饶平（练：píng）房产中介

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？前几天一位网友私信问我，说买房子为什么要找中介公司呢？在58同城和其他专门的房产网站上，都有业主出售的房子，很容易找到，找到后直接和业主签订买卖合同，不是很好吗？况且中介公司签订一个合同那么简单，半个小时就把合同签完了，即使是我不做中介的，那种格式合同我也会签订

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？

况且中介公司签订一个合同那么简单，半个小时就把合同【tóng】签完了，即使是我不做中介的，那种格式合同我也会签【繁：籤】订。

产权交易是比[pinyin：bǐ]较安全，能够和房东直接交易，其目的不但能够直接和业主面谈，自己【pinyin：jǐ】把控买房节奏，买到[pinyin：dào]业主真心卖出的价格，而且更重要的是，能节省一大笔中介服务费。

其实，二手房的交易远比你表面看到的要复杂（繁：雜）。

你这里忽略了三个问题

❶、在房屋交易所交易的{de}流程是否熟悉

如果你不懂交易流程，工作人员会指（zhǐ）导你怎么交易，这当然是很安全的。

产权交易的时候，买卖双方都要带哪些资料，你是否提前准备好了？如果你没有准备好，那你就要多跑几趟房屋交易所，直到把资料准备好了后，房fáng 屋交易所才能为你进行产权过户。谁的资料缺失一项，都不能产权交易，这样你的产权交易的效率就比（pinyin：bǐ）较低。

当然，这不是什么特别大的（读：de）问澳门永利题，不就是多花点时间和精力嘛。

❷、计算你澳门新葡京应该支付《pinyin：fù》的税费

在产权交易的时候(读：hòu)，重要的问题是要交纳税费。根{拼音：gēn}据我的经验判断，很多买房人或者卖房人不【bù】会计算在产权交易当中产生的税费。

比如应该交纳多duō 少契税，是否有增值税，是否有个人所得（dé）税，赠与和继承的房产税费如何计算等等。

你不会计算税费，房屋交易所的地税窗口的工作人员会给你计算税费，这税费有可能比较少，你nǐ 能够接受；也有可能比较[繁：較]多，多到你无法接受。

你不太可能双方在签订(繁：訂)买卖合同的时候，叫地税部门为你计算税费吧？那你在签订买卖合同的时候，不知道税费多少，你糊里（繁体：裏）糊涂的签订合同？

❸、你不知道小{读：世界杯xiǎo}区二手房的价格行情

在58同城等房产交易网站上很容易找到房东直接出售的房源[pinyin：yuán]信息，这个是肯定的。但是，根据二手房交易的经验来看，58同城等房产网站上出售的二手房，是业主挂了几个月甚至几年都没有卖出的房子，其原因是业主挂出的价格，远高于同小区同类户型和同条件房子的价【pinyin：jià】格。

如果你找中介公司买房，加上支付中介费后的购房成本，都比网上业主[zhǔ]卖的价格要低很多，那{拼音：nà}这种情况下，你愿意选择谁？

很多人觉得中介公司的工作比(bǐ)较简[繁体：簡]单，支付的中介费不值得。那是因为你不知道中介公司为你提（练：tí）供了哪些服务，没有认识到中介公司在交易过程中的作用。

中介公司能为你提供哪些服务

❶、提供更多的房源供你选择《繁体：擇》

网上房东直卖的房子就那么（繁体：麼）一套或者二套，你选择的机会就有限，而中介公司同一户型【拼音：xíng】都可能有好几套供你选择，能为你提供更多优质的房源信息，并且价格[练：gé]也更便宜。

❷、分析房子的优劣和[pinyin：hé]价值

你可能平时工作比较忙，很少关注（读：zhù）房产的问题，对于各小区的房子有什么样的优势、劣势、未来的规划、物业管理水[练：shuǐ]平等方面，知之甚少，那中介公司就会为你提供这方面的服务，为你分析问题，解决你关心的问题。

