电梯使用年限20年，20年后高层住宅需要更换电梯吗？更换电梯可以动用维修基金吗？我现在住的楼共17层，目前十年左右，电梯每年都要坏十次，八次的，物业免费维修，我问维修工，这电梯预计还能用5年，更换的话，连拆带装，工料都算一部电梯估计60万（保守估计）
电梯使用年限20年，20年后高层住宅需要更换电梯吗？更换电梯可以动用维修基金吗？
我现在住的楼共17层，目前十年左右，电梯每年都要坏十次，八次的，物业免费维修，我问维修工，这电梯预计还能用5年，更换的话，连拆带装，工料都算一部电梯估计60万（保守估计）。
用基金？别做梦了，赶紧醒(练：xǐng)醒吧:
1、我们(繁：們)小区有30多座楼，需要全部用户都同意，才能给这部分老电梯更换。
2、小区消防，监控到处用基金，到时候还有多少钱能用于换电梯{tī}？还有货币贬值[zhí]，盖楼的(de)时候30万装电梯，现在需要50万装电梯！
所以，高层的真不建议买，我都打算住[zhù]几年卖掉，换多层。
小区用维修基金修电梯，无电梯楼栋也要统一支付维修基金吗？为什么？
首先要搞清房屋维修基金的概念，它是指按建设部的规定，新建商品住宅出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
一、房屋维修基【pinyin：jī】金计算方法
在一般情（练：qíng）况下，公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定。根据不同的住宅建筑安装【zhuāng】成本其公共维修基金也就有所不同。比如成都市的有关规定如下：
1、在（pinyin：zài）成都，非单一产权商品住房#28含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋#29、住宅小区内的de 非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存。
2、成都住宅小区内单一yī 产(繁：產)权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二（èr）十元至八十元标准缴存。
3、在成都与住房结构相连的汽车车澳门博彩库中，通过合法转让方式取得的属于成都业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标（读：biāo）准缴存属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存。
4、设电梯的房屋，另由建设单位按照业【pinyin：yè】主拥有房屋专有面积每平方[pinyin：fāng]米二十元至一百元标准，一次性[pinyin：xìng]缴存属业主拥有的维修资金。
5、成都商品住房的维修资金具体缴存标准，由成都人民政府物业管理主管部门按照房屋层数、结{繁体：結}构（繁体：構）、电梯设备等情况确[繁体：確]定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设主管部门批准。
二、房屋维[繁体：維直播吧]修基金管理单位
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部【pinyin：bù】位共用设施设备维修基金管理办法[pinyin：fǎ]》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员（繁：員）会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
三、房屋维【繁：維】修基金的用途
1、房屋维修基金只有在保修期满后，对物业公gōng 共部位、公共设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体由业主按照投票权的确定标准分摊费（繁：費）用比例。房屋维修基金具体使用范围如下：
（1）房屋主体承重结构部分包括基[jī]础、内[繁体：內]外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等
（2）公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间（繁体：間）、走廊通道等
（3）公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由{读：yóu}业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道【dào】路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
2、维修基（jī）金{读：jīn}闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金（jīn）范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用
（1）物业管理公司可从（繁：從）维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物开云体育业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留《练：liú》有相当于一个月活动经费的备用金jīn ，业主大会另有决定的除外。
根据以上shàng 分析可知，没有电梯的小区仍需要进行其它公共gòng 区域、公用设施设备的维修，故《练：gù》仍需要统一支付房屋维修基金。
四、维修基金使用条件jiàn
1、专(繁：專)项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满；3、涉及物管区域或全体业开云体育主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业（繁体：業）主且占总人数2/3以上的业主同意等。具体的申请使用手续办理较为复杂。
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