房屋折旧jiù 的计算公式

房屋折旧费怎么算？一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.

房屋折旧费怎么算？

年{拼音：nián}折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％

月(练：澳门银河yuè)折旧率＝4.75％÷12＝0.40％

5 年4 个月折旧(jiù)率＝4.75％*5.33＝25.33％

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照zhào 税法要求进行计算

房屋《拼音：wū》折旧年限为20 年，每月折旧计算为

每月折（繁：摺）旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12

年折旧率[pinyin：lǜ]=(1-预计净残值)/20*100%

其中，对残值率[lǜ]的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

固定资产的折旧方法有哪些？

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所谓固定dìng 资产折旧方法(Fixed-assets Depreciation Method)，将应提折旧总额在《练：zài》固定资产各使用期间进行分配时所采用的de 具体计算方法。

折旧是指固定资产由于使用而逐渐磨损所减少的那部分价值。固定资产的损耗有两种：有形损耗和无形损耗。有形损耗，也称作物质磨损，是[练：shì]由于使用而发生的机械磨损，以及由于自然力的作用所引（读：yǐn）起的自然损耗

无形损耗，也称精神磨损，是指科学进步以及劳动生产率提高等原因而引起的固{拼音：gù}定资产价值的损失。一般情况下，当计算固定资产折旧时，要同时考虑这两种(繁：種)损耗。

随着社会主义市场经济的发展和科技进步的加快，固定资产的更新周期大大缩短。现代企业在资产经营中为了追求最大利润，迫切需要采用最新{pinyin：xīn}的科技成果，不断研究和推出新产品，以适应国内外市场的激烈竞争形势。于是，对固定资产更新改《练：gǎi》造的速度提出了更高的要求，加速折旧从而加速资金的回收就变得更加重要。因此，折旧方法的[de]选定dìng 也就显得尤为重要了。

澳门威尼斯人1、直线法《pinyin：fǎ》

直线法又称平均年限法，是最简单并且常用的一种方法。此法是以固定资产的原价减去预计净残值除以《拼音：yǐ》预计使用年限，求得每年的折旧费用。在各使用年限中，固定资产转[繁：轉]移到产品成本中的价值均是相等的，折旧的累计额呈直线上升的趋势。这种方法具有易懂和易操作的优点，却忽略了“何时受益，何时付费”的配比原《pinyin：yuán》则，特别是在一台设备使用初期和末期要与它的使用高峰期承担相同的折(繁：摺)旧费用，显然是不合理的。

这种方法就存在很多不足{zú}：

首先，固定资产在使用前期操作效能高，使用资产所获得收入比较高。根据收入与费用配比的原{拼音：yuán}则，前期应提的折旧[繁体：舊]额应该相应的比较多。

其qí 次，固定资产使用的总费用包括折旧费和修理费两部分。通常在固定资产使用后期的修理费会逐渐增加。而平均年限法的折旧费用在各期是不变的《练：de》。这造成了总费用逐渐增加，不符合配比的原则。

再次，平均年[读：nián]限法未考虑固定资产的利用程度和强度，忽视了固定资产使用磨损（繁体：損）程度的差异及工作效【pinyin：xiào】能的差异。

最后，平{p幸运飞艇íng}均年限法没有考虑到无形损耗对固定资产的影响。

优点[繁体：點]：

平均年限法最大的优点是[拼音：shì]简单明了，易于掌（pinyin：zhǎng）握，简化了会计核算。因此在实际工作中得到了广泛的应用。

适用范《繁体：範》围：

在实际工作中，又有哪些固定资产使用平【píng】均年限法比较合适呢?根据影响折旧方法的合理性因素。当一项固定资产在{zài}各期使用情况大致相同，其负荷程度也yě 相同时。修理和维护费用在资产的使用期内没有显著的变化

资产的收入在整个年限{读：xiàn}内差不多时。满足或部分满足这些条件时，选择平均年限（读：xiàn）法比较的合理。在实际工作中，平均年限法适用于房屋，建筑物等固定资产折旧的计算