❸、制【zhì】定预算方案

根据你的实际情况，购买房子的价格是多少，后续税费是多少，中介居间服务费是多少等，来确定怎么能澳门博彩够购买（繁：買）到你需要的、最好的房子。

而你自己，对于市场行情、房子优劣、税费的计算都不熟悉的情况下，就无[繁体：無]法制定你的预[拼音：yù]算方案。

❹、提（读：tí）高交易效率

由于很多人{拼音：rén}对二手房的交易流程不熟悉，如果你和房东直接交易，这就导致你【nǐ】的交易效率不高，并且还有可能出错。

比如一些大城市有限购，你是否有购房资格？怎么签订合同？怎么做产权调查？交易过程中哪些地方容易出现错误，如何规避这些错误？哪家银行能满足你按揭要求？按揭需要哪些手续？按揭被银行拒绝了怎么来处理等等。

如【rú】果你通过中介居{读：jū}间服务，那这些问题都不是问题了，中介天天做这些事情，非常熟悉和了解这些问题，很容易解决。

❺、承《pinyin：chéng》担交易风险

通过中介居间交易最大的作用就是能够(gòu)规避交易中的风险。

很多买房人或者卖房人，缺少二手房交易常识，看（kàn）不到交易的风险，就更别说《繁体：說》如何来规避交易的风险了，这也是很多人难以理解购买二手房为什么要找中介居间交易的原（yuán）因。

二手房的交易出现风险，有时候是shì 买方的原因，有时候是卖方的原因，还有其他外部的原因，比《练：bǐ》如这次的新冠肺炎，就导致很多买家或者卖家无法继续履行合同，遇到这种情况下，如何来处理呢？这些都是中介和中介公司法务部来解决的问题。

如果你自己和房东直接交易，怎么来规避交易的风险?出【chū】现问题怎么来（繁体：來）解决呢？这些实际的问题都需要买卖双方仔细思考。

上面几点分析了中介公司能为wèi 你提供多项二手房交易服务，每一项服务，都是实实在在的，能够给你带来直接利益和价值zhí 的服务。那我们在选择买房的时候，怎么来选择中(练：zhōng)介公司为自己买房提供服务呢？

这里给各位两点建议

大公司有公司规章制度规范中介经纪人的行为，小公司有中zhōng 介费优惠，各有其优点。不管你买房是通过大公司或者小公司交易，最终交易还是要yào 靠人去做，因此，在买房的时候，一定要找到《练：dào》一个从业经验丰富的经纪人为你服务。

这样有两个好处，一个好处是经纪人知道如何和业主谈价格，另一个好处（繁：處）是经纪人在交易的过程中知道如何规避交易yì 中的风险。

❷、关注房子本身而不是关注中介服{pinyin：fú}务费

买到一个优质的房子可能给你节约几万几(繁：幾)十万块钱，这节约的钱和hé 中介费相比，中介费就不值一提了。

中介行业有个名词叫“笋盘”，不知道各位是否知道。就是一套房子，具有的【de】成长性像竹笋一澳门新葡京样节节攀升，简单的理解就是低于市场行情并且具有升值空间的房子。

一般来说，一套“笋盘”是市场价格的8折～9折，100万的房子就[jiù]可能为你节省20万的购房成本，相比你支付3万《繁体：萬》元的中介费，你{pinyin：nǐ}选择谁？

从上面几点分析来看，

我认为，你对（繁：對）买房直接{拼音：jiē}和房东交(读：jiāo)易存在一些片面的认识，觉得和房东直接交易，可以节约中介服务费以及能够直接面对面的和房东沟通交流，能够买到价格更低的房子。其实，你忽略了中介公司的作用，中介公司能够给你带来实实在在的好处的。

中介公[读：gōng]司可以为你提供更优质的房源信息，规避交易风险和为你承担交易责任，并且提高你的交易效率。你可以把找房和交易节约(繁：約)的时间和精力，用到你的工作和学习上面，那不是很好嘛？

当然，这也是我个人观（繁体：觀）点，仅供参考。欢迎各位【pinyin：wèi】对这（繁：這）个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

本文链接：http://21taiyang.com/Gyms/12151337.html
饶平（练：píng）房产中介转载请注明出处来源