品房预售许可证》。
这几个证是缺一不可，他们《繁体：們》是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中，远离合同纠《繁：糾》纷（繁体：紛），远离经济损失的安全线。
因【pinyin：yīn】为，这些证件是你未来办理房产证的必要条件，买了房子谁都要拿到房产证，心里(繁：裏)才【练：cái】踏实。
第2个注意问题，明细交{jiāo}付的时间和条件。
新房和二手【shǒu】房不一样，它是期房，我们更应该明细交付的时间和相关的[读：de]条件。
所以，在签署购房合同的时候，一定要具体交房的日期，以及交（拼音：jiāo）房的状态(繁体：態)。并且达到通水，通电，通气等等状态，这些条件条件缺一不可。
开云体育说[拼音：shuō]到底，就是要明确房屋达到交付条件，达到国家规定的相关要求。
第3个[繁：個]注意问题，违约责任要具体。
新房的违约澳门金沙责任也应该具体一些，比如延期交房【pinyin：fáng】应该如何赔偿？面积误差过大应该如何解决？
以及室内层高不足，墙面空鼓，地面裂缝又应（繁体：應）该如何赔偿，如何解决等等。
甚至是把相关的规划相，关的一些小区设施，周【zhōu】边的学区修建都dōu ，写进合同具体细节里面。
第4个注意问题，确què 定公摊面积。
购买新楼盘一定要确定同他面（繁体：麪）积，要不然交房的时候可能会出现很hěn 大的公摊面积，特别的不划算。
比如仓库，车（繁体：車）库，人防地下室，以及个人单澳门新葡京独的使用空间等等，都不能计入公摊面积。
并(繁：並)且要明确公摊面积的大小，是否超出了国家规定的范围(繁体：圍)，一旦超出应该如何解决和赔偿。
第5个注意问题，付款方式和(练：hé)期限。
购买新楼盘，一定要确定付款的【拼音：de】方式和期限，这一点也尤为重要。
比如什么时候缴了认筹金，什【pinyin：shén】么时候缴了定金，什么时候缴纳首付款？
这些款项是收现金还是刷卡，有没有收据等等，都要{yào}落实清楚。
……
是的，购买新楼房需要注[zhù]意的问题也特别多。
而且还有其他一些方方面面的问题，比如接房的时候需要注意什么，房产证办理下来的具体时间等等。
大家不妨在购买新房前，多做一些功课，多做一些准备，让自己能够买到称心如意的房子，同时避免一些合同纠纷和经济损失。三，小(pinyin：xiǎo)结
总的来说，第一次买房，签署合同时需要（拼音：yào）注意的问题特别多，而二手房（拼音：fáng）和(拼音：hé)新房需要注意的问题大同小异。
无论(繁体：論)你是购买哪一种房子，最好在买房前做一个系统的学习，了解房子交易的相关过程以及[pinyin：jí]可能出现的风险。
这样可以保证自己在买房的时候，有一个清晰的头脑，有一个清晰的思(sī)路，不被中介和售楼小姐牵[繁体：牽]着鼻子走，导致了买房出错。
最后，要特别提醒广大的购房者，房子涉及到的金额特别大，房子的交易又特别的复杂，除了签署购房合同之外，其实还需要注意其他方方面面的问题。
比如，新房和二手房的取舍地，段如何选择，小区体量如何选择，轨道交通如何选择，楼层怎么选择，采光怎么选择，朝向怎么选择等等。这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题，也都dōu 是我们需要去特《练：tè》别注意的问题。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还（读：hái）要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长[繁体：長]吧！
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