2、工作量[pinyin：liàng]法

工作量法，又称变动（繁体：動）费用法。是根据实际工作量计提折旧【pinyin：jiù】额的一种方法。它的理论依据在于资产价值的降低是资产使用状况的函数

根据企业的经营活动情（qíng）况或设备的使shǐ 用状况来计提折旧。假定固定资产成本代表了购买一定数量的服务单位(可以是行驶里程数，工作小时数或产(繁：產)量数)，然后按服务单位分配成本。这种方法弥补了平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的特点

工作量（读：liàng）法的缺点：

首先，同平均年限法一样，未能考虑到修理费用{yòng}递[dì]增以及操作效能或收入递减等因素。

再次，资产所能提供的服务数量也难于准确的估【gū】计。

最【zuì】后，工作量法忽视了无形损耗对资产的影响。

工作量法{pinyin：fǎ}的优点：

当然，由于工【pinyin：gōng】作量法自身的特点，在有[pinyin：yǒu]些[pinyin：xiē]情况下使用工作量法反而比较合理。当有形损耗比无形损耗更重要量。或在各个期间资产使用不均衡的

不经常使用，因此其使用程度与产品【pǐn】的生产工作量有关。在zài 这些条件下，可以选择工作量法。

适（繁：適）用范围：

实际工作中，在运输企业和其他的专业车队(繁：隊)和客货汽车。某些价值大而又不经常使用或季节性使用的大型机器设备中，可以用工作{拼音：zuò}量法来计提折旧。

3、加(读：jiā)速折旧法

加速折旧法也称为快速折旧法fǎ 或递减折旧法。

其特点是：在固定资产有效世界杯使用年限的前期多提折旧，后期则少提折旧。从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用yòng 年限中加快得到补偿。

类型：在具体实务中，加速折旧方法(fǎ)又包（练：bāo）括年数总[繁体：總]和法和双倍余额递减法两种。

年数总和法指[pinyin：zhǐ]将固定资产的原值减去(qù)净残值乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。

双倍余额法是[读：shì]每期期初固定资(繁体：資)产账面余额和双倍的直线折旧率计算固定资产折旧的一种方法。

加（pinyin：jiā）速折旧方法在理论上有其合理性：

首先，固定资产的净收入在使用期是递减的。固定资产在{pinyin：zài}前期效能高，创造的收入也大。同时，固定[dìng]资产的大部分投资者在投资初期会加大对固定资产《繁体：產》的利用程度。

其次，固定资产的维修费用yòng 逐年增加。

再次，未来净收入难于准确估计，早期收入比晚期收入风(繁：風)险小。

最后，加速折旧法考虑了无形损（繁体：損）耗对固定资产的影响。

因此采用加速折旧方法的优《繁：優》点有：

①最初几年工作效（xiào）能高，收入大，相应的折旧费用大，符合成本与(繁：與)收入的配比原{读：yuán}则。同时，早期多提折旧也符合谨慎性原则。

②通过提高折旧水（读：shuǐ）平可及早收《pinyin：shōu》回投资，即可减少无形[读：xíng]损耗，通货膨胀带来的投资风险。

③可以用递减的折旧【jiù】费抵补递增的维修费，使企业利润在正常生产[繁体：產]年份保持稳定。

④可以加快固定资产设备的更新，促进企业技术进步，刺[cì]激生产和经济【jì】增长，从而增加国家财政收入。

⑤折旧具有“税收挡【dǎng】板”的作用，由于递延了税款，企业可以获得一（练：yī）笔无息贷款。这是政府鼓励投资，刺激生产，推动经济增长的一种政策性举措。

适用范围：

加速折旧法具有其[读：qí]科学性《pinyin：xìng》和合理性，根据其特点适用于技术进步快，在国民经济中具有重要地位的企业。如电子生产企业，船舶工业企业，飞机制造企业，汽车制造企业，化工医药等。

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