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合肥中海九樾有升值空间吗？
合肥中海九樾有升值空间。中海以1840万元/亩竞得滨湖区BH2019-07号地块，总价30.70亿元，楼面价13799.93元/平米，溢价率41.54%。合肥滨湖周边几何楼盘，中海九樾，荣盛华府，金鹏，以及一些其？
合肥房博士：合肥专业购房咨询。这三个楼盘同属于滨湖西南板块，受金融后台基地的辐射(练：shè)，有一定的价值支撑。但也要注意到，这三个楼盘所处的板块属于滨湖最西南，在地理位{练：wèi}置上，属于滨湖的边角料位置，后期无论是学区水平，还是商（练：shāng）业档次，人口层次，都会有天花板。
该板块目前定(读：dìng)位刚需，对(繁：對)价格特别敏感。所以在这一块，无论是自助还是投资，都不要选择价格特别高的楼盘。
中海九樾的位置最好，大牌《练：pái》开发商。但是定价偏高，投资盈利空间受限。
荣盛华幸运飞艇府价格(pinyin：gé)最低。
金鹏一品天成《练：ch澳门威尼斯人éng》的户型比较不错，而且金鹏一品天成是毛坯房。
板块内聚集了绿城、招商、保利、万科、中海、华润各大开发商。目前在售的新盘有：绿城招商诚园、金鹏一品天辰、新城滨湖云镜、荣盛华府，即将开盘的有中海九樾、华润昆仑御。从二手盘以及已有的楼盘销售情况来看，该板块对价格比较敏感。板块内主打改善的绿城招商诚园虽然在开盘前凭借绿城的品牌效应，吊足了大家胃口。但是现实却是残酷的
缺乏强势板块支撑的高富帅，在一众（繁体：衆）吊丝盘前，碎了一地的尊严。毛坯销售的金鹏一品天辰，104小户型非常抢手。新城滨湖云镜和荣盛华府也纷[繁体：紛]纷开始打折团购等各种促销活动快速走量。另外据小密圈好友透露，西南神盘，合肥云谷，剩余最后2栋近期有可能加推，朋友们可以多关注。
板块内的二手房，除了合{练：hé}肥云谷以外，滨湖竹园、顺shùn 园，时光印象、都会1907、公元天下均有房源在售，但是只有云谷有成交[pinyin：jiāo]记录。
合肥云谷（繁体：穀）：
这个板块里不得不说，合肥云谷。当初以倒挂周边3000元的价格出售，并没有偷工减料，是近几年来少有的良心（练：xīn）房企。云谷当前市场均价18714元/平，较2018年涨幅为9.8%，投资收益非常可观。89平小3房（1卫）门槛约170万（含税费），96平中间户3房（2卫）190万，111平3房(读：fáng)210万左右。其中96.5平的3房2卫户型是刚需主流户型，已经成了周(繁：週)边二手房和新房定价的参考系
云谷目前最《读：zuì》大的短板是学区，未来划入46中南的概率也不大。不过与中海【读：hǎi】、华润两位大佬捆绑在一起，未来学区也许存在变数，据小密圈好友透[读：tòu]露，未来有可能会引进48中。不过话说，48中现在也遍地都是。这个板块，讲的是性价比。
中海九樾：本月开盘，高层100平中间户三sān 房，边户128平四房。高层精装均价2.2万，中间户上车门槛应该在220万左右。这个门槛不低，滨湖目前价格相近的新房二手房《练：fáng》竞品太多。没有明显的优势和特色，市场是不会买账的。中海目前以精装修作为卖点，利用品牌以及低容积率新房的优势，小户型去化应该没问题
华润昆仑御：精装修高层100-120，和中海《读：hǎi》类（繁体：類）似，华润、中海、云谷，在西南板块形成一个核hé 心。云谷、中海、华润是这个板块的希望。
如果在荣盛、新城、金鹏碰到低价（繁体：價）盘，刚需朋友可以择机上车。2018年低价上车西南的(de)朋友，还是很幸运的，幸运的不是赚了多少钱，而是已经上车了。如果你预算充足，侧{练：cè}重投资，我认为以西南目前的价格水平，利润空间并不大，西南是有升值天花板的。
从绿城的孤寂与云谷热闹[繁体：鬧]，告诉大家，西南板块，不像滨湖核心区或省府中轴天生优越。这里没有故事可以讲，要么拼价格、要么拼品质。只有价格澳门巴黎人低 品质好 地段核心的小区，才能最终拥有价值变现的机会。否则，无论是1.1万的回迁房，还是2万以上的商品房，都有可能不被市场认可。
从滨湖的规划来看，珠江路以南未来也会开发，澳门永利但时间未定。而滨湖地铁规划，也是是到到珠江[练：jiāng]路北为止。
学区{练：qū}问题：
目前阳光中学四川路校{练：xiào}区已经招生，2020年南宁路{练：lù}中学应该也会（繁体：會）投入使用。小密圈好友透露，周边大牌项目，为了更好的走量，不排除为南宁路中学引进名校资源。不过西南板块的教育水平的提升，还有很长的路要走。
目前小学是以yǐ 云南路娱乐城为界，云南路以西属于师范附小4小南区，云南路以东属于师范附小3小贵阳路校区。从地理位置上看，云南路以东要稍占优势。
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