2梯（练：tī）4户走廊防火门

两梯两户消防门可以加锁吗？最好别加锁，突发情况下，容易耽误宝贵救命时间200平的小别墅值得买吗，与大平层比哪个好？200平的别墅和大平层该怎么选？你好，本人在开发商从事营销十多年，这个问题，就我个人从业经验，与你做如下分享

两梯两户消防门可以加锁吗？

最好别加锁，突发情况下，容易耽误宝贵救命时间

200平的别墅和大平层该怎么选？

你(读：nǐ)好，本人在开发商从事营销十多年，这个问题，就我个人从业经验，与你做如下xià 分享。

还是先理清几个前置条件{拼音：jiàn}。

1-别墅【shù】分很多种，你说的是联排，还是叠拼，200平这个面积段的，还有双拼别墅(shù)。

2-200平是建筑面积还是实用面积？也就是包含了开发商所谓的拓展面《繁体：麪》积。

3-别墅在你的（de）城市所处哪个地段？大平层的地段？

4-两个选择《繁：擇》房子总价是否接近？大平层是否带精装修？

这几个前置条件不理清{拼音：qīng}，这个问题的答案，人家随（繁体：隨）便给你一个，我个人认为没有参考意(读：yì)义。

下面我假设【shè】一下大概率的几个条件，然后给你做分析比较。

别墅开云体育的假(jiǎ)设：

产品类型：总建澳门伦敦人面20万项目，高低配【pèi】组合，最北边三栋高层，南向全部联排产品，假设东边套，南向和东侧带有花园，花园面积100平左右。

产品细（繁：細）节：地上三层，地【pinyin：dì】下一层，首层层高3.4米，二层三层层高3米。地下[pinyin：xià]室层高5.4米。

产品尺度：三开间。一层餐客横厅，面宽7.4米，还有一个带独立卫生间的卧室，开建3米。二层假设为2 1设计，两个带独立卫生间的套房，还有一个半开放的幸运飞艇家庭聚会空间。三层为独[繁体：獨]立大套间卧室，开建4.5米，南向带有露台，面积15平左右。

地下{拼音：xià}室：南北běi 两侧带通风井，可南北通风。5.4米层高，可局部做两层，另[读：lìng]一部分做挑空地下大堂。

得房率：建筑面[繁：麪]积200平，实得面积约350平米（不含花园）。

交{pinyin：jiāo}付标准[zhǔn]：毛坯。装修费用{拼音：yòng}预估：9000元一平（含土建/水泥砂浆/主材/机电/软装）

对了，最好开发商有预留电梯井，你可自己购买一yī 台tái 液压式电梯，毕竟上下4层(繁：層)。

地段：市区中{读：zhōng}近郊项目，周边有快速路，但是无地铁。

上述是我做过的一个项目，地点在太湖边某个城市。我很喜欢，当时让我[wǒ]卖澳门巴黎人出了当地城市别墅的最高价，打破历史记录。

说一下这种别【pinyin：bié】墅的居住价值：

1-人生有一墅，方得完美。如果你是生意场上的高手，那么拥有这（繁：這）套别墅，可以让你的交际圈变得更加广泛。你可以邀请【qǐng】私人主厨来你家，为你的生意伙伴或者政府要员，享受一场私密的私人盛宴。同时，这可以成{拼音：chéng}为你一生的终极居住理想。

2-百（pinyin：bǎi）善孝为先，此别墅可将父fù 母安置其中，一楼带独立卫生间的套房，就是为老人定制。最好房间带落地窗，开窗可直接进入花园，清晨老人身心舒畅，延年益寿。

3-事业有成，家人最重要。二楼的家庭空间，不为招待亲朋，只为家人之间畅聊，没有电视，没有手[pinyin：shǒu]机，你们一家(jiā)人可以无障碍沟通感情。

4-还有女主人最(练：zuì)爱的花园，不说了，打字累了。

再zài 说说大平层。

面积180起[pinyin：qǐ]步，得房率90%以上[pinyin：shàng]。大【pinyin：dà】平层一般出现在市中心绝版地段，或者旁边有湖或者公园景区，有限高，开发商不得已会去做大平层。

大平层一般两梯两户，中间通过消防门，营造一梯一户的氛围。

250平以上大平层，甚至会有两梯一[pinyin：yī]户的设计，极为奢华。

大平层在一二线《繁体：線》城市一般为精装交付，这些城市大平层精装zhuāng 标准一般做到3500-5000，注意，这是我们的内部成本(练：běn)标准，对外一般会翻倍宣传。

大平层的最大优[拼音：yōu]势有三个：

1-地处市《练：shì》中心绝对《繁体：對》优质地段，晚上整个城市在你眼光瞩目之下。周边生活配套完善。

2-开《繁：開》间尺度惊(繁：驚)人，开建可以做zuò 到14米甚至更大，单卧室就能给你4.5米面宽，餐客厅可以放下一个台球桌还绰绰有余。

3-大平层物业管理普遍比上面那种高低（练：dī）配的别墅产品好，整个小区纯澳门银河粹，都是同一个圈层的朋友。

4-大平层在你年老之后，会越住越舒服，生活起居方便，不用爬[pá]楼梯。

以上，我把别墅和大平层做了一个假设，并分析了利{拼音：lì}弊，供你参考。

关注老钟房谈，分享xiǎng 买房干货。

老钟只关[繁体：關]注房子的居住价值。