限竞房有升值空间[繁：間]吗

限竞房五年买卖有限制吗？限竞房在个人取得不动产权证满5年或缴纳契税满5年后，才允许上市交易。按照一般进度，2年期房、1年办契税和不动产权证、再等满5年，基本需要8－9年时间。北京这两年推出很多限竞房、共有产权房，可销售却很不尽人意，为什么价格低的房子反而卖不好？我是一个北京人

限竞房五年买卖有限制吗？

限竞房在个人取得不动产权证满5年或缴纳契税满5年后，才允许上市交易。按照一般进度，2年期房、1年办契税和不动产权证、再等满5年，基本需要8－9年时间。

我是一个北京人。公产房摇上过号排在1200号，房源1400多套。也就是说100%有戏。但是我为什么选择放弃，原因如下。

1：价格4万多极速赛车/北京赛车一平，首付120万，开发商要求选（繁体：選）房后三天时间交付。本来想选完房把另一套卖了换房，但是没戏了。

2:期房2年多，政策不知娱乐城道是日后如《pinyin：rú》何变动。这期间如果交了钱有变化导致问题承担不起。

3：通常公产房位置一yī 般甚至很差。

4：没有商业价值，不bù 能买卖不能租赁不能抵押。

5：说是便宜yí ，其实还是那样。失去商业价值的房产，一般家庭真的有（yǒu）几个人能一下拿（ná）出三四百万买呢？

北京楼市已率先步入限竞房时代，这些价格相对较低、户型较大的限竞房成为很多人跃跃欲试的目标。但也有不少人对限竞房的概念比较模糊，今天，福到君就带大家来了解下它究竟是什么，以及到底值不值得入手、如何入手等。

什【shén】么是限竞房？

限竞房顾名思义就是限房价、竞地价，属于商(练：shāng)品房的一种。

开发商在获取土地使用权之前就已确定好该房的售价，然后再竞争地价与配套建设和自持物业的比例。在这种一限一竞的操作下，开发商的利润空间会大幅降低。

今年6月末限竞房开始取[读：qǔ]证入市。

限竞亚博体育房有什【拼音：shén】么特点？

为了保障消费者利益，绝大多数限[xiàn]竞房都必须遵守70/90的原则，即套型面积90平以下的住房【fáng】面积要占到所有住房面积比例的70%以上。

与普通商品房相比{拼音：bǐ}，限竞房的产权同样为70年，不一样的是，部分限竞房需得房主在取得房产证明5年或者缴纳契税5年后才可买卖，不过并不需要补差价，且增值部分在此时间段内的收益无需按照[zhào]比例上交。

购买《繁体：買》限竞房需要满足什么条件？

只要是拥（繁体：擁）有北京购房资格的人就可以购买限竞房。

限竞房购买条世界杯件[读：jiàn]：

京籍以澳门新葡京家庭为单位限购2套，京籍单身限购1套[练：tào]；

非京籍的单身或家庭在取得北京购房资格（在北京连续缴纳60个月社保或[pinyin：huò]个税）的【pinyin：de】情况下限购1套；

限竞房适合(繁体：閤)什么人买？

虽然限竞房对很多duō 人来说极具吸引yǐn 力，但如果(练：guǒ)你不是以下几类人，请谨慎选择：

扎根北京（jīng）的人：

目前第一批入市的限竞房，最早会在2020年交房（pinyin：fáng），基于限竞房的5年限售shòu 政策，也就是说现在入手，未来8~10年内都不能出售，比较适合定居北京的人，想要短期内买卖的还是不要考虑了。

有在北京买[繁体：買]房刚需的人：

什么（繁体：麼）叫刚需？结婚、生二胎、大龄青年(nián)至今没房，这些都是刚需。500万以内的90平的小三居，对他们来说[繁体：說]是很好的选择之一。

希望改{pinyin：gǎi}善居住水平的人：

限竞房不乏大户型（xíng），如果家里人口比较多或想要卖掉城里的“老破小（xiǎo）”换个大点的房子，再或是经济能力相对不错的家《繁体：傢》庭，可以一步到位买套大户型，都可以考虑一下。

限竞房购买的注意[pinyin：yì]事项

配套设(繁：設)施：

得益于政策支持，许多限竞房都位于传统的别墅区域，用户可以花着小户型的钱，享受别墅区的环境，这一点可以说非{读：fēi}常赞，回溯之前卖得较好的限【xiàn】竞房，几乎都有这个要素的支撑。

但是很多限竞房远离闹市，周边的配套设施还处于在建状态，生活不便；同时也受shòu 别墅区的影响，地{拼音：dì}铁等公共交通资源匮乏。

装（读：zhuāng）配式建筑：

为了节省建设周期和成本，限竞房楼盘多采[繁体：採]用装配式结构，由第三方预制好构件，再运至现场装配，这种方式会使(读：shǐ)房屋的抗震和抗风剪性能比整体现浇的差。为了弥补这方面的不足，装配式建筑的基础部分采用的是整体（繁：體）浇筑。

尽管如此，这种结构的房子层数一yī 般也不会超过15层，高度不超过60米。

预制构件装配的房子，在预制构件（墙体、柱子、梁等）上是不能开洞的，包括(kuò)钉钉子。因为上述行为可[kě]能会损害预制构件，进而危害{hài}整栋建筑的性能。

所以，如果购买者对建筑【繁：築】物的抗震抗风剪要求较高，或者装修时对空间灵活性要求较高，就要在购买前问一下，是不是装[繁体：裝]配置建筑。